{"id":13151,"date":"2023-05-08T19:29:52","date_gmt":"2023-05-08T17:29:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13151"},"modified":"2023-05-08T19:29:56","modified_gmt":"2023-05-08T17:29:56","slug":"consejos-para-la-venta-de-una-propiedad-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/consejos-para-la-venta-de-una-propiedad-en-espana\/","title":{"rendered":"Consejos para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a. Te explicamos como evitar los errores m\u00e1s comunes: Registro de la Propiedad. Catastro. Ganancia Patrimonial. Plusval\u00eda. Etc."},"content":{"rendered":"\n

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En el art\u00edculo de esta semana queremos ofrecer a nuestros lectores una serie de consejos \u00fatiles para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a. Para ello, analizamos las cuestiones m\u00e1s relevantes que deben tenerse en cuenta en estos casos. Ofreciendo una breve gu\u00eda para que usted pueda evitar los errores m\u00e1s comunes que suelen cometerse al vender un bien inmueble en Espa\u00f1a.<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Negociaci\u00f3n y t\u00e9rminos de los acuerdos a firmar.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tanto en la venta como en la compra de una vivienda, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado independiente<\/a>. Un abogado experto en derecho inmobiliario redactar\u00e1 un contrato de reserva, arras o compraventa que le proteja como vendedor, de forma que se reconozca y acepte la situaci\u00f3n de la propiedad. Esto es muy importante tambi\u00e9n a la hora de firmar el contrato con la agencia inmobiliaria<\/a>. De forma que se deje claro en qu\u00e9 momento se deben pagar los honorarios a la agencia, qu\u00e9 ocurre si finalmente no se completa en Notar\u00eda, etc.<\/p>\n\n\n\n

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Revisar el estado jur\u00eddico de la propiedad.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Otro punto igualmente esencial es revisar el Registro de la Propiedad y Catastro<\/a> para comprobar si la descripci\u00f3n de ambos se ajusta, o no, a la realidad f\u00edsica. Tambi\u00e9n es necesario revisar si existen cargas, embargos o afecciones fiscales. Un aspecto que a menudo genera confusi\u00f3n son las hipotecas. Mucha gente cree que el pago de la \u00faltima cuota de pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>, libera autom\u00e1ticamente la carga que existe sobre la vivienda. No obstante, esto no es as\u00ed. Una hipoteca puede estar econ\u00f3micamente cancelada, pero figurar todav\u00eda inscrita en el Registro. Si este es el caso, ser\u00e1 necesario contactar con el banco e iniciar los tr\u00e1mites para cancelar el asiento en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

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Conocer los Impuestos que se pagan al vender un inmueble en Espa\u00f1a.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Uno de los principales consejos para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a es estudiar previamente los impuestos a los que tendr\u00e1 que hacer frente el vendedor. En concreto, dos: Plusval\u00eda Municipal<\/a> y Ganancia Patrimonial. La Plusval\u00eda puede calcularse mediante dos m\u00e9todos: el objetivo y el real (pudiendo optar el contribuyente por el m\u00e1s favorable). La Ganancia patrimonial se obtiene mediante la diferencia entre el precio de adquisici\u00f3n y el de trasmisi\u00f3n, aunque existen diversos supuestos<\/a> en los que la ganancia puede estar exenta.<\/p>\n\n\n\n

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Revisar el estado de ocupaci\u00f3n\/urban\u00edstico<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Uno de los primeros consejos para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a que damos a nuestros clientes, es revisar el estado urban\u00edstico de la vivienda ya que suele ser fuente habitual de conflicto entre compradores y vendedores. Si la vivienda tiene licencia de ocupaci\u00f3n<\/a>, si existe alg\u00fan expediente de infracci\u00f3n abierto, etc. En White-Baos Abogados disponemos de un servicio de preventa<\/a> que le permitir\u00e1 obtener de antemano los informes del ayuntamiento que confirmen que todo est\u00e1 correcto, etc. de forma que toda la documentaci\u00f3n relevante est\u00e9 lista ante la aparici\u00f3n de un posible comprador.<\/p>\n\n\n\n

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Preparaci\u00f3n de la Escritura P\u00fablica que firmar ante Notario.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La importancia de la firma de la escritura p\u00fablica muchas veces se pasa por alto, bajo la falsa creencia que el Notario se encargar\u00e1 de revisarlo todo. Como ya hemos explicado en numerosas ocasiones, esto no es as\u00ed. Existen muchas cuestiones que, o bien son ajenas a la labor del notario (el prorrateo del IBI, las retenciones para los suministros, etc.) o bien deben prepararse con antelaci\u00f3n (CEE, certificado de deuda en caso de comunidades de vecinos, etc.). Adem\u00e1s, si usted no es nacional espa\u00f1ol, pero tiene fijada su residencia habitual en Espa\u00f1a, ser\u00e1 necesario solicitar un certificado de residencia fiscal. De esta forma evitar\u00e1 la retenci\u00f3n del 3%<\/a> establecida en la legislaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n

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Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario. Si usted quiere vender su vivienda en Espa\u00f1a, de forma eficiente y clara, no dude en contactarnos<\/a>. Revisaremos la documentaci\u00f3n de su propiedad y le ofreceremos asesoramiento legal experto.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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\u00bfDue\u00f1o de un inmueble en Espa\u00f1a que en el registro de la propiedad pertenece a otra persona?. Qu\u00e9 hacer.<\/a><\/h4>\n\n\n\n

Comprar y vender una propiedad inmobiliaria en Espa\u00f1a.\u00bf Es siempre necesario el certificado de eficiencia energ\u00e9tica?.<\/a><\/h4>\n\n\n\n

Declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n. Problemas habituales con los Ayuntamientos. Asesoramiento legal<\/a><\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Consejos para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a. Contrato de Arras. Registro de la Propiedad. Catastro. Ganancia patrimonial. Abogados derecho inmobiliario. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13152,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[374,390],"tags":[1485],"class_list":["post-13151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-venta-de-propiedades-en-espana","tag-consejos-venta"],"yoast_head":"\nConsejos para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Consejos para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a. Contrato de Arras. Registro de la Propiedad. Catastro. Ganancia patrimonial. 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