{"id":13103,"date":"2023-04-27T17:35:39","date_gmt":"2023-04-27T15:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13103"},"modified":"2023-04-27T17:35:42","modified_gmt":"2023-04-27T15:35:42","slug":"impugnar-el-valor-de-referencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/impugnar-el-valor-de-referencia\/","title":{"rendered":"Impugnar el Valor de Referencia del Catastro en Espa\u00f1a: \u00bfEs posible?. Compraventa de bienes inmuebles. Herencias y Donaciones. Pagar menos impuestos. Asesoramiento legal experto. Abogados espa\u00f1oles."},"content":{"rendered":"\n

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<\/p>\n\n\n\n

Una de las consultas que recibimos con m\u00e1s frecuencia en nuestro despacho es si es posible impugnar el Valor de Referencia publicado anualmente por la Direcci\u00f3n General del Catastro. El Valor de Referencia<\/a> es el valor administrativo \u201cm\u00ednimo\u201d que debe tenerse en cuenta a la hora de pagar determinados impuestos en compraventas<\/a>, herencias<\/a>, donaciones<\/a>, etc. En el art\u00edculo de hoy repasamos sus principales caracter\u00edsticas, el problema de esta valoraci\u00f3n, y si es posible (o no) impugnar el Valor de Referencia en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qu\u00e9 impuestos afecta el Valor de Referencia?. \u00bfC\u00f3mo funciona en la pr\u00e1ctica?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El Valor de Referencia afecta a multitud de impuestos. Impuesto de Sucesiones<\/a> y Donaciones (ISD). Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP). Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Y tambi\u00e9n al Impuesto de Patrimonio (aunque en este \u00faltimo caso, s\u00f3lo ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2022.)<\/p>\n\n\n\n

Veamos c\u00f3mo funciona con un sencillo ejemplo. Pedro compra por 150.000\u20ac una vivienda que tiene un Valor de Referencia de 200.000\u20ac. Cuando pague el Impuesto de Trasmisiones, \u00e9ste deber\u00e1 calcularse sobre el Valor de Referencia. Sin embargo, si el precio declarado es superior al Valor de Referencia (por ejemplo, 220.000\u20ac) el impuesto se calcula sobre ese valor. En resumen, los impuestos se calculan sobre el Valor de Referencia o el valor declarado, en funci\u00f3n de cu\u00e1l de los dos sea mayor.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo se calcula el Valor de Referencia en Espa\u00f1a?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para calcular el Valor de Referencia se analiza el precio de todas las compraventas firmadas ante notario en Espa\u00f1a, y se aplica un sistema de m\u00f3dulos de valor medio seg\u00fan la zona. El problema de este sistema es que da mucha importancia a la zona en la que se encuentra el inmueble, pero ninguna a sus caracter\u00edsticas concretas: estado de conservaci\u00f3n, materiales, si est\u00e1 reformado o no<\/a>, si es un primer piso o un cuarto piso, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo puedo impugnar el Valor de Referencia si no estoy de acuerdo?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No existe un procedimiento espec\u00edfico para impugnar el Valor de Referencia de manera directa. Sin embargo, s\u00ed que puede impugnarse de forma \u201cindirecta\u201d cuando tenga efectos fiscales. Es decir, cuando el contribuyente tenga que presentar un impuesto (ISD, ITP, AJD) en el que el Valor de Referencia sea de aplicaci\u00f3n. Para ello, ser\u00e1 necesario solicitar una tasaci\u00f3n<\/a> del inmueble a una sociedad tasadora homologada por el Banco de Espa\u00f1a, que certifique que el valor real es inferior al Valor de Referencia. La impugnaci\u00f3n puede realizarse de dos maneras.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Opci\u00f3n 1: Liquidar el impuesto conforme al Valor de Referencia y reclamar despu\u00e9s.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La primera opci\u00f3n consiste en pagar el impuesto correspondiente (Sucesiones, Donaciones, Transmisiones, etc.) seg\u00fan el Valor de Referencia. Y a continuaci\u00f3n, instar un procedimiento de rectificaci\u00f3n ante la Agencia Tributaria<\/a>, solicitando la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas indebidamente y adjuntando la tasaci\u00f3n. Esta v\u00eda supone que el contribuyente deba pagar por adelantado, y reclamar despu\u00e9s su reembolso, pero es m\u00e1s aconsejable, para evitar el pago de intereses de demora y posibles sanciones.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Opci\u00f3n 2: Liquidar el impuesto directamente por el \u201cvalor real\u201d.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La otra posibilidad consiste en liquidar el impuesto directamente por el valor real. La Administraci\u00f3n Tributaria revisar\u00e1 la liquidaci\u00f3n presentada, solicitando que se pague la diferencia. En este momento, habr\u00e1 que interponer un recurso (impugnando tanto el Valor de Referencia, como la liquidaci\u00f3n complementaria) y adjuntar la tasaci\u00f3n. El problema de esta v\u00eda es que habr\u00e1 que hacer frente tanto el pago de intereses de demora, como incluso un procedimiento sancionador por incumplimiento de la normativa tributaria, en caso de que el recurso no prospere. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si usted considera que el Valor de Referencia de la vivienda que va a comprar, donar, heredar, etc. es superior al valor de mercado, y quiere impugnarlo, no dude en contac<\/a>t<\/a>ar con nosotros<\/a>. En White-Baos estudiaremos su caso en detalle y le ofreceremos asesoramiento legal experto.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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Te explicamos c\u00f3mo impugnar el Valor de Referencia en Espa\u00f1a. Compraventas. Donaciones. Herencias. Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales. Asesoramiento legal experto […]<\/p>\n

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