{"id":13079,"date":"2023-04-17T14:14:20","date_gmt":"2023-04-17T12:14:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13079"},"modified":"2023-04-17T14:14:23","modified_gmt":"2023-04-17T12:14:23","slug":"reclamar-la-comision-de-apertura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamar-la-comision-de-apertura\/","title":{"rendered":"Ya es posible reclamar la Comisi\u00f3n de Apertura de tu Hipoteca (Pr\u00e9stamo Hipotecario) en Espa\u00f1a. Nueva sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea. Reclame ahora"},"content":{"rendered":"\n

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No es la primera vez que hemos hablado en nuestros art\u00edculos de los abusos de las entidades bancarias y las sentencias judiciales que han dictado los Tribunales a favor de los consumidores. Las \u201ccl\u00e1usulas suelo<\/a>\u201d. El swap hipotecario<\/a>. Las \u00a0tarjetas Revolving<\/a>. El pago de los gastos de gestor\u00eda<\/a>. La responsabilidad bancaria en caso de Phishing<\/a>. Etc. En el art\u00edculo de hoy analizamos la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE.) y la posibilidad de reclamar la comisi\u00f3n de apertura de las hipotecas. Y explicamos si realmente abre una nueva puerta a reclamaciones masivas por parte de los consumidores.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste la Comisi\u00f3n de Apertura en las hipotecas?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo con el propio Banco de Espa\u00f1a<\/a> la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca incluye las gestiones administrativas que lleva a cabo la entidad bancaria para otorgar el pr\u00e9stamo. Estudio sobre el perfil del solicitante (si es solvente o no). Los riesgos de la operaci\u00f3n. Los gastos de \u201cgesti\u00f3n\u201d y \u201ctramitaci\u00f3n\u201d, etc.<\/p>\n\n\n\n

Por lo general, esta comisi\u00f3n oscila entre el 0,5% y el 2,0% del importe de la hipoteca. Es decir, por una hipoteca de 200.000\u20ac, la comisi\u00f3n de apertura podr\u00eda ir desde los 1.000\u20ac hasta los 4.000\u20ac. Aunque dependiendo del banco (y del tipo de hipoteca), el importe puede ser mayor o menor.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l era la postura de los Tribunales Espa\u00f1oles respecto a la Comisi\u00f3n de Apertura hasta ahora?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La comisi\u00f3n de apertura ha sido, durante muchos a\u00f1os, motivo de controversia entre consumidores y entidades bancarias. Hasta ahora, el Tribunal Supremo<\/a> (TS) consideraba que no era posible valorar si la comisi\u00f3n de apertura era abusiva o no. \u00bfPor qu\u00e9? Seg\u00fan el TS, la comisi\u00f3n de apertura era un \u201celemento esencial\u201d del contrato de pr\u00e9stamo. Y el art\u00edculo 4.2 de la Directiva Europea 93\/13<\/a>, impide a los Tribunales valorar si una cl\u00e1usula \u201cesencial\u201d es abusiva o no.<\/p>\n\n\n\n

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Cronolog\u00eda: Primera Sentencia del TJUE y respuesta del Tribunal Supremo.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A comienzos de 2019, dos Juzgados Espa\u00f1oles (Mallorca y Ceuta) elevaron una consulta al Tribunal Europeo sobre la posibilidad de reclamar la comisi\u00f3n de apertura por abusiva. El 16 de julio de 2020, el TJUE respondi\u00f3 que (pese a estar incluida dentro del precio total que se le cobraba al consumidor por la hipoteca.) esta comisi\u00f3n no forma parte del objeto principal del contrato. Y, por lo tanto, los jueces espa\u00f1oles S\u00cd pod\u00edan valorar si la comisi\u00f3n de apertura era abusiva<\/a> o no, debiendo estudiarlo caso a caso.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Segunda sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea: la comisi\u00f3n de apertura puede ser abusiva y nula de pleno derecho.  <\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No satisfecho con esta respuesta (que contradec\u00eda la jurisprudencia favorable a los bancos que se estaba aplicando en Espa\u00f1a en ese momento) el Tribunal Supremo solicit\u00f3 al TJUE una aclaraci\u00f3n. La respuesta del TJUE lleg\u00f3 el pasado 16 de marzo de 2023<\/a>, con una sentencia que se coloca del lado del consumidor y no deja lugar a dudas. La comisi\u00f3n de apertura no forma parte del objeto principal del contrato de pr\u00e9stamo. No es una cl\u00e1usula esencial, sino accesoria. Y, por lo tanto, los Tribunales nacionales (en este caso, los espa\u00f1oles) S\u00cd pueden valorar, caso a caso, si esta comisi\u00f3n es abusiva o no.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Est\u00e1 por ver cu\u00e1l es el criterio que adopta el Tribunal Supremo a partir de ahora. Pero esta sentencia abre la puerta a que todos aquellos que firmaron un pr\u00e9stamo hipotecario con un banco, puedan reclamar la comisi\u00f3n de apertura que pagaron en su hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

En White-Baos somos expertos en derecho bancario judicial<\/a> y hemos ayudado a muchos clientes a reclamar con \u00e9xito por las llamadas clausulas suelos y similares. Reclame ya la comisi\u00f3n de apertura de su hipoteca por ser abusiva. Env\u00edenos su documentaci\u00f3n: escritura de pr\u00e9stamo hipotecario y justificante del pago de las comisiones de apertura y estudiaremos su caso. No dude en contactarnos<\/a> para recibir asesoramiento legal experto en derecho bancario y de los consumidores.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Reclame contra su banco por la Cl\u00e1usula Suelo de su hipoteca. Sin Riesgos ni Gastos. 100% de sentencias ganadas<\/a><\/h5>\n\n\n\n
Nuevo \u00e9xito judicial. El juzgado acuerda la nulidad de la hipoteca multidivisa colocada a un cliente de nuestro despacho. Y obliga al banco a recalcular la hipoteca en Euros, y devolver lo cobrado en exceso.<\/a><\/h5>\n\n\n\n
Nulidad de los seguros de vida impuestos por los bancos a los clientes que solicitaban un pr\u00e9stamo hipotecario en Espa\u00f1a. Reclamar devoluci\u00f3n de lo pagado.<\/a><\/h5>\n\n\n\n

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Reclamar la comisi\u00f3n de apertura. Hipoteca. Cl\u00e1usula abusiva. Recupera tu dinero. Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea. Bancos. Asesoramiento legal. Abogados Espa\u00f1oles. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13080,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[405,401],"tags":[1475],"yoast_head":"\nReclamar la comisi\u00f3n de apertura. Hipoteca.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Reclamar la comisi\u00f3n de apertura. Hipoteca. Cl\u00e1usula abusiva. Recupera tu dinero. Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea. Abogados\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamar-la-comision-de-apertura\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reclamar la comisi\u00f3n de apertura. 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