{"id":12647,"date":"2022-11-23T17:10:09","date_gmt":"2022-11-23T16:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12647"},"modified":"2022-11-23T17:18:42","modified_gmt":"2022-11-23T16:18:42","slug":"accion-reivindicatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/accion-reivindicatoria\/","title":{"rendered":"Nuevo \u00c9xito Judicial. Acci\u00f3n reivindicatoria. Protecci\u00f3n del dominio. C\u00f3digo Civil. Requisitos. Propiedad y posesi\u00f3n. Jurisprudencia. Asesoramiento Legal."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

En el art\u00edculo de hoy queremos hablar de la acci\u00f3n reivindicatoria<\/a> y de un reciente caso de \u00e9xito judicial. Nuestro despacho represent\u00f3 a los propietarios de una finca registral contra la que se interpuso una demanda. En ella, se reclamaba que parte de los metros de su parcela, correspond\u00edan en realidad a la parcela del vecino. Por este motivo, se interpuso contra ellos una acci\u00f3n reivindicatoria que el juzgado termin\u00f3 desestimando. La sentencia dio la raz\u00f3n a nuestros clientes, que podr\u00e1n seguir disfrutando de su propiedad como ven\u00edan haciendo hasta ahora.<\/p>\n\n\n\n

Pueden consultar la sentencia en el siguiente enlace: SENTENCIA JUDICIAL ACCI\u00d3N REIVINDICATORIA.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste exactamente una acci\u00f3n reivindicatoria? \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 regulada?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La acci\u00f3n reivindicatoria est\u00e1 regulada en el art\u00edculo 348 del C\u00f3digo Civil. Junto a la acci\u00f3n declarativa de dominio y a la acci\u00f3n de deslinde, es una de las principales acciones en defensa de la propiedad. Est\u00e1 pensada para que el propietario no poseedor exija al poseedor no propietario, la restituci\u00f3n de la cosa. Es decir, y en t\u00e9rminos m\u00e1s sencillos. Es el derecho que asiste a las personas, a acudir a un juez y reclamar que se les devuelva lo que consideran que es suyo y que actualmente est\u00e1 en manos de otra persona.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 requisitos deben cumplirse para que una acci\u00f3n reivindicatoria tenga \u00e9xito?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo con la jurisprudencia de los tribunales espa\u00f1oles es imprescindible que se cumplan las siguientes condiciones:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. El demandante debe demostrar su derecho sobre la cosa. Esto lo podr\u00e1 acreditar mostrando un \u201cjusto t\u00edtulo\u201d como, por ejemplo, una escritura de compraventa. No obstante, existen excepciones, como la usucapi\u00f3n<\/a> (figura que ya hemos abordado anteriormente<\/a>).<\/li>\n\n\n\n
  2. El demandado, l\u00f3gicamente, debe estar en posesi\u00f3n de la cosa que se reclama. Y, adem\u00e1s, debe poseerla sin t\u00edtulo alguno. O con un t\u00edtulo, pero de \u201cmenor entidad\u201d.<\/li>\n\n\n\n
  3. Por \u00faltimo, llegamos a uno de los elementos m\u00e1s importantes: la identidad de la cosa. Es esencial que aquello que se reclama est\u00e9 perfectamente identificado y no haya dudas sobre su situaci\u00f3n, extensi\u00f3n y l\u00edmites. Para lo cual, es habitual recurrir a informes periciales topogr\u00e1ficos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Analizamos el caso real: Cronolog\u00eda de hecho y prueba practicada.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    En el a\u00f1o 1978 una finca se divide en dos<\/a>, creando dos parcelas independientes. Estas parcelas quedan separadas por un muro y son vendidas a diferentes propietarios.<\/p>\n\n\n\n

    Mediante informe pericial, la parte demandante argumenta que su parcela tiene menos metros reales de los que aparecen en el Registro de la Propiedad<\/a>. Y tambi\u00e9n afirma que la parcela de los demandados tiene m\u00e1s metros reales que registrales. La premisa de los demandantes es que los metros que le faltan a una deben ser los que le sobran a la otra.<\/p>\n\n\n\n

    Durante el juicio queda acreditado que los requisitos exigidos para que la acci\u00f3n reivindicatoria prospere no se cumplen. En primer lugar, porque la cosa que se reclama no queda identificada de forma clara y sin dudas. Y, adem\u00e1s, al no haber realizado mediciones del resto de parcelas colindantes, no se puede descartar que los metros que le faltan a los demandantes, se encuentren en realidad en la parcela de otro vecino. La sentencia da la raz\u00f3n a nuestros clientes e impone a los demandantes las costas judiciales.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    En White-Baos Abogados somos especialistas en reclamaciones judiciales y derecho civil. No dude en contactarnos<\/a>, estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento experto sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n

    La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

    Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

    White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

    Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

    E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

    White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
    <\/a>JUDICIAL: derecho civil, consumidores y usuarios, judicial inmobiliario: defectos construcci\u00f3n, resoluci\u00f3n contratos, desahucios, comunidad de propietarios, etc.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
    DERECHO INMOBILIARIO EN ESPA\u00d1A. \u00bfEst\u00e1 su propiedad inscrita correctamente en el registro de la propiedad y en el catastro?. La importante de comprobar la situaci\u00f3n catastral y registral de su vivienda.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
    Reclamar una compensaci\u00f3n en la compra y venta de inmuebles en Espa\u00f1a. Entrega de una propiedad m\u00e1s peque\u00f1a.<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Acci\u00f3n reivindicatoria. Derecho de propiedad. Restituci\u00f3n de la cosa. Poseedor. Finca registral. C\u00f3digo Civil. Nuevo \u00c9xito Judicial. Asesoramiento legal. […]<\/p>\n

    Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12648,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[387],"tags":[1437],"yoast_head":"\nAcci\u00f3n reivindicatoria. Nuevo \u00c9xito Judicial.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acci\u00f3n reivindicatoria. Derecho de propiedad. Restituci\u00f3n de la cosa. Poseedor. Finca registral. C\u00f3digo Civil. Asesoramiento legal.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/accion-reivindicatoria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acci\u00f3n reivindicatoria. Nuevo \u00c9xito Judicial.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Acci\u00f3n reivindicatoria. 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