{"id":12625,"date":"2022-11-18T10:25:27","date_gmt":"2022-11-18T09:25:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12625"},"modified":"2022-11-18T10:25:31","modified_gmt":"2022-11-18T09:25:31","slug":"reinversion-en-vivienda-habitual-en-el-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reinversion-en-vivienda-habitual-en-el-extranjero\/","title":{"rendered":"Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual en el extranjero. \u00bfEs posible reinvertir en una vivienda fuera de Espa\u00f1a?. Ganancia patrimonial. IRPF. Direcci\u00f3n General de Tributos. Asesoramiento Legal."},"content":{"rendered":"\n

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<\/a>Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual en el extranjero. \u00bfEs posible reinvertir en una vivienda fuera de Espa\u00f1a?. Ganancia patrimonial. IRPF. Direcci\u00f3n General de Tributos. Asesoramiento Legal.<\/a><\/p>\n\n\n\n

A la hora de pagar cualquier impuesto, es imprescindible estar bien asesorado<\/a>. Un buen conocimiento de las exenciones y bonificaciones aplicables, seg\u00fan el caso, puede\u00a0 suponer un ahorro importante para el contribuyente<\/a>. Una de las exenciones m\u00e1s relevantes de las previstas en la Ley del IRPF, es la conocida como \u201cReinversi\u00f3n en vivienda habitual\u201d. Pese a que su aplicaci\u00f3n parece bastante sencilla, una Consulta Vinculante dictada por la Direcci\u00f3n General de Tributos el a\u00f1o pasado, parece cambiar la forma en que se entend\u00eda su funcionamiento hasta ahora. En el art\u00edculo de hoy explicamos las caracter\u00edsticas m\u00e1s importantes de esta exenci\u00f3n y el principal cambio que podemos esperar a partir de ahora.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEn qu\u00e9 casos puede aplicarse?. Ganancia patrimonial procedente de la venta de la vivienda habitual.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pongamos un ejemplo para ilustrarlo de forma sencilla. Una persona adquiere una vivienda por 150.000\u20ac y la convierte en su vivienda habitual. Varios a\u00f1os despu\u00e9s, la vende por 200.000\u20ac. Los 50.000\u20ac de diferencia entre el precio de compra y el precio de venta se considera, a efectos fiscales, una ganancia patrimonial. Y como es l\u00f3gico, este importe deber\u00e1 declararse a Hacienda y tributar\u00e1 a un tipo que oscila entre el 19% y el 23%.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, existen diversos supuestos en los que, por ley, esta ganancia patrimonial queda exenta. Por un lado, los mayores de 65 a\u00f1os que vendan su vivienda habitual no tendr\u00e1n que tributar por la ganancia<\/a> que hubieran podido obtener. Lo mismo ocurrir\u00e1 con las personas que se encuentren en situaci\u00f3n de dependencia severa o gran dependencia. La otra principal exenci\u00f3n que prev\u00e9 el IRPF, en su art\u00edculo 38, es la llamada \u201creinversi\u00f3n en vivienda habitual\u201d. \u00bfC\u00f3mo funciona?.<\/p>\n\n\n\n

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Reinversi\u00f3n en vivienda habitual. \u00bfC\u00f3mo funciona exactamente?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para poder aplicar esta exenci\u00f3n es imprescindible que el importe obtenido de la venta se reinvierta en una nueva vivienda habitual. \u00bfDe qu\u00e9 forma?. O bien adquiriendo una nueva vivienda, o bien empleando los fondos en la rehabilitaci\u00f3n de la que ser\u00e1 nuestra nueva vivienda habitual. La reinversi\u00f3n podr\u00e1 realizarse, en \u00fanico pago, o de forma fraccionada, siempre que sea en un plazo inferior a dos a\u00f1os. \u00bfPero debe entenderse que la vivienda adquirida o rehabilitada, tiene que encontrarse en Espa\u00f1a?<\/p>\n\n\n\n

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Consulta Vinculante V2910-21 de la Direcci\u00f3n General de Tributos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como ya comentamos en otro art\u00edculo<\/a>, exigir que la reinversi\u00f3n se lleve a cabo en el mismo pa\u00eds, podr\u00eda ser contrario a la ley. As\u00ed lo dict\u00f3, por ejemplo, el Tribunal Europeo en su sentencia de 26 de octubre de 2006, contra nuestro pa\u00eds vecino, Portugal. Recientemente, ha sido la Direcci\u00f3n General de Tributos<\/a> de nuestro pa\u00eds, la que ha vuelvo a aclarar que la vivienda habitual que se adquiera o rehabilite, puede encontrarse perfectamente en el extranjero. Eso s\u00ed, ser\u00e1 imprescindible que, el a\u00f1o en que se produjo la venta, el contribuyente fuera residente fiscal en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Ve\u00e1moslo con el ejemplo que us\u00e1bamos unos p\u00e1rrafos atr\u00e1s. Un expatriado brit\u00e1nico, vende su vivienda habitual, situada en Espa\u00f1a, en el a\u00f1o 2021. Posteriormente, decide regresar a su pa\u00eds. All\u00ed, un a\u00f1o m\u00e1s tarde, usar\u00e1 los fondos obtenidos con la venta para adquirir otra vivienda, que convertir\u00e1 en su nueva residencia habitual. Convirti\u00e9ndose en residente fiscal en el Reino Unido. \u00bfTendr\u00eda este ciudadano, derecho a acogerse a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual prevista en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola?. La respuesta es que S\u00cd.<\/p>\n\n\n\n

Si usted est\u00e1 pensando en vender su vivienda en Espa\u00f1a, no dude en contactarnos<\/a>. En White-Baos estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento experto a lo largo de todo el proceso. Desde la recopilaci\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n relevante, preparaci\u00f3n del contrato de compraventa, escritura en Notar\u00eda, etc. hasta la fiscalidad m\u00e1s ventajosa para usted.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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Novedad: \u00a1 Posibilidad de no pagar ganancia Patrimonial en Espa\u00f1a, para los que ya no son residentes!<\/a><\/strong><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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