{"id":12500,"date":"2022-11-02T19:10:13","date_gmt":"2022-11-02T18:10:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12500"},"modified":"2022-11-02T19:10:16","modified_gmt":"2022-11-02T18:10:16","slug":"primera-inscripcion-de-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/primera-inscripcion-de-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Explicamos el m\u00e9todo para la inscripci\u00f3n de una propiedad en el Registro de la Propiedad. Inmatriculaci\u00f3n de fincas. Escritura. Notar\u00eda. Asesoramiento legal"},"content":{"rendered":"\n
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Aunque pueda resultar extra\u00f1o, la existencia en Espa\u00f1a de bienes inmuebles que todav\u00eda no se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad<\/a> es bastante frecuente. Especialmente cuando se trata de propiedades antiguas y de car\u00e1cter r\u00fastico. \u00bfC\u00f3mo es esto posible? \u00bfPuede una propiedad que ha estado pagando el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/a>, durante varios a\u00f1os, no estar inscrita?. \u00a0En el art\u00edculo de hoy analizamos todas estas cuestiones, y explicamos cual es el mecanismo m\u00e1s habitual para la inscripci\u00f3n de una propiedad, que no figura en el Registro, por primera vez. \u00a0<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La Ley Hipotecaria contempla tres procedimientos diferentes para inmatricular una finca por primera. No obstante, dada la complejidad y extensi\u00f3n de la materia, en el presente art\u00edculo nos centraremos en el m\u00e9todo m\u00e1s habitual. La inmatriculaci\u00f3n \u201cpor doble t\u00edtulo\u201d, regulada en el art. 205 de la Ley Hipotecaria. \u00bfQu\u00e9 requisitos exige?<\/p>\n\n\n\n Una vez presentada toda la documentaci\u00f3n ante el Registro de la Propiedad, en caso de que todo est\u00e9 en orden, se acordar\u00eda la inmatriculaci\u00f3n de la finca. Llegados a este punto, el Registro de la propiedad llevar\u00e1 a cabo dos pasos m\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n Muy importante. Tendr\u00e1n que trascurrir 2 a\u00f1os desde esta primera inscripci\u00f3n para que \u00e9sta sea \u201cdefinitiva\u201d. Hasta que eso no ocurra, s\u00f3lo ser\u00e1 \u201cprovisional\u201d. \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? La persona que ha inscrito la finca figurar\u00e1 como su titular y, si lo desea, podr\u00e1 trasmitirla. No obstante, si durante este periodo apareciera otra persona, con un mejor derecho sobre la finca, podr\u00eda atacar su inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Pongamos un ejemplo pr\u00e1ctico. Juan hereda una finca de su difunto padre. Durante la gesti\u00f3n de la herencia<\/a>, se descubre que no est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad. Un a\u00f1o y medio m\u00e1s tarde, decide vend\u00e9rsela a un tercero. \u00bfPodr\u00eda el comprador inscribirla en el Registro de la Propiedad? En principio, y a falta de comprobar la identidad descriptiva coincide con el Catastro, la respuesta es que S\u00ed. El primer t\u00edtulo ser\u00eda la escritura p\u00fablica de aceptaci\u00f3n de herencia. El segundo t\u00edtulo, la escritura p\u00fablica de venta. No obstante, la inscripci\u00f3n de la propiedad a favor de comprador no ser\u00e1 \u201cdefinitiva\u201d hasta 2 a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n En White-Baos somos expertos en derecho inmobiliario registral y derecho civil. Si tiene cualquier consulta relativa a la primera inscripci\u00f3n de una propiedad en el Registro, cuestiones relaciones con compraventas, etc., no dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso, y le ofreceremos asesoramiento experto sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" M\u00e9todo para inmatricular una finca en el Registro de la Propiedad. Inscripci\u00f3n de una propiedad. Escritura. Notaria. Asesoramiento legal […]<\/p>\nInmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo. Art\u00edculo 205 de la LH. Requisitos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Tramitaci\u00f3n del procedimiento: inscripci\u00f3n, notificaci\u00f3n a colindantes, edictos, etc.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Efectos de la inmatriculaci\u00f3n: \u00bfEs la inscripci\u00f3n definitiva? Art. 34 y 207 LH<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Ejemplo pr\u00e1ctico de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\u00bfDue\u00f1o de un inmueble en Espa\u00f1a que en el registro de la propiedad pertenece a otra persona?. Qu\u00e9 hacer.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
Declaraci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de obra: actualizar nuestra propiedad en el registro de la propiedad.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
Propiedad y uso. La usucapi\u00f3n y el titular registral. C\u00f3mo reclamar la posesi\u00f3n continuada. Asesoramiento legal. Tipos de usucapi\u00f3n.<\/a><\/h6>\n\n\n\n