{"id":12444,"date":"2022-10-20T19:57:25","date_gmt":"2022-10-20T17:57:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12444"},"modified":"2022-10-20T19:57:28","modified_gmt":"2022-10-20T17:57:28","slug":"reclamacion-contra-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamacion-contra-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Nuevo \u00e9xito judicial. Obras en la comunidad. Reclamaci\u00f3n contra la comunidad de propietarios. Impugnaci\u00f3n de acuerdos. Asesoramiento legal"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Las comunidades de propietarios son, a menudo, fuente de problemas para la convivencia entre los vecinos. Ruido excesivo y fiestas nocturnas que impiden el descanso del resto.<\/a> Molestias generadas por los alquileres tur\u00edsticos.<\/a> Vecinos que se convierten en deudores al no pagar las cuotas de la comunidad<\/a>. Etc.\u00a0 En el art\u00edculo de hoy analizamos un nuevo \u00e9xito judicial. Con motivo de obras de rehabilitaci\u00f3n de la fachada y terraza, un vecino interpone una reclamaci\u00f3n contra la comunidad de propietarios. Defendemos y absolvemos a la comunidad y obtenemos una condena en costas al demandante.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Elementos de car\u00e1cter comunitario, pero de uso privativo por parte de los vecinos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de analizar la sentencia, conviene realizar una peque\u00f1a aclaraci\u00f3n sobre un aspecto que a menudo causa confusi\u00f3n. Los elementos de car\u00e1cter comunitario, pero de uso privativo. El ejemplo m\u00e1s claro, suele ser las terrazas de los pisos superiores. Se trata de elementos cuyo \u00fanico acceso, a menudo, es la vivienda de un vecino particular. No obstante, pese a que ese vecino tiene atribuido su uso en exclusiva, siguen siendo elementos de car\u00e1cter comunitario.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Caso real: cronolog\u00eda de las obras de rehabilitaci\u00f3n aprobadas por la comunidad de propietarios y la oposici\u00f3n de un vecino.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La comunidad de propietarios aprueba la realizaci\u00f3n de trabajos de rehabilitaci\u00f3n de la fachada y de terrazas. Unos meses despu\u00e9s, los operarios contratados por la comunidad acceden a la terraza a trav\u00e9s de la fachada y comienzan los trabajos. Sin embargo, el vecino que tiene atribuido el uso de esta terraza (y que vot\u00f3 en contra del acuerdo) interrumpe la ejecuci\u00f3n de las obras. Sin permitir que los operarios terminen los trabajos, los expulsa. Posteriormente, por su cuenta y riesgo, contrata a otra empresa para que finalicen la obra. A\u00f1o y medio despu\u00e9s, este vecino interpondr\u00e1 una reclamaci\u00f3n contra la comunidad, reclamando cerca de 6.000\u20ac, por los trabajos realizados a su discreci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Prescripci\u00f3n responsabilidad civil extracontractual: 1 a\u00f1o<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el art. 1968 del C\u00f3digo Civil, el plazo de prescripci\u00f3n para el ejercicio de la acci\u00f3n es de 1 a\u00f1o<\/a>. Por lo tanto, cuando el demandante interpuso la demanda contra la comunidad, la acci\u00f3n ya hab\u00eda prescrito.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLos acuerdos de la comunidad, son de obligado cumplimiento para todos los vecinos? \u00bfTambi\u00e9n para los que votan en contra?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed. Los acuerdos comunitarios aprobados en Junta son de obligado cumplimiento para todos. No s\u00f3lo eso, son plenamente ejecutivos desde su adoptaci\u00f3n. Es decir, si alg\u00fan vecino considera que el acuerdo lesivo o contrario a la ley, debe impugnarlo ante los tribunales<\/a>. En el caso que nos ocupa, el vecino demandante, se limit\u00f3 a votar en contra del acuerdo, pero no inici\u00f3 ninguna acci\u00f3n legal.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Doctrina de actos propios.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los tribunales han establecido, de forma reiterada, que nadie puede ir en contra de sus propias acciones. Es lo que se conoce como la doctrina de \u201cactos propios\u201d. Esto es precisamente lo que ocurri\u00f3 en este caso. En una primera instancia, el vecino se neg\u00f3 a que los operarios comunitarios completaran las obras, ech\u00e1ndolos de su terraza. Posteriormente, reclam\u00f3 el pago de la finalizaci\u00f3n de estos trabajos por parte de otra empresa. <\/p>\n\n\n\n

Como consecuencia de todo lo anterior, el juez, desestima la reclamaci\u00f3n contra la comunidad de propietarios, y condena al vecino al pago de las costas judiciales. Si desea consultar la sentencia, puede hacerlo a trav\u00e9s de este enlace. <\/a><\/p>\n\n\n\n

En White Baos Abogados, somos expertos en asesoramiento legal a comunidades de vecinos y en Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Si desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este tema, no dude en <\/strong>contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le asesoraremos en la preparaci\u00f3n de juntas, adoptaci\u00f3n de acuerdos comunitarios, etc.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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Deudas de la comunidad de vecinos y la responsabilidad del nuevo due\u00f1o<\/a><\/h6>\n\n\n\n

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Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12445,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387],"tags":[1411],"class_list":["post-12444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","tag-comunidad-de-propietarios"],"yoast_head":"\nReclamaci\u00f3n contra la comunidad de propietarios. Nuevo \u00e9xito.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Reclamaci\u00f3n contra la comunidad de propietarios. Impugnaci\u00f3n de acuerdos. Obras. Asesoramiento legal. 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