{"id":12068,"date":"2022-07-04T12:38:58","date_gmt":"2022-07-04T10:38:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12068"},"modified":"2022-07-04T12:39:03","modified_gmt":"2022-07-04T10:39:03","slug":"reclamaciones-contra-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamaciones-contra-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Reclamaciones judiciales contra la comunidad de propietarios. Impugnaci\u00f3n de acuerdos. Derechos de los propietarios de un aparcamiento. Cuotas de la comunidad a pagar"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

En White Baos abogados, hemos ayudado a numerosos propietarios en sus reclamaciones contra la comunidad de propietarios, y al rev\u00e9s. En el art\u00edculo de hoy, queremos hacernos eco de una sentencia del Tribunal Supremo Espa\u00f1ol ( TS). Es la sentencia 411\/2022<\/a>, \u00a0publicada por el Consejo General del Poder Judicial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Es una sentencia interesante sobre los derechos de los propietarios de un aparcamiento o parking. Pero que no lo son de una vivienda en el complejo. Y si \u00e9stos tienen derecho a disfrutar de las zonas comunes de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 acuerdos se pueden impugnar<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De forma general debemos recordar que, seg\u00fan el art\u00edculo 18 de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal<\/a>, se pueden impugnar ante los tribunales los acuerdos, cuando:<\/p>\n\n\n\n

1) Sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

2) Resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.<\/p>\n\n\n\n

3) Supongan un grave perjuicio para alg\u00fan propietario que no tenga obligaci\u00f3n jur\u00eddica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfTienen derecho los titulares de una plaza de garaje a utilizar la piscina?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan la sentencia de Tribunal Supremo espa\u00f1ol (TS), la clave reside en la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 394 de C\u00f3digo civil. Que b\u00e1sicamente dice que cada propietario puede utilizar los elementos comunes, seg\u00fan su destino o finalidad.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan esto, el destino de la piscina de una comunidad, es dar servicio a los propietarios de las viviendas. Y no a los de los aparcamientos. Pues su adquisici\u00f3n es para aparcar un veh\u00edculo. Pero no, para disfrutar de las zonas recreativas de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, el TS ya hab\u00eda dicho que no tiene sentido que el titular de un parking utilice zonas de la comunidad que nada tiene que ver con dicho aparcamiento.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, la comunidad de vecinos puede prohibir el uso de la piscina a los titulares del parking. Es m\u00e1s, si los estatutos no preve\u00edan la posibilidad de tal uso, dicho acuerdo de prohibici\u00f3n no es m\u00e1s que la reproducci\u00f3n de lo que se desprende de los estatutos.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, en cada caso concreto habr\u00e1 que ver que dicen los estatutos de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Efectos econ\u00f3micos de la prohibici\u00f3n de utilizar la piscina a los propietarios de los aparcamientos. Posible reclamaci\u00f3n de las cuotas pagadas.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pero la prohibici\u00f3n del uso de la piscina y otros elementos comunes a los propietarios del parking. Ya sea por acuerdo o porque se prevea en los estatutos. Puede tener una consecuencia econ\u00f3mica importante.<\/p>\n\n\n\n

Si no pueden utilizar ciertos elementos comunes, no se debe pagar por ellos.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, si usted es propietario de un parking, y no se le permite utilizar algunos de los elementos comunes. Debe usted revisar su cuota y como se calcula la misma. Pues, usted debe estar exonerado de los gastos que se generen por aquellos elementos que no pueda utilizar.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n sobre las reclamaciones contra la comunidad de propietarios.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si usted representa a una comunidad de propietarios. O si es un vecino que tiene un problema con una comunidad de vecinos y desea reclamar. Si desea recibir un asesoramiento legal experto, cont\u00e1ctenos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

White Baos. Servicio de reclamaciones judiciales.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
Deudas de la comunidad de vecinos y la responsabilidad del nuevo due\u00f1o<\/a><\/h6>\n\n\n\n
Problemas con las viviendas alquiladas en las comunidades de vecinos a turistas. Posibilidad legal de prohibir el alquiler tur\u00edstico, aumentar las cuotas comunitarias, etc.<\/a><\/h6>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Reclamaciones contra la comunidad de propietarios. Asesoramiento Legal. Uso de la piscina por propietarios del parking […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12073,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387],"tags":[1365],"class_list":["post-12068","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","tag-comunidad-propietarios"],"yoast_head":"\nReclamaciones contra la comunidad de propietarios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Reclamaciones contra la comunidad de propietarios. Asesoramiento Legal. 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