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En distintas ocasiones hemos hablado sobre la regulaci\u00f3n del contrato de alquiler en Espa\u00f1a. Los derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos<\/a>. La duraci\u00f3n, plazo m\u00ednimo y la pr\u00f3rroga de contrato<\/a>. Y m\u00e1s recientemente, durante la pandemia, la posibilidad de solicitar una rebaja en la renta mensual a causa de la crisis<\/a>. En el art\u00edculo de hoy abordamos un supuesto desconocido por mucha gente. La posibilidad que tiene el arrendador, en casos de necesidad, de recuperar la vivienda alquilada.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Se calcula que en Espa\u00f1a hay m\u00e1s de 3 millones de personas viviendo en alquiler. Los conflictos entre arrendador y arrendatario est\u00e1n a la orden del d\u00eda. Las reparaciones de los electrodom\u00e9sticos<\/a>, la devoluci\u00f3n de la fianza, el desahucio por falta de pago<\/a>, etc. Son muchos los puntos de fricci\u00f3n que surgen en el d\u00eda a d\u00eda entre propietario e inquilino. Con el paso de los a\u00f1os, la ley ha a\u00f1adido muchos mecanismos de protecci\u00f3n al inquilino para dotarle de mayor seguridad y estabilidad. No obstante, muchas personas desconocen que, bajo determinados supuestos, el arrendador tiene la posibilidad de recuperar la vivienda alquilada.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador recuperar la vivienda si se cumplen una serie de requisitos:<\/p>\n\n\n\n Los familiares deben serlo en primer grado de consanguinidad o por adoptaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se incluye al c\u00f3nyuge en casos de sentencia firme en procesos de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n es importante se\u00f1alar que este derecho se aplica \u00fanicamente a las personas f\u00edsicas y no a las personas jur\u00eddicas (empresas, inmobiliarias, sociedades, etc.).<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Las situaciones pueden ser tan diferentes unas de otras que habr\u00e1 que atender a las circunstancias personales de cada caso. En l\u00edneas generales es importante subrayar que \u201cnecesidad\u201d no equivale a algo forzoso, obligado o impuesto por causas ineludibles. Si bien en casos de cambio de ciudad se presume que existe esa necesidad, no es imprescindible. No se puede olvidar que el art\u00edculo 19 de la Constituci\u00f3n proclama el derecho a la libertad de residencia.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si trascurridos tres meses desde que el inquilino abandon\u00f3 la vivienda, el arrendador y sus familiares no ocupan la vivienda, la ley prev\u00e9 consecuencias. En un plazo de 30 d\u00edas, el antiguo arrendatario podr\u00e1 optar entre:<\/p>\n\n\n\n El arrendador no deber\u00e1 hacer frente a estas \u201csanciones\u201d cuando no hubiera podido ocupar la vivienda por causas de fuerza mayor.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Las distintas modificaciones de los \u00faltimos a\u00f1os<\/a> -entre diciembre de 2018 y marzo de 2019 hubo 3 reformas- han generado una amalgama de regulaciones que complican bastante la situaci\u00f3n. En funci\u00f3n de cu\u00e1ndo se firm\u00f3 el contrato de arrendamiento, la redacci\u00f3n del art. 9.3 y sus requisitos son muy diferentes.<\/p>\n\n\n\n Si es usted un arrendador que necesita recuperar la vivienda, o un inquilino al que le han notificado que debe abandonarla en dos meses, en White & Baos estudiaremos su caso y le ofreceremos el mejor asesoramiento. Cont\u00e1ctenos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Derecho del arrendador a recuperar la vivienda alquilada. Uso propio o de familiares. Distintos supuestos. Ley arrendamientos urbanos. […]<\/p>\nEL ALQUILER: UNA SITUACI\u00d3N COMPLEJA<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
REQUISITOS. REGULACI\u00d3N DEL ART\u00cdCULO 9.3 LAU.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQU\u00c9 SE ENTIENDE POR \u201cNECESIDAD\u201d?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
HECHA LA LEY, HECHA LA TRAMPA: CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO<\/u><\/strong>.<\/h2>\n\n\n\n
EL LEGISLADOR NO AYUDA: CONSTANTES CAMBIOS NORMATIVOS.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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El contrato de Arrendamiento con opci\u00f3n de compra en Espa\u00f1a. Asesoramiento legal. Caracter\u00edsticas. Fiscalidad, etc.<\/a><\/h5>\n\n\n\n
El fallecimiento del Arrendador. Los herederos y el contrato de arrendamiento.<\/a><\/h5>\n\n\n\n
\u00bfTiene usted firmado un contrato de arrendamiento de vivienda? \u00bfPuede terminar el contrato? \u00bfDebe pagar alguna indemnizaci\u00f3n?<\/a><\/h5>\n\n\n\n