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El abandono de obra por parte del constructor, es un problema que ha afectado a un gran n\u00famero de clientes. Os ofrecemos en este art\u00edculo una gu\u00eda breve para el supuesto que os encontr\u00e9is en esta situaci\u00f3n. Y consejos legales b\u00e1sicos, sobre los pasos a seguir para poder dar soluci\u00f3n a este problema.<\/p>\n\n\n\n
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Podemos decir que una obra ha sido abandonada cuando el constructor ha dejado definitivamente de realizar su trabajo principal. Esto es, ha dejado de construir- en un marco de contrato de arrendamiento de obras. As\u00ed, el contratista se ha retirado definitivamente de la obra.<\/p>\n\n\n\n
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Desde el punto de vista legal, el abandono supone un incumplimiento muy grave, entre los que puede incurrir un constructor.<\/p>\n\n\n\n
Es importante comprobar y constatar que existen los elementos esenciales para poder afirmar que se ha abandonado la obra.<\/p>\n\n\n\n
Esta situaci\u00f3n se puede verificar con diferentes elementos: falta de vallados de seguridad, vigilantes, ausencia de trabajadores para seguir con sus funciones, desaparici\u00f3n total de cualquier material constructivo.<\/p>\n\n\n\n
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El notario deber\u00e1 ir al lugar en el que la obra ha sido abandonada para levantar lo que conocemos como Acta de Presencia. En ella se har\u00e1 constar el grado de abandono de la obra. Es interesante, adem\u00e1s, poder aportar fotograf\u00edas en esta acta.<\/p>\n\n\n\n
En el acta se deber\u00e1 detallar en qu\u00e9 situaci\u00f3n est\u00e1 la maquinaria, materiales, herramientas e instalaciones del constructor.<\/p>\n\n\n\n
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Este es el momento de comunicarse con el contratista para advertirle de la constataci\u00f3n del abandono y la falta de conformidad con \u00e9ste. En estos requerimientos se podr\u00e1, adem\u00e1s, a\u00f1adir otra informaci\u00f3n relativa al abandono: petici\u00f3n de resoluci\u00f3n del contrato o de cumplimiento de \u00e9ste, reclamaci\u00f3n de da\u00f1os, obligada retirada de material, etc.<\/p>\n\n\n\n
Es conveniente, llegados a este punto, la intervenci\u00f3n de profesionales del \u00e1mbito jur\u00eddico. Es decir, debe usted contactar a un abogado, \u00a0que conozcan con detalle c\u00f3mo redactar y realizar estas comunicaciones.<\/p>\n\n\n\n
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En este momento ambos profesionales tendr\u00e1n que realizar un informe en el que se describa qu\u00e9 unidades de obra han sido ejecutadas, las respectivas mediciones y la liquidaci\u00f3n que corresponde a \u00e9stas. Tambi\u00e9n se deber\u00e1 informar de las medidas de vigilancia y mantenimiento oportunas respecto a las obras.<\/p>\n\n\n\n
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Se deber\u00e1 comunicar a las autoridades administrativas competentes o a cualquier otra entidad que se viese afectada la paralizaci\u00f3n efectiva de las obras.<\/p>\n\n\n\n
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Ser\u00e1 necesario levantar un acta en la que, como m\u00ednimo, se ponga de manifiesto: las unidades de obra afectas en fecha de paralizaci\u00f3n. La fecha de paralizaci\u00f3n de la obra y su causa. La obligaci\u00f3n del promotor de notificar la reanudaci\u00f3n de trabajos o resoluci\u00f3n de contrato, as\u00ed como otras obligaciones que deben ser llevadas a cabo por el director de obra y de ejecuci\u00f3n (documentaci\u00f3n de la obra, las instrucciones de orden t\u00e9cnico, la suspensi\u00f3n de funciones, etc.).<\/p>\n\n\n\n
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Los pasos a seguir que os ofrecemos tratan de dar, a quien haya sufrido este problema, una hoja de ruta para poder comenzar a resolver la situaci\u00f3n. Siempre es aconsejable contactar con abogados profesionales de confianza que puedan supervisar, guiar y acelerar los tr\u00e1mites. En White and Baos analizamos su caso en detalle y le ofrecemos la mejor soluci\u00f3n para tratar de solventar el problema. Si se encuentra en esta situaci\u00f3n, cont\u00e1ctenos.<\/a><\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Contrato de obra para la construcci\u00f3n de una vivienda en Espa\u00f1a. Consejos Legales.<\/a><\/p>\n\n\n\n VICIOS DE LA CONSTRUCCI\u00d3N. GASTOS QUE SE PUEDEN RECLAMAR: ALQUILERES, HONORARIOS DE INFORMES DE ARQUITECTOS, ETC.<\/a><\/p>\n\n\n\n DERECHO INMOBILIARIO: (Reclamaci\u00f3n y problemas con promotor y constructor): Falta de terminaci\u00f3n de la obra (reforma) por parte del constructor, negativa al pago.<\/a><\/p>\n\n\n\nQuiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n