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En muchas transacciones habituales realizadas por nuestros clientes es importante conocer el valor de referencia del inmueble. Sobre todo en las compras, ventas, herencias, . En este art\u00edculo comentaremos qu\u00e9 es el valor de referencia y su nueva regulaci\u00f3n. Daremos las pinceladas principales sobre las cuestiones que se nos plantean en el d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
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El valor de referencia es el valor que determina la Direcci\u00f3n General del Catastro despu\u00e9s de analizar los precios de las compraventas de propiedades que se realizan ante notario. Este valor supone una de las caracter\u00edsticas econ\u00f3micas de la descripci\u00f3n catastral de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Para que el valor de referencia no supere el valor del mercado se aplica un valor de minoraci\u00f3n en su determinaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
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S\u00ed, se puede comprobar en la sede electr\u00f3nica de Catastro<\/a> (www.sedecatastro.gob.es<\/a>).\u00a0Para poder consultar el valor el solicitante tiene que identificarse con certificado digital, o a trav\u00e9s de Cl@ve y usando los datos de su DNI.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se pueden conocer los elementos que se han aplicado en la determinaci\u00f3n individualizada del valor de referencia de sus inmuebles.<\/p>\n\n\n\n Se puede contactar tambi\u00e9n con catastro telef\u00f3nicamente o acudir con cita previa a las Gerencias del Catastro.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n No siempre. S\u00f3lo se puede impugnar si este valor va a tener alg\u00fan efecto fiscal. Y \u00a0sea la base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados o sobre Sucesiones y Donaciones. Se impugnar\u00e1 ante la Administraci\u00f3n tributaria correspondiente, cuando se presenten las autoliquidaciones o los recursos contra las liquidaciones que se practiquen.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si hablamos de valor de referencia y su nueva regulaci\u00f3n tenemos que hablar de Ley Antifraude. Con la entrada en vigor de la conocida como Ley Antifraude (Ley 11\/2021, de 9 de julio<\/strong>) el valor de referencia se deber\u00e1 tener en cuenta para los impuestos de Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPyAJD) y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Si el valor declarado o el pagado es mayor que el valor de referencia, se tomar\u00e1 el valor declarado.<\/p>\n\n\n\n En esta nueva normativa se articula un sistema de m\u00f3dulos para calcular el valor de los inmuebles basado en, como dijimos, las estad\u00edsticas que provienen de las comunicaciones notariales. Sin embargo, no se tiene en cuenta las particularidades de cada inmueble (obras de mejora, estado de conservaci\u00f3n, etc.).<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El valor catastral de los inmuebles se actualiza por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. Sirve de base para el IBI. Es un dato protegido y no se publica.<\/p>\n\n\n\n Por el contrario, el de referencia no est\u00e1 protegido y se puede consultar como hemos indicado anteriormente.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si necesita tener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre qu\u00e9 es el valor de referencia, sobre su obtenci\u00f3n o su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica, no dude en contactar con nosotros.<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n\u00bfPuedo impugarlo?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Nueva regulaci\u00f3n legal<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfExisten diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia?<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusiones<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Fiscalidad e impuestos a pagar en la compra y venta de inmuebles amueblados. Consejos y asesoramiento fiscal.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
\u00bf C\u00f3mo valorar los inmuebles en las herencia en Espa\u00f1a?. C\u00e1lculo del m\u00ednimo valor fiscal a declarar.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
DERECHO INMOBILIARIO EN ESPA\u00d1A. \u00bfEst\u00e1 su propiedad inscrita correctamente en el registro de la propiedad y en el catastro?. La importante de comprobar la situaci\u00f3n catastral y registral de su vivienda.<\/a><\/h6>\n\n\n\n