{"id":11778,"date":"2022-04-19T19:11:33","date_gmt":"2022-04-19T17:11:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11778"},"modified":"2022-04-19T19:11:40","modified_gmt":"2022-04-19T17:11:40","slug":"gastos-y-usufructo-quien-paga-los-gastos-del-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/gastos-y-usufructo-quien-paga-los-gastos-del-inmueble\/","title":{"rendered":"Propiedades con usufructo. Problemas entre el usufructuario y el nudo propietario. \u00bfQui\u00e9n paga los gastos del inmueble?\u00a0 Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En muchas ocasiones nuestros clientes nos consultan sus problemas legales referentes al usufructo que ostentan sobre una propiedad. Acuden a nosotros con cuestiones sobre gastos y usufructo.  \u00bfC\u00f3mo funciona en la normativa espa\u00f1ola?, \u00bf qu\u00e9 debe pagar el propietario y qu\u00e9 el usufructuario?, etc.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo analizaremos de forma pr\u00e1ctica la relaci\u00f3n entre gastos y usufructo en un bien inmueble. En otras palabras, os explicaremos qui\u00e9n paga los gastos del inmueble cuando se ha constituido un usufructo.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Usufructuario y nudo propietario<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando se constituye un usufructo sobre, por ejemplo, una propiedad inmobiliaria, nacen dos figuras: el usufructuario y el nudo propietario.<\/p>\n\n\n\n

El nudo propietario es aqu\u00e9l que tiene el derecho de ser due\u00f1o de la propiedad. Pero no la puede ni disfrutar ni usar.<\/p>\n\n\n\n

En contraposici\u00f3n al nudo propietario est\u00e1 el usufructuario. Que es aqu\u00e9l que disfruta del bien usufructuado. Posee el bien y lo puede explotar econ\u00f3micamente, por ejemplo lo puede alquilar.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Entonces, \u00bfqui\u00e9n paga los gastos y las reparaciones?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hecha esta aclaraci\u00f3n, en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol se dispone que el usufructuario est\u00e1 obligado a hacer las reparaciones ordinarias. Las reparaciones extraordinarias, en cambio, son de cuenta del nudo propietario.<\/p>\n\n\n\n

Por tanto, para saber qui\u00e9n paga qu\u00e9 tipo de gasto, deberemos diferenciar entre gasto ordinario y extraordinario.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo diferenciamos entre gastos ordinarios y extraordinarios?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La cuesti\u00f3n problem\u00e1tica llega cuando queremos diferenciar entre reparaciones y\/o gastos extraordinarios y gastos ordinarios.<\/p>\n\n\n\n

El C\u00f3digo Civil define las reparaciones ordinarias.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil se considerar\u00e1n ordinarias las reparaciones que exijan los deterioros o desperfectos por el uso natural de las cosas. Y sean indispensables para su conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, un tipo de gasto o reparaci\u00f3n ordinaria ser\u00eda hacerse cargo de la pintura del inmueble. O reparar los grifos gastados por el uso habitual, arreglar una ventana desgastada por su uso diario. En consecuencia, y como son gastos ordinarios, lo asumir\u00e1 el usufructuario.<\/p>\n\n\n\n

El c\u00f3digo civil nada dice respecto a los gastos extraordinarios. Por lo tanto, se debe entender, por eliminaci\u00f3n, al contrario que las ordinarias. Las reparaciones extraordinarias son aquellas que no sean resultado del deterioro o desgaste debido al uso normal.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, ser\u00eda un gasto extraordinario si se necesitase reparar la piscina estructuralmente porque estuviese afectada por un vicio de construcci\u00f3n. En este caso deber\u00eda asumirse por el nudo propietario.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY qu\u00e9 ocurre si no puedo distinguir si es un gasto ordinario o extraordinario?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En la normativa espa\u00f1ola las obligaciones ordinarias y extraordinarias no cuentan con una enumeraci\u00f3n exhaustiva. Por esta raz\u00f3n es evidente que en la pr\u00e1ctica se dan situaciones en las que es dif\u00edcil calificar las reparaciones. Y por lo tanto es dif\u00edcil saber qui\u00e9n debe asumir su coste.<\/p>\n\n\n\n

Las resoluciones de los tribunales tampoco ofrecen una lista de gastos ordinarios y extraordinarios. Pero s\u00ed que han ofrecido criterios para poder discernir entre ambos. As\u00ed, hay que atender a criterios de: previsibilidad, regularidad, periodicidad, o importancia econ\u00f3mica, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por todo lo anterior, el estudio detallado de cada caso ser\u00e1 determinante para poder analizar qui\u00e9n debe asumir los gastos, en los casos en que existe un usufructo. Si est\u00e1 en una situaci\u00f3n parecida y quisiera consultarnos, y obtener asesoramiento legal, contacte con nosotros.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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\u00bf Conoces qu\u00e9 es el usufructo en derecho espa\u00f1ol? . Te puede interesar.<\/a><\/h6>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

DERECHO INMOBILIARIO ESPA\u00d1OL: Las comunidades de vecinos. Usufructuarios y nudos propietarios, \u00bf qui\u00e9n es el obligado al pago, qui\u00e9n tiene derecho de asistencia y voto en las juntas?<\/a><\/h6>\n\n\n\n
 <\/h6>\n\n\n\n
 Reclamar al copropietario los gastos derivados del mantenimiento del inmueble. Asesoramiento legal. Gastos que podemos incluir en la reclamaci\u00f3n.<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gastos y usufructo. \u00bfQui\u00e9n paga los gastos del inmueble? Asesoramiento legal. Abogados en Espa\u00f1a […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11779,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387],"tags":[1330],"yoast_head":"\nGastos y usufructo. \u00bfQui\u00e9n paga los gastos del inmueble?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gastos y usufructo. \u00bfQui\u00e9n paga los gastos del inmueble? Asesoramiento legal. Abogados en Espa\u00f1a. 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