{"id":11700,"date":"2022-03-16T19:15:52","date_gmt":"2022-03-16T18:15:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11700"},"modified":"2022-03-16T19:15:57","modified_gmt":"2022-03-16T18:15:57","slug":"declaracion-responsable-de-segunda-ocupacion-problemas-habituales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/declaracion-responsable-de-segunda-ocupacion-problemas-habituales\/","title":{"rendered":"Declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n. Problemas habituales con los Ayuntamientos. Asesoramiento legal"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En el art\u00edculo de hoy vamos a tratar de la <strong>Declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n,.<\/strong> Y de los problemas que los compradores y vendedores puede tener.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la declaraci\u00f3n responsable de primera y segunda ocupaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n es t\u00edtulo habilitante que acredita que una vivienda determinada cumple con las condiciones de habitabilidad requeridas en la normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen declaraciones responsables de primera y de segunda ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Las declaraciones responsables de primera ocupaci\u00f3n se solicitar\u00e1n en edificaciones de viviendas de nueva construcci\u00f3n. Tambi\u00e9n en las viviendas existentes, siempre que se hayan realizado obras que supongan una modificaci\u00f3n esencial o siempre que se cambie el uso del inmueble y se le destine al uso para la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Las declaraciones responsables de segunda ocupaci\u00f3n se solicitar\u00e1n en las viviendas que tengan una primera ocupaci\u00f3n y hayan transcurrido m\u00e1s de 10 a\u00f1os desde su obtenci\u00f3n. Tambi\u00e9n se tendr\u00e1n que solicitar cada vez que se produzca una transmisi\u00f3n de la propiedad, como puede ser el caso de una compraventa, el m\u00e1s habitual.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regulaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n en la Comunidad Valenciana<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n se regula por el<a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2021\/02\/03\/pdf\/2021_924.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Decreto 12\/2021, de 22 de enero, del Consell, de regulaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable para la primera ocupaci\u00f3n y sucesivas de viviendas<\/a>.  Salvo en aquellos municipios que se haya dictado una ordenanza en la que se regule este procedimiento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Documentaci\u00f3n que se debe aportar en la solicitud de declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan dispone el anterior decreto, la \u00fanica documentaci\u00f3n que habr\u00e1 que aportar en el momento de solicitar una declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Datos identificativos de la persona declarante (DNI, Pasaporte o NIE)<\/li><li>Certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnica o t\u00e9cnico competente. Confirmando que el edificio o, en su caso, la parte de este susceptible de un uso individualizado se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento del primer o anterior t\u00edtulo habilitante de ocupaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n los Ayuntamientos suelen pedir, adem\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Recibo del IBI anterior pagado<\/li><li>Justificante del pago de la tasa local asociada al procedimiento<\/li><li>Ficha catastral de la vivienda<\/li><li>Documentaci\u00f3n acreditativa de la propiedad: nota simple, escritura de la propiedad, contrato de compraventa, etc.<\/li><li><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problemas habituales con los Ayuntamientos al momento de solicitar la declaraci\u00f3n responsable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El problema con el que nos encontramos es que, en muchos Ayuntamientos se solicita a la persona que presenta la declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n mucha m\u00e1s documentaci\u00f3n de la que, seg\u00fan nuestro criterio, podr\u00edan solicitar seg\u00fan la normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Con esto nos referimos a que, a veces, a nuestros clientes les han solicitado realizar una declaraci\u00f3n de obra nueva en la que se justifique la modificaci\u00f3n de la escritura. O una validaci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de los metros de la propiedad en el catastro. Completar la conexi\u00f3n al alcantarillado, o modificar la fosa s\u00e9ptica. O legalizar una obra antigua que por antig\u00fcedad no har\u00eda falta hacerlo, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestro criterio, en muchas ocasiones los Ayuntamientos se exceden con la documentaci\u00f3n que solicitan para el tr\u00e1mite de validaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n. Esto trae muchas consecuencias negativas para las personas que lo solicitan y hace que en numerosas ocasiones se retrasen las compraventas por estos motivos. Incluso, puede tener graves consecuencias en relaci\u00f3n con posibles resoluciones de contratos de compraventa, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusiones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Por todo lo anteriormente comentado, creemos que los Ayuntamientos confunden los t\u00e9rminos y procedimientos, y se exceden en sus exigencias a las personas que presentan la declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n\n\n\n<p>La condici\u00f3n de habitable de un inmueble supone cumplir con las normas sobre habitabilidad y dise\u00f1o que han de concurrir en la vivienda para que pueda usarse como tal. Por lo tanto, no tiene sentido, a nuestro parecer, que la Administraci\u00f3n reclame informaci\u00f3n que no tenga el fin de justificar esta habitabilidad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cons\u00faltenos.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"mailto:info@white-baos.com\">E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2022 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/me-han-denegado-la-licencia-de-ocupacion-y-no-puedo-contratar-suministros-de-agua-y-luz-que-puedo-hacer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ME HAN DENEGADO LA LICENCIA DE OCUPACI\u00d3N Y NO PUEDO CONTRATAR SUMINISTROS DE AGUA Y LUZ. \u00bfQU\u00c9 PUEDO HACER?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compra-y-venta-de-una-propiedad-en-espana-la-importancia-de-la-licencia-de-ocupacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Compra y venta de una propiedad en Espa\u00f1a. La importancia de la licencia de ocupaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n. Problemas habituales. Asesoramiento legal. Abogados espa\u00f1oles.  [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/declaracion-responsable-de-segunda-ocupacion-problemas-habituales\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11701,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,374,390],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n. 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