{"id":11510,"date":"2022-01-12T19:16:00","date_gmt":"2022-01-12T18:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11510"},"modified":"2022-01-12T19:16:05","modified_gmt":"2022-01-12T18:16:05","slug":"es-posible-reclamar-la-propiedad-contra-el-titular-del-registro-el-uso-del-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/es-posible-reclamar-la-propiedad-contra-el-titular-del-registro-el-uso-del-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible reclamar la propiedad contra el titular del registro?, por el uso del inmueble.\u00a0 Problemas habituales. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo os vamos a explicar si es posible reclamar la propiedad contra el titular del registro. Comentaremos c\u00f3mo el uso del inmueble puede servir para alcanzar nuestros prop\u00f3sitos.  Adem\u00e1s, trataremos los problemas con los que nos encontramos cuando se pretende reclamar contra el titular registral.<\/p>\n\n\n\n

En anteriores art\u00edculos os hemos contado qu\u00e9 es la usucapi\u00f3n y los tipos que existen. Os dejamos los enlaces debajo.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

INTRODUCCI\u00d3N<\/h2>\n\n\n\n

Recordando lo que comentamos en art\u00edculos anteriores, existe un tipo de usucapi\u00f3n donde la persona que est\u00e1 poseyendo el bien no aparece como titular inscrito en el registro de la propiedad. Cuando queremos adquirir este bien aparece un problema: el poseedor y el titular del registro no son la misma persona. Es decir: hay que reclamar la propiedad contra el titular que aparece en el registro.<\/p>\n\n\n\n

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PRIMER PROBLEMA: RECONOCIMIENTO JUDICIAL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Supongamos que hemos estado usando el inmueble durante mucho tiempo. La \u00fanica forma de reconocer el derecho de propiedad por posesi\u00f3n contra el titular registral es mediante una acci\u00f3n declarativa de domino. Es decir, mediante la presentaci\u00f3n de una demanda en sede judicial. Esto conlleva un coste importante de tiempo, puesto que la preparaci\u00f3n de prueba documental aportada a la demanda es compleja. Hay que justificar la posesi\u00f3n continuada durante todo el tiempo que se pretenda alegar.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, supongamos que queremos adquirir mediante usucapi\u00f3n contra el titular registral un inmueble y que no disponemos de justo t\u00edtulo , un contrato de compra venta, por ejemplo. El tiempo que debemos justificar son 30 a\u00f1os de posesi\u00f3n ininterrumpida. Por lo tanto, habr\u00e1 que justificar que se ha pose\u00eddo todos estos a\u00f1os. Con ello nos referimos a: justificaciones con facturas de luz, de agua, de gas. Tambi\u00e9n podemos justificarlo con contratos de alquiler, pago de impuestos de IBI o de recogida de basuras, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

SEGUNDO PROBLEMA: NOTIFICACI\u00d3N A LOS TITULARES REGISTRALES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A este problema hay que sumarle que, en muchas ocasiones, y para evitar la indefensi\u00f3n de las personas que aparecen como titulares en el registro, hay que notificarles la existencia del procedimiento. Sin embargo, de forma muy habitual estas personas est\u00e1n desaparecidas. Por este motivo es muy complejo contactar con ellas o con sus herederos.<\/p>\n\n\n\n

Algunos clientes nos preguntan si hay posibilidad de adquirir la propiedad mediante procedimientos registrales o con procedimientos notariales. En los casos de adquirir la propiedad contra el titular registral mediante el uso continuado no es posible, pues tiene que haber un reconocimiento previo del titular mediante sentencia.<\/p>\n\n\n\n

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TERCER PROBLEMA: INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pongamos por caso que ya tenemos una sentencia favorable en la que se determina la adquisici\u00f3n del bien por uso continuado contra titular registral. En esta situaci\u00f3n, y para que tenga una eficacia real, habr\u00e1 que inscribir la sentencia.<\/p>\n\n\n\n

En ocasiones, y no son pocas, los registros niegan la inscripci\u00f3n a favor del nuevo titular. Esto es as\u00ed porque hay veces que los registradores, que son los encargados de inscribir la nueva titularidad, alegan indefensi\u00f3n de los anteriores titulares registrales (por no haberse podido defender en el juicio) y deniegan la inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En otros casos, los registradores arguyen que en la demanda se solicit\u00f3 \u00fanicamente la declaraci\u00f3n del dominio por parte del demandante, pero que no se demand\u00f3 la rectificaci\u00f3n del registro para cancelar la inscripci\u00f3n contradictoria.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

CONCLUSI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las demandas para reclamar la propiedad de un inmueble contra el titular registral requieren de un amplio y dedicado estudio. Si \u00e9ste es su caso, por favor, no dude en consultarnos y le ayudaremos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/h5>\n\n\n\n

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Propiedad y uso. La usucapi\u00f3n y el titular registral. C\u00f3mo reclamar la posesi\u00f3n continuada. Asesoramiento legal. Tipos de usucapi\u00f3n.<\/a><\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo adquirir la propiedad de un inmueble en Espa\u00f1a por su uso y posesi\u00f3n durante largo tiempo. Usucapi\u00f3n.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ocupaci\u00f3n de una propiedad. Qu\u00e9 hacer si el vecino ocupa nuestro terreno o propiedad. Interdicto de recobrar la posesi\u00f3n. Asesoramiento legal<\/a><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfes posible reclamar la propiedad contra el titular del registro? el uso del inmueble. problemas habituales. asesoriamiento legal. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11457,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387],"tags":[1310],"class_list":["post-11510","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","tag-usucapion"],"yoast_head":"\n\u00bfes posible reclamar la propiedad contra el titular del registro?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfes posible reclamar la propiedad contra el titular del registro? el uso del inmueble. problemas habituales. asesoriamiento legal.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/es-posible-reclamar-la-propiedad-contra-el-titular-del-registro-el-uso-del-inmueble\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfes posible reclamar la propiedad contra el titular del registro?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfes posible reclamar la propiedad contra el titular del registro? el uso del inmueble. problemas habituales. asesoriamiento legal.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/es-posible-reclamar-la-propiedad-contra-el-titular-del-registro-el-uso-del-inmueble\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"White & Baos, Abogados & Solicitors\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-01-12T18:16:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-01-12T18:16:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.white-baos.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Propiedad-y-uso.-Reclamar-la-propiedad-por-posesion-continuada..jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"628\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Carlos Baos\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Carlos Baos\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/es-posible-reclamar-la-propiedad-contra-el-titular-del-registro-el-uso-del-inmueble\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/es-posible-reclamar-la-propiedad-contra-el-titular-del-registro-el-uso-del-inmueble\/\"},\"author\":{\"name\":\"Carlos Baos\",\"@id\":\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/#\/schema\/person\/f25c24bff20eb2992c5efbed4dea4bc3\"},\"headline\":\"\u00bfEs posible reclamar la propiedad contra el titular del registro?, por el uso del inmueble.\u00a0 Problemas habituales. 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