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En el art\u00edculo de hoy vamos a hablar sobre qu\u00e9 hacer en el supuesto de la ocupaci\u00f3n de una propiedad <\/strong> que ven\u00edamos usando. Por ejemplo, si tenemos problemas con el vecino, porque \u00e9ste ha ocupado, e incluido en su vallado, parte de nuestro terreno.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n En la ley de enjuiciamiento civil espa\u00f1ola (LEC) , se regula en su art\u00edculo 250.1.4\u00ba este procedimiento especial.<\/p>\n\n\n\n Es un procedimiento o juicio sumario, es decir, supuestamente m\u00e1s r\u00e1pido y centrado s\u00f3lo en recuperar o retener la posesi\u00f3n. No se pueden tratar otros asuntos, aunque est\u00e9n relacionados.<\/p>\n\n\n\n Ni siquiera es el procedimiento adecuado para discutir qui\u00e9n tiene mejor derecho sobre la propiedad, o qui\u00e9n es el due\u00f1o real.<\/p>\n\n\n\n Y se tramitar\u00e1 como un juicio verbal, que es m\u00e1s r\u00e1pido que los juicios o procedimientos ordinarios.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n En este tipo de procedimientos se discute \u00fanicamente la protecci\u00f3n de la posesi\u00f3n. Es decir, que a la persona que ven\u00eda poseyendo y disfrutando de una cosa, se le haya perturbado o despojado de la posesi\u00f3n, o uso de la cosa, etc.<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, se deber\u00e1 acreditar que se estaba ocupando o poseyendo la cosa.<\/p>\n\n\n\n No, se discutir\u00e1 si se tiene un mejor o peor derecho que otra persona a utilizar la cosa, o si se es propietario o no.<\/p>\n\n\n\n El fundamento legal, es el art\u00edculo 441 del c\u00f3digo civil, que se\u00f1ala que nadie puede ser despojado violentamente de una cosa que ven\u00eda poseyendo. Es decir, nadie puede por la fuerza ( aunque tenga un mejor derecho o sea el due\u00f1o) arrebatar una cosa, a qui\u00e9n la ten\u00eda.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Este tipo de procedimientos legales, tienen que presentarse antes del plazo de 1 a\u00f1o, desde que se hayan producidos los hechos. As\u00ed lo dice el art\u00edculo 439 de la LEC.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El ejemplo m\u00e1s conocido, es quiz\u00e1s la ocupaci\u00f3n de una vivienda o un inmueble por los llamados \u201cocupas\u201d. Aunque en realidad \u00e9ste ser\u00eda el procedimiento contenido en el art\u00edculo 250.1.4\u00ba- 2\u00ba p\u00e1rrafo.<\/p>\n\n\n\n Pero tambi\u00e9n, es com\u00fan y puede ser protegida por este procedimiento, la ocupaci\u00f3n de una propiedad por parte de un vecino.<\/strong> Por ejemplo, imaginemos que el vecino, mueve la valla que separa las propiedades. E incorpora a su propiedad, parte de nuestra parcela, vall\u00e1ndola dentro de su lado. Y es un terreno que ven\u00edamos disfrutando y usando nosotros (incluso aunque no sea nuestro). Esta toma por la fuerza de un terreno, puede ser protegida por este tipo de procedimiento. Aunque no seamos los due\u00f1os; siempre y cuando fu\u00e9ramos los que la pose\u00edamos y us\u00e1bamos.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si tiene problemas con su vecino. Si usted ha sufrido la ocupaci\u00f3n de una propiedad por parte de su vecino, o similar. Si alguien est\u00e1 perjudicando su uso o posesi\u00f3n sobre una cosa. Y si necesita asesoramiento legal experto, cont\u00e1ctenos.<\/a><\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2021 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La construcci\u00f3n en suelo ajeno en Espa\u00f1a. Asesoramiento Legal. <\/a><\/p>\n\n\n\n Derrumbe o peligro de ca\u00edda del muro o construcci\u00f3n del vecino. Obligar al vecino a la reparaci\u00f3n o demolici\u00f3n.<\/a><\/p>\n\n\n\nEl procedimiento para recobrar o retener la posesi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Fundamentaci\u00f3n legal para la reclamaci\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Plazo para reclamar por la posesi\u00f3n o ocupaci\u00f3n de una propiedad<\/u><\/strong>.<\/h2>\n\n\n\n
Ejemplos de perturbaciones de la posesi\u00f3n protegidas por este procedimiento.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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