{"id":11470,"date":"2021-12-20T19:09:38","date_gmt":"2021-12-20T18:09:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11470"},"modified":"2021-12-20T19:24:10","modified_gmt":"2021-12-20T18:24:10","slug":"propiedad-y-uso-reclamar-la-propiedad-por-posesion-continuada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/propiedad-y-uso-reclamar-la-propiedad-por-posesion-continuada\/","title":{"rendered":"Propiedad y uso. La usucapi\u00f3n y el titular registral. C\u00f3mo reclamar la posesi\u00f3n continuada. Asesoramiento legal. Tipos de usucapi\u00f3n."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Consulta sobre derecho propiedad y uso:<\/p>\n\n\n\n

Vivo en una casa en el campo y llevo mucho tiempo haci\u00e9ndome cargo de la parcela de al lado. Cuido del jard\u00edn, podo los \u00e1rboles. Todo el mundo sabe que desde a\u00f1os atr\u00e1s lo llevo haciendo. \u00bfPuedo adquirir esta parcela?<\/p>\n\n\n\n

Como ya comentamos en otro art\u00edculo anterior, existen muchas formas de adquirir la propiedad, entre otras, la usucapi\u00f3n. En un art\u00edculo os contamos la diferencia entre la usucapi\u00f3n ordinaria y extraordinaria. Que pod\u00e9is consultar en el siguiente enlace.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

INTRODUCCI\u00d3N<\/a><\/h2>\n\n\n\n

En este art\u00edculo os vamos a hablar sobre la usucapi\u00f3n y el titular registral: c\u00f3mo reclamar la posesi\u00f3n continuada.<\/p>\n\n\n\n

Nos vamos a centrar en otra forma de clasificar la usucapi\u00f3n: usucapi\u00f3n contra tabulas y secundum tabulas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDe qu\u00e9 va a depender que sea una u otra? De si la usucapi\u00f3n se hace en favor del titular del bien inscrito en el registro de la propiedad  o no.<\/p>\n\n\n\n

Si la usucapi\u00f3n se hace en favor del titular inscrito en el registro se denomina usucapi\u00f3n secundum tabulas. Por el contrario, si se hace en favor de una persona que no consta como titular inscrito, se denomina usucapi\u00f3n contra tabulas.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

USUCAPI\u00d3N SECUNDUM TABULAS<\/h2>\n\n\n\n

La usucapi\u00f3n secundum tabulas supone adquirir un bien a favor del titular registral. Este titular que aparece en el registro no era el verdadero titular del bien. \u00bfPor qu\u00e9? Pues porque por alg\u00fan motivo, aunque conste en el registro, adquiri\u00f3 de alguien que no era el titular anterior o a trav\u00e9s de un contrato que no se puede entender como justo t\u00edtulo, etc.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de esta situaci\u00f3n, el tiempo en derecho juega un papel muy importante. El C\u00f3digo Civil y la presunci\u00f3n establecida en la Ley Hipotecaria permiten que, si una persona posee durante un tiempo determinado con unas caracter\u00edsticas concretas, pueda convertirse en el verdadero due\u00f1o del bien.<\/p>\n\n\n\n

En este caso, se admite y favorece la usucapi\u00f3n del derecho real a favor del titular registral: la inscripci\u00f3n es el justo t\u00edtulo y se presume que el titular registral posee p\u00fablica, pac\u00edfica, ininterrumpidamente y de buena fe el bien.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

USUCAPI\u00d3N CONTRA TABULAS<\/h2>\n\n\n\n

En la usucapi\u00f3n contra tabulas, la persona que est\u00e1 poseyendo el bien no aparece como titular inscrito en el registro. Por lo tanto, existe un conflicto entre el adquiriente registral y el poseedor que ha usucapido contra lo publicado en el Registro.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo puede darse esta situaci\u00f3n? Pongamos un ejemplo: compramos una casa mediante contrato privado de compraventa y no se otorga escritura p\u00fablica. Vivimos 50 a\u00f1os en este inmueble y, muchos a\u00f1os despu\u00e9s, nos damos cuenta de que la persona que nos vendi\u00f3 el inmueble no figura como titular. Si se pretende adquirir el inmueble por usucapi\u00f3n, iremos contra el titular registral de la finca que aparece en Registro. Por tanto, deberemos demostrar la posesi\u00f3n durante un n\u00famero de a\u00f1os y, adem\u00e1s, que esta posesi\u00f3n se da con ciertas caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n

En el pr\u00f3ximo art\u00edculo os contaremos los problemas que nos encontramos en el registro en relaci\u00f3n con la usucapi\u00f3n contra tabulas<\/p>\n\n\n\n

Si usted cree que tiene un asunto de usucapi\u00f3n contra o secundum tabulas. Si desea asesoramiento experto en relaci\u00f3n con el derecho de propiedad y uso: Contacte con nuestro despacho, y le ayudaremos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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Propiedad y uso. Reclamar la propiedad por posesi\u00f3n continuada. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11457,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387,375],"tags":[1310],"class_list":["post-11470","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","category-judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc","tag-usucapion"],"yoast_head":"\nPropiedad y uso. Reclamar la propiedad por posesi\u00f3n continuada.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Propiedad y uso. La usucapi\u00f3n y el titular registral. C\u00f3mo reclamar la posesi\u00f3n continuada. Asesoramiento legal. 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