{"id":11290,"date":"2021-10-26T20:19:49","date_gmt":"2021-10-26T18:19:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11290"},"modified":"2021-10-26T20:19:57","modified_gmt":"2021-10-26T18:19:57","slug":"honorarios-de-la-agencia-inmobiliaria-reclamacion-y-asesoramiento-legal-transparencia-del-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/honorarios-de-la-agencia-inmobiliaria-reclamacion-y-asesoramiento-legal-transparencia-del-contrato\/","title":{"rendered":"Honorarios de la agencia inmobiliaria. Reclamaci\u00f3n y asesoramiento legal. Transparencia del contrato."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En el art\u00edculo de hoy vamos a tratar sobre los honorarios de la agencia inmobiliaria. Y m\u00e1s concretamente, sobre los contratos entre agencias y clientes, cuando nace el derecho a cobrar, etc.  Nuestro despacho de abogados ha tenido la ocasi\u00f3n de asesorar a clientes y agencias, en este tipo de asuntos. Asesoramiento en relaci\u00f3n con la redacci\u00f3n de contratos, pero tambi\u00e9n, en lo relativo a su defensa en sede judicial, antes los juzgados.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Derecho del agente a cobrar sus honorarios.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como hemos se\u00f1alado en otros art\u00edculos, el contrato que habitualmente se firma entre clientes y agentes, es un contrato de corretaje, o mediaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan \u00e9ste, la agencia inmobiliaria no responde del buen fin del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Consecuentemente, puede tener derecho a cobrar la totalidad de sus honorarios, aunque la compraventa no se consuma. Es decir, aunque no se complete, y no se firme la escritura ante notario, o no se pague la totalidad del precio.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Honorarios de la agencia en los casos de contacto directo entre clientes.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En ocasiones sucede que los clientes de las inmobiliarias, tras el contacto inicial realizado por el agente, contactan entre ellos directamente. En algunos casos, para tratar de eludir el pago de los honorarios del agente.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n sucede, que muchos contratos y hojas de visitas de las agencias prev\u00e9n esta posibilidad. Y as\u00ed, en algunos casos, se dice, que en caso de comprar el comprador directamente del vendedor, sin la intermediaci\u00f3n del agente deber\u00e1 abonar unos determinados honorarios.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

De la posible falta de transparencia de este tipo de cl\u00e1usulas y contratos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aunque depender\u00e1 de los casos, entendemos por nuestra experiencia, que en muchas ocasiones, estas cl\u00e1usulas podr\u00edan no ser transparentes.<\/p>\n\n\n\n

No podemos olvidar que los clientes de las inmobiliarias, en la mayor\u00eda de los casos son consumidores. Por lo tanto, est\u00e1n protegidos por la normativa de consumidores y usuarios.<\/p>\n\n\n\n

Esta normativa, exige que en los contratos celebrados con consumidores que utilicen cl\u00e1usulas no negociadas individualmente, \u00e9stas sean claras y sencillas.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, deben ser Transparentes, es decir, debe el cliente recibir informaci\u00f3n suficiente sobre las mismas, sus posibles implicaciones legales, econ\u00f3micas, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La jurisprudencia.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vamos a destacar la sentencia n\u00ba 52\/2021 de la Audiencia Provincial de C\u00e1diz, Secci\u00f3n 8\u00aa,  del 10\/03\/2021<\/p>\n\n\n\n

Trata de un caso similar al descrito. Aunque se firm\u00f3 una cl\u00e1usula por la que el visitante se obligaba a pagar los honorarios si compraba el inmueble sin el agente. NO constaba que dicha cl\u00e1usula y sus consecuencias, hubieran sido informadas de forma previa al cliente, consumidor.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, consider\u00f3 el tribunal, que la cl\u00e1usula no era transparente, <\/strong>pues la inmobiliaria no inform\u00f3 adecuadamente al cliente, adem\u00e1s pod\u00eda ser abusiva, pues no exist\u00eda obligaci\u00f3n alguna por parte del agente.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si usted es una agencia inmobiliaria o un cliente comprador o vendedor. Y necesitan el asesoramiento de un abogado, en relaci\u00f3n con la reclamaci\u00f3n de los honorarios de la agencia inmobiliaria. <\/strong>Si necesita determinar si se deben pagar o no los honorarios, o si el acuerdo es abusivo o transparente. Cont\u00e1ctenos <\/a><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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<\/p>\n\n\n\n

Documentos que debemos revisar asesorados legalmente en la compra y venta de propiedades inmuebles en Espa\u00f1a. Contrato con el agente, reserva, arras, etc.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Reclamaci\u00f3n de honorarios por el agente inmobiliario en caso de negativa a la venta<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Prepararse para la venta de un inmueble, ahorrando tiempo y problemas. Servicio PreVenta.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Honorarios de la agencia inmobiliaria. Reclamaci\u00f3n y asesoramiento legal. Cuando se devengan. Transparencia de las cl\u00e1usulas del contrato. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11291,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,390],"tags":[1302],"class_list":["post-11290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servicio-compra-de-propiedades-en-espana","category-venta-de-propiedades-en-espana","tag-honorariosinmobiliaria"],"yoast_head":"\nHonorarios de la agencia inmobiliaria. Reclamaci\u00f3n.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Honorarios de la agencia inmobiliaria. Reclamaci\u00f3n y asesoramiento legal. Cuando se devengan. 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