{"id":11190,"date":"2021-09-07T18:56:49","date_gmt":"2021-09-07T16:56:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11190"},"modified":"2021-09-07T18:56:57","modified_gmt":"2021-09-07T16:56:57","slug":"el-contrato-de-arrendamiento-con-opcion-de-compra-en-espana-asesoramiento-legal-caracteristicas-fiscalidad-etc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/el-contrato-de-arrendamiento-con-opcion-de-compra-en-espana-asesoramiento-legal-caracteristicas-fiscalidad-etc\/","title":{"rendered":"El contrato de Arrendamiento con opci\u00f3n de compra en Espa\u00f1a. Asesoramiento legal. Caracter\u00edsticas. Fiscalidad, etc."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Definici\u00f3n:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra, <\/u><\/strong> supone:<\/p>\n\n\n\n

.-Por un lado un contrato normal de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

.-Y por otro, se a\u00f1ade la posibilidad (facultad unilateral del inquilino) de comprar la propiedad. Seg\u00fan las condiciones que hayan sido pactadas.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Regulaci\u00f3n legal.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En cuanto a contrato de arrendamiento, se rige generalmente, por la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n con la opci\u00f3n de compra, \u00e9sta se regir\u00e1, principalmente por el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

En general, cada opci\u00f3n de compra es distinta, y depende de lo que las partes hayan acordado.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ejercicio de la opci\u00f3n de compra.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es el arrendatario qui\u00e9n puede decidir comprar o no, es qui\u00e9n tiene dicha opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Es importante hacer constar de forma clara, las condiciones para el ejercicio de la opci\u00f3n de compra:<\/p>\n\n\n\n

.-Plazo para su ejercicio.<\/p>\n\n\n\n

.-Condiciones de la compra. En caso de ejercitar su derecho a comprar, tendr\u00e1 que hacerse constar los elementos b\u00e1sicos de la compraventa. Tales como: objeto, es decir la propiedad a comprar. Precio. Condiciones de la misma, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Inscripci\u00f3n del contrato de opci\u00f3n de compra.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, este tipo de contratos son inscribibles en el registro de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, si as\u00ed lo acuerdan las partes, y se dan los requisitos legales, se puede inscribir. Lo que dar\u00e1 seguridad al arrendatario sobre que la propiedad no ser\u00e1 vendida a terceros, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Fiscalidad del arrendamiento con opci\u00f3n a compra<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el caso de que la propietaria y arrendadora sea una persona f\u00edsica ( no una empresa), se generar\u00e1n principalmente dos impuestos:<\/p>\n\n\n\n

1.- En cuanto a las rentas recibidas por el arrendamiento. Se pagar\u00e1n por ellas en el impuesto de la renta correspondiente. Como cualquier alquiler.<\/p>\n\n\n\n

2.-Y en caso de ejercitarse la opci\u00f3n de compra. Si las rentas mensuales son deducidas del precio. \u00c9stas, se considerar\u00e1n como un menor valor de transmisi\u00f3n.  Y en este sentido, reducir\u00e1n la ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ventajas del contrato de arrendamiento con opci\u00f3n a compra<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este tipo de contratos puede tener ventajas y ser adecuado en muchas ocasiones.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, permite a un comprador de alguna forma financiar la compra al realizar pagos mensuales, que se descuentan del precio. Tambi\u00e9n conocer la propiedad, y c\u00f3mo se vive en ella, antes de decidir comprarla, etc.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, tambi\u00e9n puede ser ventajoso para el propietario. Pues permite alquilar el inmueble, estando a la venta. Normalmente permite pedir una renta por el alquiler m\u00e1s alta a la del mercado, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El alquiler con opci\u00f3n a compra puede ser una alternativa muy ventajosa en algunas ocasiones. Primeramente, es necesario conocer su fiscalidad y funcionamiento para evitar problemas. En segundo lugar, es fundamental, que en el contrato se acuerden los aspectos esenciales para la protecci\u00f3n de los intereses de las partes. Finalmente, habiendo muchas posibilidades, es aconsejable, solicitar el asesoramiento de un abogado experto.<\/p>\n\n\n\n

Si desea informaci\u00f3n sobre el contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra, o sobre el contrato de compraventa<\/a> o de arrendamiento\u00a0en Espa\u00f1a<\/a>, cont\u00e1ctenos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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