{"id":11133,"date":"2021-08-03T18:35:11","date_gmt":"2021-08-03T16:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11133"},"modified":"2021-08-03T18:35:17","modified_gmt":"2021-08-03T16:35:17","slug":"la-clausula-del-prestamo-hipotecario-irph-que-es-nula-cuando-en-lugar-de-sustituirlo-por-el-irph-de-entidades-lo-referencia-a-un-interes-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/la-clausula-del-prestamo-hipotecario-irph-que-es-nula-cuando-en-lugar-de-sustituirlo-por-el-irph-de-entidades-lo-referencia-a-un-interes-fijo\/","title":{"rendered":"La cl\u00e1usula del pr\u00e9stamo hipotecario IRPH que es nula. Cuando en lugar de sustituirlo por el IRPH de entidades, lo referencia a un inter\u00e9s fijo."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En el art\u00edculo de hoy vamos a hablar de la nulidad del IRPH, en aquellos pr\u00e9stamos contrarios a la ley 14\/2013. Aunque la mayor\u00eda de los juzgados no est\u00e1n acordando la nulidad del IRPH. Hay un tipo de cl\u00e1usula IRPH que si se est\u00e1 declarando nula.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Planteamiento legal.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Ley 14\/2013, de Emprendedores,  suprimi\u00f3 algunos \u00edndices de referencia de intereses. As\u00ed, suprimi\u00f3 los conocidos como el IRPH de bancos y el IRPH de cajas. Acordando que \u00e9stos se sustituir\u00edan por el conocido como el IRPH de entidades. Cuyo nombre es:<\/p>\n\n\n\n

El tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre;\u00a0 concedidos por las entidades de cr\u00e9dito en Espa\u00f1a.<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Nulidad de la cl\u00e1usula IRPH en algunos casos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Algunos pr\u00e9stamos hipotecarios, contienen una cl\u00e1usula de intereses, que lo referenciaban a estos IRPH de bancos o de cajas, que desaparecieron. Y finalmente, fijaban, que si \u00e9stos desaparec\u00edan, el pr\u00e9stamo se regir\u00eda a partir de ese momento, por el \u00faltimo inter\u00e9s calculado.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, estos pr\u00e9stamos son contrarios a la ley se\u00f1alada de 2013. Pues, al desparecer el IRPH de bancos y cajas, debieron referenciarse al IRPH de Entidades. O en su caso, al Euribor; si as\u00ed estaba acordado en el pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n

Pero no es as\u00ed, pues el banco fij\u00f3 en su cl\u00e1usula que se aplicar\u00eda el ultimo inter\u00e9s que se hubiese podido calcular.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo t\u00edpico de cl\u00e1usula de IRPH nula.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El t\u00edpico ejemplo son los pr\u00e9stamos que se\u00f1alaban, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n

Primero, que el inter\u00e9s se calcular\u00eda seg\u00fan el IRPH de bancos.<\/p>\n\n\n\n

Segundo, dec\u00edan que en caso de desaparecer el IRPH de bancos ( lo que sucedi\u00f3 en el a\u00f1o 2013); se aplicar\u00eda el IRPH de cajas. Qu\u00e9 tambi\u00e9n desapareci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, se\u00f1alaba que, si desaparec\u00edan los dos \u00edndices anteriores, se aplicar\u00eda el ultimo inter\u00e9s calculado.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La raz\u00f3n de la nulidad de este tipo de cl\u00e1usula IRPH.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este tipo de cl\u00e1usulas IRPH, si se est\u00e1n declarando nulas por los juzgados y tribunales. Y las razones son las siguientes.<\/p>\n\n\n\n

1.- Son contratos donde en lugar de sustituirse el IRPH de cajas y bancos, por el indicado por la ley; se sustituye por otro inter\u00e9s. Por lo tanto, no se ajusta a la ley.<\/p>\n\n\n\n

2.-Adem\u00e1s, al desaparecer los IRPH, se aplica el \u00faltimo inter\u00e9s de la \u00faltima revisi\u00f3n antes de la desaparici\u00f3n del a\u00f1o 2013. Esto supone, que se convierte en un pr\u00e9stamo a tipo fijo. Lo que va en contra a la voluntad y la naturaleza del contrato. Pues era, y se pact\u00f3, un pr\u00e9stamo a inter\u00e9s variable<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

 Jurisprudencia <\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

As\u00ed, lo dice la Audiencia Provincial de Alicante\/Alacant Secci\u00f3n: 8 , en su sentencia 918\/2020.\u00a0<\/strong>\u00a0Que adem\u00e1s de los argumentos se\u00f1alados, dice, que la propia cl\u00e1usula\u00a0 no es transparente. Pues en el supuesto de desaparici\u00f3n de los \u00edndices IRPH, el pr\u00e9stamo se convierte en fijo, sin que el consumidor haya sido suficientemente informado de las consecuencias.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Consecuencia legal de la nulidad de este tipo de cl\u00e1usula IRPH.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

 La consecuencia legal de la nulidad de este tipo de cl\u00e1usulas IRPH, es:<\/p>\n\n\n\n

-.La aplicaci\u00f3n del IRPH de Entidades, seg\u00fan la Ley 14\/2013, en lugar del \u00faltimo tipo de inter\u00e9s calculado.<\/p>\n\n\n\n

.-El rec\u00e1lculo del cuadro de amortizaci\u00f3n y devoluci\u00f3n de lo pagado de m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Si desea informaci\u00f3n sobre reclamaciones bancarias<\/a>, cont\u00e1ctenos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Facebook<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nulidad del IRPH. Cl\u00e1usula que aplica el \u00faltimo inter\u00e9s revisado. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11135,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[405,375,401],"tags":[1024,1252,1251,1253],"class_list":["post-11133","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-bancario-espanol-reclamaciones-contra-entidades-bancarias-por-venta-de-participaciones-preferentes-y-productos-financieros-complejos","category-judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc","category-legalidad-o-ilegalidad-de-las-clausulas-suelos-en-los-prestamos-hipotecarios-interes-minimo-reclamacion-contra-los-bancos-intereses-indebidamente-cobrados-reclamacion","tag-derecho-bancario","tag-irph","tag-nulidad-irph","tag-reclamacion-banco"],"yoast_head":"\nNulidad del IRPH. 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