{"id":11106,"date":"2021-07-27T19:42:56","date_gmt":"2021-07-27T17:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11106"},"modified":"2021-07-27T19:43:02","modified_gmt":"2021-07-27T17:43:02","slug":"impuesto-de-ganancia-patrimonial-exencion-por-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/impuesto-de-ganancia-patrimonial-exencion-por-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Compra y venta de la vivienda habitual en Espa\u00f1a. Exenci\u00f3n en el impuesto de Ganancia Patrimonial"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Concepto: Ganancia Patrimonial en la venta de bienes inmuebles.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando vendemos un inmueble en Espa\u00f1a tenemos que pagar sobre la ganancia que obtenemos un impuesto. Es el impuesto sobre Ganancia Patrimonial. \u00c9ste va del 19% al 23. Pero, es posible no pagar nada, cuando se trata de la vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ganancia Patrimonial. C\u00e1lculo<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De forma general, podemos decir, que la ganancia es la diferencia entre:<\/p>\n\n\n\n

.-Valor de Transmisi\u00f3n. El precio por el que vendemos la propiedad. Menos, en su caso, honorarios de la agencia inmobiliaria, etc.<\/p>\n\n\n\n

.-Valor de Adquisici\u00f3n. El precio pagado. M\u00e1s: impuestos, honorarios de notario, registro de la propiedad, etc.<\/p>\n\n\n\n

La ganancia, tributa al:<\/p>\n\n\n\n

.-19% sobre los primeros 6.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

.-21% de 6.000\u20ac a 50.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

-23% a partir de 50.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Beneficio Fiscal. Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en Vivienda habitual.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a, el impuesto de la Renta de las Personas F\u00edsicas, prev\u00e9 una exenci\u00f3n. NO se pagar\u00e1 ganancia patrimonial en la venta de la vivienda habitual<\/u><\/strong>. Siempre, que ganancia, se reinvierta en la adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de una nueva vivienda habitual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Reinversi\u00f3n que debe realizarse en el plazo de 2 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Concepto de vivienda habitual.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Legalmente, se considera vivienda habitual la que constituye la residencia habitual al menos durante 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo Reinversi\u00f3n en Vivienda habitual. Exenci\u00f3n de la ganancia patrimonial.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es posible una exenci\u00f3n total.<\/u><\/strong> Es decir cuando se reinvierte la totalidad del dinero recibido.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo. Vendemos nuestra vivienda habitual por el precio de 100.000\u20ac, y obtenemos una ganancia de 30.000\u20ac. Si reinvertimos los 100.000\u20ac en una nueva vivienda habitual. NO pagaremos impuesto alguno, por la ganancia de 30.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, puede ser, una exenci\u00f3n parcial.<\/u><\/strong> Lo que sucede cuando no se reinvierte la totalidad del dinero. En el caso anterior. Imaginemos que reinvertimos de los 100.000\u20ac, s\u00f3lo 50.000\u20ac en una nueva vivienda habitual. Es decir, el 50%. En este caso, no pagar\u00edamos impuesto, sobre el 50% de la ganancia patrimonial, es decir, 15.000\u20ac. Pero si por el resto.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La existencia de un pr\u00e9stamo hipotecario. Como afecta a la reinversi\u00f3n en la vivienda habitual.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La autoridad fiscal espa\u00f1ola, entend\u00eda que  si para comprar la nueva vivienda habitual se obten\u00eda un pr\u00e9stamo. S\u00f3lo se entend\u00eda reinvertido, lo que se pagaba como capital, en el plazo de 2 a\u00f1os, del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

En una reciente sentencia el Tribunal Supremo, <\/strong> de octubre de 2020, ha cambiado el criterio.<\/p>\n\n\n\n

Ahora atiende al valor econ\u00f3mico de la reinversi\u00f3n, es decir, el valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, si en lugar de reinvertir el dinero obtenido, lo guardamos, pero compramos un inmueble, con un pr\u00e9stamo hipotecario. Podremos, beneficiarnos de la exenci\u00f3n aunque no reinvirtamos el dinero. Si el bien tiene un valor igual o superior al de venta.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, siguiendo el ejemplo anterior. Si vendemos por 100.000\u20ac. Nos quedamos ese dinero. Y compramos otra vivienda habitual por 100.000\u20ac que financiamos \u00edntegramente, con un pr\u00e9stamo hipotecario. Se nos aplicar\u00eda la exenci\u00f3n a la totalidad de la ganancia. Aunque no hayamos invertido el dinero de la venta.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00a0Si usted quiere vender \u00a0o comprar una propiedad en Espa\u00f1a;<\/a> si es su vivienda habitual o no; si desea asesoramiento sobre el impuesto de ganancia patrimonial. Cont\u00e1ctenos.<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Facebook.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11115,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[389,374],"tags":[893,1241],"yoast_head":"\nImpuesto de Ganancia Patrimonial. Exenci\u00f3n por vivienda habitual.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Asesoramiento en la venta y compra de la vivienda habitual. Beneficio fiscal. Ganancia Patrimonial. NO pague nada por la ganancia.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/impuesto-de-ganancia-patrimonial-exencion-por-vivienda-habitual\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Impuesto de Ganancia Patrimonial. 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