{"id":10675,"date":"2021-04-13T19:17:09","date_gmt":"2021-04-13T17:17:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10675"},"modified":"2021-04-13T19:17:15","modified_gmt":"2021-04-13T17:17:15","slug":"como-solicitar-la-rebaja-del-alquiler-por-causa-de-la-crisis-reduccion-de-la-renta-mensual-rebus-sic-stantibus-jurisprudencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/como-solicitar-la-rebaja-del-alquiler-por-causa-de-la-crisis-reduccion-de-la-renta-mensual-rebus-sic-stantibus-jurisprudencia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo solicitar la rebaja del alquiler por causa de la crisis. Reducci\u00f3n de la renta mensual. Rebus sic stantibus. Jurisprudencia"},"content":{"rendered":"\n

Tal y como hemos se\u00f1alado en numerosos art\u00edculos anteriores, la pandemia ( COVID ) ha tra\u00eddo consigo numerosa normativa. Entre ella, la que ha obligado al cierre de varios tipos de establecimientos: hoteles, bares y restaurantes, gimnasios, etc. Muchos de ellos han sido capaces de negociar una rebaja del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Pero, si no ha sido posible acordar una reducci\u00f3n, est\u00e1 puede ser acordada y reclamada judicialmente.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Los pactos est\u00e1n para cumplirse.<\/u><\/strong> Pacta sunt servanda<\/u><\/strong><\/em><\/h2>\n\n\n\n

Existe un principio en derecho espa\u00f1ol, consagrado en el c\u00f3digo civil: Pacta sunt servanda. Es decir, los contratos est\u00e1n para cumplirse. As\u00ed, el derecho espa\u00f1ol se\u00f1alan que:<\/p>\n\n\n\n

.- lo pactado tiene fuerza de ley entre las partes, y debe cumplirse.<\/p>\n\n\n\n

.-se debe cumplir lo pactado y tambi\u00e9n sus consecuencias, etc.<\/p>\n\n\n\n

Pero, este principio, tiene en ocasiones, alguna excepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Rebus sic stantibus.<\/u><\/strong><\/em><\/h2>\n\n\n\n

La expresi\u00f3n Rebus sic stantibus<\/em>, significa: estando as\u00ed las cosas<\/em>. Es decir, los contratos se deben contemplar y examinar seg\u00fan las circunstancias en que se firmaron. Consecuentemente, aunque deben cumplirse, podr\u00eda suceder, que hubieran cambios extraordinarios. As\u00ed, un cambio de las circunstancias, que no pudiera ser previsto, y que sea radical, puede justiciar, una modificaci\u00f3n del contrato. Y por lo tanto, de las obligaciones de las partes.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Rebaja de alquiler por las circunstancias actuales<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Resulta evidente que la crisis mundial del COVID, y sus consecuencias, no pod\u00eda preverse. Muchos arrendadores y arrendatarios han llegado a acuerdos para rebajar los alquileres. Pero lamentablemente, no todos.<\/p>\n\n\n\n

Pero, seg\u00fan lo se\u00f1alado, es posible, en caso de falta de acuerdo, solicitar al juzgado competente, una rebaja, disminuci\u00f3n o incluso suspensi\u00f3n de la obligaci\u00f3n del pago del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Esta solicitud, puede hacerse como petici\u00f3n principal, pero tambi\u00e9n como medida cautelar. Es decir, que se suspenda o reduzca la obligaci\u00f3n de pago, mientras dure el procedimiento judicial.<\/p>\n\n\n\n

Evidentemente, es fundamental acreditar el cambio de las circunstancias y c\u00f3mo ha influido en el caso concreto. Y que ese cambio era impredecible, etc. Cada caso es distinto, y es vital que se aporten pruebas que justifiquen la modificaci\u00f3n de lo que fue acordado por las partes.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La jurisprudencia.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Desde el inicio de la pandemia, ha dado tiempo a varios tribunales a pronunciarse sobre este asunto. Y muchos han acordado la reducci\u00f3n, suspensi\u00f3n temporal o aplazamiento de la renta del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, cabe destacar la sentencia del Tribunal Supremo espa\u00f1ol n\u00famero 820\/2012. En \u00e9sta se dice, que la cl\u00e1usula o regla rebus sic stantibus:<\/p>\n\n\n\n

.- trata de solucionar los problemas derivados de una alteraci\u00f3n sobrevenida de las circunstancias<\/p>\n\n\n\n

.- cuando sea una alteraci\u00f3n  muy acusada y extraordinaria<\/p>\n\n\n\n

.-que aumente absolutamente el coste de las prestaciones de una de las partes<\/p>\n\n\n\n

.-o incluso, frustre el propio fin del contrato<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si usted tiene arrendado un local comercial, y le ha afectado la crisis sobremanera. Si no ha sido posible llegar a un acuerdo para la rebaja de su alquiler. Sepa que si se dan los requisitos, puede solicitar una reducci\u00f3n en los juzgados competentes.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Si desea asesoramiento legal en derecho judicial inmobiliario, cont\u00e1ctenos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Puede mantenerse informado en nuestro Facebook.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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