{"id":10619,"date":"2021-03-30T13:36:20","date_gmt":"2021-03-30T11:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10619"},"modified":"2021-03-30T13:36:27","modified_gmt":"2021-03-30T11:36:27","slug":"derechos-de-tanteo-y-retracto-en-la-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derechos-de-tanteo-y-retracto-en-la-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"Cuidado con el derecho de tanteo y retracto de la administraci\u00f3n en la venta de inmuebles en la Comunidad Valenciana."},"content":{"rendered":"\n

En el articulo de hoy vamos a hablar del Decreto-ley 6\/2020, para la ampliaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica mediante los derechos de tanteo y retracto en la Comunidad Valenciana<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

El derecho de Tanteo.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan la norma se\u00f1alada, se confiere un derecho de retracto a la Generalitat Valenciana. Lo que significa, una preferencia frente a terceros en la compra de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, podr\u00e1 comprarlas pagando el precio de la venta. Y se le deber\u00e1 notificar a la administraci\u00f3n de forma previa a la venta.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

El derecho de retracto.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Igualmente, la norma se\u00f1alada reconoce el derecho de retracto a favor de las autoridades de la Comunidad Valenciana. Lo que significa, el derecho a adquirir la propiedad que se haya vendido, sin cumplir las obligaciones de notificaci\u00f3n antes se\u00f1aladas, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

I.- Derecho \u00a0preferente sobre de viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/u>.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se reconoce estos derechos de tanteo y retracto de la Generalitat, en relaci\u00f3n con las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> y sus anejos, de acuerdo con esta ley, en tanto se mantenga dicha calificaci\u00f3n de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n\n\n\n

Una vivienda de protecci\u00f3n oficial, es aquella que ha sido normalmente promovida por la administraci\u00f3n p\u00fablica, y que normalmente va dirigida a personas con menos recursos econ\u00f3micos, teniendo un precio limitado, etc. Normalmente este r\u00e9gimen tiene una duraci\u00f3n limitada en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

En esta norma, y la circular posterior sobre su interpretaci\u00f3n, se ha aclarado, que no se podr\u00e1 adquirir preferentemente por la administraci\u00f3n, en el caso de herencias, o donaciones a favor de descendientes, ascendientes o c\u00f3nyuge o pareja de hecho debidamente acreditada, salvo que la vivienda no vaya a ser destinada a residencia habitual y permanente del nuevo titular.<\/p>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n de estos derecho. En estos casos, la Generalitat ser\u00e1 titular de los derechos de tanteo y retracto respecto de las transmisiones efectuadas durante todo el per\u00edodo de vigencia del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n\n\n\n

Calificaci\u00f3n permanente. Las viviendas que sean adquiridas en el ejercicio de estos derechos de adquisici\u00f3n preferente por la administraci\u00f3n, pasar\u00e1n a ser calificadas como viviendas protegidas con car\u00e1cter permanente.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

II.- Derechos sobre transmisiones singulares.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Igualmente, estos derechos de tanto y retracto, adem\u00e1s de sobre las viviendas de protecci\u00f3n oficial, se aplicar\u00e1n, igualmente ( con alguna matizaci\u00f3n) sobre una serie de transmisiones singulares.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9stas se describen en el articulo 10. Es decir, tendr\u00e1n igualmente derecho de adquisici\u00f3n preferentes en relaci\u00f3n con las propiedades:<\/p>\n\n\n\n

.- Las  adquiridas mediante daci\u00f3n en pago de deuda con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

.-Las adquiridas en un proceso judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria o en un procedimiento de venta extrajudicial en sede notarial.<\/p>\n\n\n\n

.- Las transmisiones de edificios, con un m\u00ednimo de cinco viviendas, cuando se transmita al menos el  80% de dicho edificio.<\/p>\n\n\n\n

ETC<\/p>\n\n\n\n

Como requisito esencial las viviendas deber\u00e1n estar ubicadas en los municipios incluidos en las \u00e1reas de necesidad de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, si desea tener informaci\u00f3n sobre derechos de tanteo y retracto en la Comunidad Valenciana, \u00a0si usted va a adquirir una propiedad en Espa\u00f1a, o a venderla, y desea un asesoramiento legal, especializado experto, cont\u00e1ctenos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Puede igualmente mantenerse informado en nuestro FACEBOOK.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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