{"id":10553,"date":"2021-03-09T18:13:16","date_gmt":"2021-03-09T17:13:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10553"},"modified":"2021-03-09T18:13:23","modified_gmt":"2021-03-09T17:13:23","slug":"nulidad-del-prestamo-hipotecario-cuando-la-cantidad-realmente-entregada-es-menor-que-el-capital-declarado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/nulidad-del-prestamo-hipotecario-cuando-la-cantidad-realmente-entregada-es-menor-que-el-capital-declarado\/","title":{"rendered":"Nulidad del pr\u00e9stamo hipotecario. Cuando la cantidad realmente entregada, es menor que el capital declarado."},"content":{"rendered":"\n

Son muchas las razones por las que se puede acodar por un juez, la nulidad del pr\u00e9stamo hipotecario. Algunas de ellas, est\u00e1n previstas en la ley de Usura de 1908.  Existen algunos pr\u00e9stamos hipotecarios que son contrarios a \u00e9sta y otras leyes.<\/p>\n\n\n\n

Estos pr\u00e9stamos usurarios, suelen tener:<\/p>\n\n\n\n

.-Un intereses mucho m\u00e1s elevados que el normal de mercado. Y por lo tanto, puede ser declarado nulo.<\/p>\n\n\n\n

.-Normalmente prev\u00e9 un inter\u00e9s de demora ( en caso de falta de pago), que tambi\u00e9n es abusivo.<\/p>\n\n\n\n

.-Y, tambi\u00e9n es posible que se declare su nulidad, porque la cantidad de principal entregada realmente, sea menor que la declarada.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La sentencia del Tribunal Supremo 302\/2020.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En la sentencia se\u00f1alada, el Supremo, declar\u00f3 la nulidad de un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario. Todo ello, con base en el art\u00edculo 1 de la Ley de 23 de julio de 1908, de usura, que  dice que ser\u00e1 nulo:<\/p>\n\n\n\n

 \u00abel contrato en que se suponga recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada, cualesquiera que sean su entidad y circunstancias\u00bb.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, en esta sentencia y otras previas, el Tribunal Supremo, habla del \u00abpr\u00e9stamo falsificado\u00bb<\/strong>. Es aquel por el que, de forma fraudulenta, se obtiene y oculta una remuneraci\u00f3n al prestamista, Pues se dice que se ha prestado una cantidad mayor a la realmente entregada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No estaremos en un contrato de hipoteca o pr\u00e9stamo hipotecario nulo, cuando:<\/p>\n\n\n\n

.- Se cobren por adelantado los intereses.<\/p>\n\n\n\n

.-O se incluyan cantidades a descontar por servicios prestados.<\/p>\n\n\n\n

.-Tampoco si se retienen cantidades del pr\u00e9stamo para pagar deudas, o gastos.<\/p>\n\n\n\n

Siempre que en estos casos, se hagan de forma correcta, real, etc.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9stamo falsificado o nulo.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el supuesto enjuiciado, se se\u00f1alaba que hab\u00eda sido entregada al cliente una cantidad, parte en cheque y parte en met\u00e1lico, pero no era cierto. Y adem\u00e1s, se explic\u00f3 que parte correspond\u00eda a gastos de intermediaci\u00f3n, provisiones para gastos, intereses, etc.<\/p>\n\n\n\n

Pero en realidad, lo que se estaba enmascarando, es que se estaba declarando como cantidad recibida, una mayor que la realmente entregada.<\/p>\n\n\n\n

A dicha conclusi\u00f3n llega el Tribunal Supremo, por varias circunstancias:<\/p>\n\n\n\n

.- el pago anticipado de los intereses, cantidad que no se entreg\u00f3 al cliente, prestatario.<\/p>\n\n\n\n

.-no se explica, en que consist\u00edan  los servicios de intermediaci\u00f3n cobrados<\/p>\n\n\n\n

.-falta de especificaci\u00f3n de qu\u00e9 gastos se iban a pagar con las retenciones realizadas.<\/p>\n\n\n\n

.-se cobr\u00f3 por conceptos que no constan realizados.<\/p>\n\n\n\n

.-desproporci\u00f3n de las cantidades retenidas, en relaci\u00f3n con el principal<\/p>\n\n\n\n

ETC.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Consecuencias.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el supuesto de declararse como entregada una cantidad mayor a la real, se debe declarar <\/strong> la nulidad del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta nulidad lleva consigo que:<\/p>\n\n\n\n

.- Los prestatarios o clientes, deben devolver la cantidad realmente recibida.<\/p>\n\n\n\n

.-Nulidad de la hipoteca que grava la propiedad. Quedar\u00eda el inmueble libre de cargas.<\/p>\n\n\n\n

.-El prestamista, debe devolver las cantidades recibidas.<\/p>\n\n\n\n

Y en el supuesto de haberse iniciado un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria por falta de pago de la hipoteca, \u00e9ste deber\u00e1 igualmente  dejarse sin efecto.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si usted ha sido v\u00edctima de un pr\u00e9stamo falsificado, es decir, si declar\u00f3 recibir m\u00e1s dinero, que el realmente recibido. Debe saber, que legalmente puede reclamar la nulidad del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Si tiene dudas sobre alg\u00fan pr\u00e9stamo o contrato abusivo, revise nuestros servicios judiciales<\/a> en nuestra p\u00e1gina web y cont\u00e1ctenos<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Puede mantenerse informado en nuestro Facebook.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nulidad del pr\u00e9stamo hipotecario. Entrega de menos dinero […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10558,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[405],"tags":[1024,1023],"class_list":["post-10553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-bancario-espanol-reclamaciones-contra-entidades-bancarias-por-venta-de-participaciones-preferentes-y-productos-financieros-complejos","tag-derecho-bancario","tag-nulidadhipoteca"],"yoast_head":"\nNulidad del pr\u00e9stamo hipotecario. Entrega de menos dinero<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Derecho bancario. Despacho de abogados. 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