{"id":10317,"date":"2021-01-23T20:43:14","date_gmt":"2021-01-23T19:43:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10317"},"modified":"2021-01-23T20:43:18","modified_gmt":"2021-01-23T19:43:18","slug":"vecinos-que-realizan-actividades-molestas-prohibidas-etc-acciones-legales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/vecinos-que-realizan-actividades-molestas-prohibidas-etc-acciones-legales\/","title":{"rendered":"Vecinos que realizan actividades molestas, prohibidas, etc. Acciones legales."},"content":{"rendered":"\n

Cuando un propietario es due\u00f1o de un piso o local que forma parte de una comunidad de vecinos; su derecho a disfrutar de su propiedad no es ilimitado. As\u00ed por lo tanto, debe respetar la comunidad de vecinos en la que vive, sus reglas, los elementos comunes, etc. Tanto en las actuaciones y actividades que realice en su propiedad; como en las posibles reformas, instalaciones o servicios que pretenda instalar o modificar en la misma.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ley Propiedad Horizontal.<\/h2>\n\n\n\n

As\u00ed, la propia Ley 49\/1960, de 21 de julio,\u00a0de Propiedad Horizontal (LPH)<\/strong>, en su articulo 7.1, en cuanto a las obras dice:<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u201cEl propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, un propietario no puede desarrollar en el piso o local, ninguna actividad que est\u00e9 prohibidas en los estatutos; que resulte da\u00f1osa para la finca; o que contravenga las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 7.2 de esta LPH, se\u00f1ala que:<\/p>\n\n\n\n

.- en caso de realizarse alguna de estas actividades no permitidas, deber\u00e1 ser en primer lugar el presidente de la comunidad, qui\u00e9n requiera al propietario u ocupante. Para que cese de forma inmediata la actividad. En el supuesto de que contin\u00fae, podr\u00e1 iniciar una acci\u00f3n legal\u00a0de cesaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En virtud de dicha acci\u00f3n de cesaci\u00f3n, el juzgador, podr\u00e1 acordar la cesaci\u00f3n definitiva de la actividad prohibida. Y tambi\u00e9n, la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios que proceda. E incluso\u00a0la privaci\u00f3n del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres a\u00f1os<\/strong>; en funci\u00f3n de la gravedad de la infracci\u00f3n y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Jurisprudencia.<\/h2>\n\n\n\n

Nos ha llamado la atenci\u00f3n, y queremos mencionar:<\/p>\n\n\n\n

la\u00a0Sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 4, de Alicante, n\u00famero\u00a0<\/strong>247\/2014\u00a0de fecha 15-12-2014,\u00a0<\/strong>en la que:<\/p>\n\n\n\n

.- se juzgaba a los propietarios y arrendatarios de una vivienda parte de una comunidad de propietarios<\/p>\n\n\n\n

.- que ven\u00edan desarrollando una actividad de \u201ccasa de citas\u201d y masajes<\/p>\n\n\n\n

.- con la consecuente alteraci\u00f3n de la tranquilidad para el resto de vecinos, por continuas llamadas a los interfonos; e ir y venir de personas a altas horas de la madrugadas, etc.<\/p>\n\n\n\n

La sentencia se centra en primer lugar, en que seg\u00fan los estatutos en las viviendas no se pod\u00eda realizar ninguna actividad de tipo comercial, que quedaban reservadas \u00fanicamente a los locales comerciales, es decir la actividad estaba prohibida por los estatutos, y por otro lado, que la actividad en cuesti\u00f3n causaba una evidente molestia a los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed el juez, en la sentencia se\u00f1alada orden\u00f3 la terminaci\u00f3n (cesi\u00f3n) de la actividad en cuesti\u00f3n, declarando extinguido definitivamente el derecho de las personas que ven\u00edan realizado esta actividad a ocupar o usar dicha vivienda ( extinguiendo el contrato de arrendamiento), y adem\u00e1s acord\u00f3 la privaci\u00f3n del derecho de uso de la propiedad a los due\u00f1os por el plazo de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, si usted o alguien que usted conoce, tiene problemas con un vecino que desarrolla en su vivienda o local actividades nocivas, prohibidas, molestas, insalubres, etc.,\u00a0cont\u00e1ctenos.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

FACEBOOK.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

Despacho de Abogados Espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vecinos. Actividades molestas y prohibidas. Asesoramiento legal.
\n […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9739,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[375,387],"tags":[948,949],"yoast_head":"\nVecinos. Actividades molestas y prohibidas. Asesoramiento legal.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Despacho de abogados espa\u00f1oles: derecho inmobiliario, acci\u00f3n legal contra propietarios e inquilinos. Actividades molestas y prohibidas\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/vecinos-que-realizan-actividades-molestas-prohibidas-etc-acciones-legales\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vecinos. 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