{"id":10272,"date":"2021-01-16T20:27:00","date_gmt":"2021-01-16T19:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10272"},"modified":"2021-01-16T20:27:05","modified_gmt":"2021-01-16T19:27:05","slug":"situacion-catastral-de-su-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/situacion-catastral-de-su-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bf Ha comprobado usted la situaci\u00f3n catastral de su propiedad? \u00bf est\u00e1 usted seguro que paga impuestos por su propiedad y no por la del vecino?."},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em>Consulta:<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p><em>Hola soy un ciudadano brit\u00e1nico, y compr\u00e9 una propiedad recientemente en Espa\u00f1a, en la marina alta ( Costa Blanca). Despu\u00e9s de alg\u00fan tiempo nos hemos dado cuenta que pagamos un impuesto de bienes inmuebles ( IBI) por una casa que no es la nuestra. \u00bf C\u00f3mo es posible que nadie se diera cuenta?.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Respuesta.<\/h2>\n\n\n\n<p>En muchas ocasiones hemos recordado a nuestros clientes la importancia de asegurarse, cuando vamos a comprar o vender un inmueble en Espa\u00f1a;  que contamos con el asesoramiento legal adecuado y que se realizan las averiguaciones necesarias, para comprar o vender sin riesgos. Recomendamos por tanto, que se utilicen los servicios de un abogado especialista independiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s debemos recordar, que aunque en nuestra compraventa intervenga un banco, un agente inmobiliario o un notario p\u00fablico ante el cual se firmar\u00e1 la escritura de compraventa correspondiente;  \u00e9stos ni hacen ni pueden hacer pues no les corresponde, todas las comprobaciones necesarias. Pues, las mismas,  la comprobaci\u00f3n de la situaci\u00f3n urban\u00edstica de la propiedad, existencia de licencia de ocupaci\u00f3n, correspondencia entre catastro y registro, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Tal y como hemos comentado en otros art\u00edculos;  es fundamental que se compruebe la situaci\u00f3n catastral de la propiedad. Pueses un registro de naturaleza administrativa referencia a efectos fiscales, por ejemplo para determinar los impuestos locales a pagar, como el IBI.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El catastro. <\/h2>\n\n\n\n<p>Si bien es cierto que de acuerdo con una reciente modificaci\u00f3n de la Ley del Catastro Inmobiliario, desde hace relativamente poco tiempo es obligatorio hacer constar la referencia catastral de las propiedades en la escrituras de compraventa, como esta obligaci\u00f3n es relativamente nueva, hay muchas viviendas que no tienen inscritas en el Registro de la Propiedad su referencia catastral.<\/p>\n\n\n\n<p>Incluso, peor, en ocasiones ocurre que la referencia catastral que aparece asignada en el registro de la propiedad al inmueble es incorrecta y en realidad no corresponde a la propiedad en cuesti\u00f3n. Adem\u00e1s es muy com\u00fan que la propiedad tenga una descripci\u00f3n ( direcci\u00f3n, n\u00famero de propiedad, etc.) en el registro de la propiedad distinta de la de catastro, o que aunque sea igual, corresponda a propiedades distintas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, es esencial comprobar que la direcci\u00f3n catastral coincide con la realidad y con la registral, para ello es necesario la localizaci\u00f3n en el plano de catastro de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente es muy conveniente, que se solicite del Ayuntamiento correspondiente un certificado de equivalencia, que nos confirme que la descripci\u00f3n registral y catastral corresponde a la misma propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo de esta forma podremos estar seguros de que la informaci\u00f3n registral y catastral corresponde a la misma propiedad y que ambas coinciden con la realidad.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Nuestro despacho puede ayudarle a confirmar si se trata o no de la misma propiedad, y en su caso, a actualizar y corregir los defectos que pudieran existir. <strong><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cont\u00e1ctenos.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">P<em>uede estar informado de las cuestiones legales que le afectan o hacernos consultas sigui\u00e9ndonos en facebook.<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos Abogados<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2014\u2013 Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Situaci\u00f3n catastral de su propiedad. 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