{"id":10206,"date":"2021-01-12T18:20:09","date_gmt":"2021-01-12T17:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10206"},"modified":"2021-01-12T18:21:23","modified_gmt":"2021-01-12T17:21:23","slug":"la-division-de-la-cosa-comun-concepto-se-debe-pagar-impuesto-de-ganancia-patrimonial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/la-division-de-la-cosa-comun-concepto-se-debe-pagar-impuesto-de-ganancia-patrimonial\/","title":{"rendered":"La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. Concepto. \u00bf Se debe pagar Impuesto de Ganancia Patrimonial?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><u>La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. Concepto.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La divisi\u00f3n de cosa com\u00fan, supone la terminaci\u00f3n del estado de indivisi\u00f3n sobre una propiedad. Por ejemplo, una propiedad que pertenece a dos propietarios al 50%, se divide y se crean dos propiedades, que se adjudican una a cada uno. As\u00ed, dejan de ser copropietarios, para ser propietarios por separado.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>Imposibilidad de divisi\u00f3n de inmuebles.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pero no en todas las ocasiones, un bien inmueble puede ser dividido. Por ejemplo, un chalet, que el planeamiento municipal no permite dividirlo en varios inmuebles independientes. Lo que es habitual.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed,&nbsp; la soluci\u00f3n ser\u00e1 o la venta del inmueble, o la adjudicaci\u00f3n de la totalidad del inmueble a uno de los due\u00f1os, que tendr\u00e1 que compensar al otro.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan y el Impuesto de Ganancia Patrimonial.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, cuando a cada propietario se le adjudican bienes seg\u00fan su cuota, no supone una alteraci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<p>La ley del impuesto de la Renta en Espa\u00f1a, dice en su art\u00edculo <strong><u>33.2<\/u><\/strong>, que la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, no suponen una alteraci\u00f3n en la composici\u00f3n del patrimonio, y por lo tanto, <strong>no genera ganancia patrimonial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan en el Impuesto de la renta de los No Residentes en Espa\u00f1a .<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, la ley del impuesto de la renta de los no residentes, en su art\u00edculo 24, dice:<\/p>\n\n\n\n<p>1.- En su punto n\u00famero 6, &nbsp;para los contribuyentes <strong><u>residentes en la Uni\u00f3n Europea,<\/u><\/strong> dice que es de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 33.2, y no genera ganancia patrimonial la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<p>2.- Pero en su punto n\u00ba4, se refiere al resto de los contribuyentes residentes fuera de la Uni\u00f3n Europea. Para ellos, se\u00f1ala que no se les aplica el &nbsp;33.2,&nbsp; y si generar\u00e1 ganancia patrimonial la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>Lo que supone una clara e inaceptable discriminaci\u00f3n fiscal, <\/u><\/strong>&nbsp;que entendemos que es ilegal.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>Adjudicaci\u00f3n de la totalidad del inmueble a uno de los propietarios, que compensa al otro con dinero.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como hemos visto ( salvo para los residentes fuera de la UE), cuando en la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, se adjudica a cada uno de los propietarios bienes seg\u00fan su cuota, no hay modificaci\u00f3n patrimonial, ni ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Pero, en la mayor\u00eda de los casos, \u00a0los inmuebles no son divisibles, y<strong> se le adjudicar\u00e1 todo a uno de los propietarios, que compensar\u00e1 al otro con dinero. <\/strong>\u00a0En estos casos, se dice hay un <strong><u>exceso de adjudicaci\u00f3n, <\/u><\/strong>y se entiende que s\u00ed que hay <strong><u>alteraci\u00f3n del patrimonio, y puede haber IMPUESTO DE GANANCIA PATRIMONIAL a pagar.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En estos casos, ya no resulta de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 33.2.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Puede consultar en nuestra web, <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc\/transmisiones-de-propiedades-donaciones-etc-en-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestros servicios relativos transmisiones de propiedades, etc<\/a>.<strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si usted necesita asesoramiento experto, sobre <strong>La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><u> Cont\u00e1ctenos.<\/u><\/strong> <\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Puede mantenerse informado a trav\u00e9s de nuestro <strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FACEBOOK. <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2020 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. 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