{"id":10194,"date":"2021-01-10T12:24:46","date_gmt":"2021-01-10T11:24:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10194"},"modified":"2021-01-10T12:24:52","modified_gmt":"2021-01-10T11:24:52","slug":"cual-es-el-plazo-para-poder-reclamar-contra-el-constructor-arquitectos-etc-por-un-problema-en-la-estructura-y-cimentacion-de-mi-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/cual-es-el-plazo-para-poder-reclamar-contra-el-constructor-arquitectos-etc-por-un-problema-en-la-estructura-y-cimentacion-de-mi-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el plazo para poder reclamar contra el constructor, arquitectos, etc. por un problema en la estructura y cimentaci\u00f3n de mi casa?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em>CONSULTA: \u00a0<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p><em>Tengo una propiedad en Montepego ( Maria Alta, Alicante) con problemas de grietas y fisuras, que aunque  <\/em>se repararon han vuelto a <em>reabrir. Y tengo una duda sobre el  plazo para reclamar por problemas constructivos<\/em>. <em>Recientemente nos ha confirmado un experto que es un problema en la estructura y cimentaci\u00f3n de la casa. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Despu\u00e9s de mucho tiempo discutiendo con el promotor y constructor, ahora me dicen que como han pasado m\u00e1s de dos a\u00f1os desde que aparecieron las fisuras; sin hab\u00e9rselo comunicado a los arquitectos ni a la aseguradora ya no puedo reclamarles, \u00bf es eso verdad?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Respuesta.<\/h2>\n\n\n\n<p>Estimado lector, gracias por su consulta.<\/p>\n\n\n\n<p>En principio debe usted saber, que si le es de aplicaci\u00f3n la Ley de Ordenaci\u00f3n de Edificaci\u00f3n ( LOE), existen lo que se llaman 3 periodos de garant\u00eda, as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<p>.- los problemas relativos a\u00a0defectos de acabado\u00a0deben haber aparecido dentro del plazo de garant\u00eda de 1 a\u00f1o,<\/p>\n\n\n\n<p>.- los\u00a0problemas constructivos y de habitabilidad\u00a0deben aparecer durante los 3 a\u00f1os y<\/p>\n\n\n\n<p>.- en 10 a\u00f1os los\u00a0de estructura y estabilidad de la construcci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Estos plazos se cuentan desde la recepci\u00f3n de las obras. En el caso de que exista una relaci\u00f3n contractual con arquitectos, constructores, etc., por ejemplo si usted es un autopromotor que contrata al constructor o al arquitecto directamente, los plazos para el inicio de acciones legales, pueden ser diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Si sus problemas han aparecido dentro del plazo se\u00f1alado, en su caso, un problema de estructura dentro de los 10 a\u00f1os, seg\u00fan el art\u00edculo 18 de la LOE, usted&nbsp;<strong>tiene<\/strong>&nbsp;<strong>2 a\u00f1os desde que se&nbsp;<\/strong><strong>produzcan los da\u00f1os,<\/strong><strong>&nbsp;para reclamar al responsable.&nbsp;<\/strong>Por lo tanto, podr\u00eda parecer que tienen raz\u00f3n en lo que le dicen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Da\u00f1os continuados.<\/h2>\n\n\n\n<p>Pero, igualmente es importante saber que en los supuestos de da\u00f1os continuados, o una patolog\u00eda viva, seg\u00fan dice el propio Tribunal Supremo espa\u00f1ol, por ejemplo, en su sentencia n\u00famero 95\/2010 de 25 febrero:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0<em>\u201ces consolidada doctrina de esta Sala la de que cuando se trata de los da\u00f1os\u00a0continuados\u00a0o de producci\u00f3n sucesiva e ininterrumpida,\u00a0el c\u00f3mputo del plazo de\u00a0prescripci\u00f3n\u00a0no se inicia hasta la producci\u00f3n del definitivo resultado, \u2026\u00a0al entender que s\u00f3lo con ella el perjudicado est\u00e1 en condiciones de valorar en su conjunto las consecuencias da\u00f1osas y de cifrar el importe de las indemnizaciones que puede reclamar por concurrir una situaci\u00f3n jur\u00eddica de aptitud plena para el ejercicio de las acciones<\/em>&#8230;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, si en su caso, el problema de cimentaci\u00f3n no es un problema de un asentamiento localizado y puntual, sino un problema estructural vivo y que continua produciendo da\u00f1os en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Da\u00f1os  como grietas que aunque sea tapadas reabren, el plazo se\u00f1alado de los 2 a\u00f1os, se deber\u00eda contar, no desde el momento en que aparecieron las primeras grietas, sino, desde el momento en que fue posible para usted o sus t\u00e9cnicos, saber y valorar, el tipo de problema existente, todas sus consecuencias da\u00f1osas, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n.<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En cualquier caso, y de forma general, tan pronto aparezca un problema constructivo, es recomendable urgentemente solicitar asesoramiento t\u00e9cnico y legal especializado, y notificar mediante burofax, telegrama o similar, a todos los agentes que formaron parte de la construcci\u00f3n y pudieran tener alguna responsabilidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o en una similar no dude en contactarnos y le asesoraremos convenientemente.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p> Puede seguirnos en <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FACEBOOK.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plazo para reclamar por problemas constructivos [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/cual-es-el-plazo-para-poder-reclamar-contra-el-constructor-arquitectos-etc-por-un-problema-en-la-estructura-y-cimentacion-de-mi-casa\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9460,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[375,379],"tags":[888],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Plazo para reclamar por problemas constructivos en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Despacho Abogados Espa\u00f1oles. 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