{"id":10026,"date":"2020-11-28T20:11:56","date_gmt":"2020-11-28T19:11:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10026"},"modified":"2020-11-28T20:19:22","modified_gmt":"2020-11-28T19:19:22","slug":"cuidado-con-las-obras-ilegales-el-ayuntamiento-tiene-15-anos-para-exigir-su-demolicion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/cuidado-con-las-obras-ilegales-el-ayuntamiento-tiene-15-anos-para-exigir-su-demolicion\/","title":{"rendered":"Cuidado con las obras ilegales. El ayuntamiento tiene 15 a\u00f1os para exigir su demolici\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>Con la entrada en vigor el 20 de agosto de este 2014, de la <strong>Ley Valenciana, 5\/2014, de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje,<\/strong>\u00a0de la Comunitat Valenciana<strong>,\u00a0<\/strong>hay ciertos cambios que son muy relevantes. En el art\u00edculo de hoy queremos mencionar en especial uno de ellos, que entendemos va a tener mucha repercusi\u00f3n en los ciudadanos, pues afecta al plazo en que se nos puede pedir la legalizaci\u00f3n de obras ilegales.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obras ilegales. Medidas del Ayuntamiento.<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se realiza una actuaci\u00f3n en contra de la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica,&nbsp;por ejemplo una obra sin la licencia oportuna,&nbsp;la administraci\u00f3n, normalmente el Ayuntamiento, tomar varias medidas:<\/p>\n\n\n\n<p>1) Medidas de&nbsp;restauraci\u00f3n de la legalidad o de la realidad f\u00edsica ( procedimiento de restauraci\u00f3n), es decir, se exige que la obra ilegal sea legalizada obteniendo la correspondiente licencia, y de no ser posible por ser contraria la normativa, que se devuelva la propiedad al estado anterior a la obra ilegal, lo significar\u00e1 en ocasiones la demolici\u00f3n de lo realizado.<\/p>\n\n\n\n<p>2)&nbsp;Sanciones:&nbsp;puede iniciar procedimientos sancionadores contra los responsables, es decir poner multas.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a las segundas, las infracciones y sanciones, como hasta ahora, se se\u00f1ala que las graves o muy graves prescribir\u00e1n a los cuatro a\u00f1os, es decir, pasado este tiempo no se nos podr\u00e1 o sancionar por una obra ilegal.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazo:15 a\u00f1os.<\/h2>\n\n\n\n<p>Pero, en relaci\u00f3n con las primeras, los procedimientos de \u201crestauraci\u00f3n\u201d la nueva ley, se\u00f1ala de forma expresa&nbsp;<strong>que la administraci\u00f3n tendr\u00e1 15 a\u00f1os, para exigir la legalizaci\u00f3n o en su caso, la demolici\u00f3n de la obra,<\/strong>&nbsp;as\u00ed en su art\u00edculo 236, que:<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201c&nbsp;<\/em><em>Siempre que no hubieren transcurrido m\u00e1s de quince a\u00f1os desde la total terminaci\u00f3n de las obras \u2026. sin licencia \u2026..o sin ajustarse a las condiciones se\u00f1aladas en la misma, el alcalde requerir\u00e1 al propietario para que, en el plazo de dos meses, solicite la oportuna autorizaci\u00f3n urban\u00edstica \u2026 El referido plazo de caducidad de acci\u00f3n de la administraci\u00f3n empezar\u00e1 a contar desde la total terminaci\u00f3n de las obras \u2026.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Habr\u00e1 por tanto que pensarse mucho el realizar una obra sin licencia, e igualmente, a la hora de comprar habr\u00e1 que realizar las investigaciones necesarias, para asegurarse que no hay ninguna obra ilegal o que \u00e9sta tiene m\u00e1s de 15 a\u00f1os desde su terminaci\u00f3n, pues como recuerda el art\u00edculo 231.2 de esta ley, estas medidas de \u201crestauraci\u00f3n\u201d tienen car\u00e1cter real y por lo tanto, afectar\u00e1n a terceros que adquieran los inmuebles afectados, por ejemplo compradores, herederos, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Si usted ha realizado unas obras que a\u00fan no ha inscrito en el registro de la propiedad, si usted va a vender o comprar un inmueble, <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestro despacho puede ayudarle.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>Despacho de Abogados Espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuidado con las obras ilegales. 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