{"id":397,"count":7,"description":"En nuestro despacho recibimos frecuentemente consultas de ex parejas, herederos, socios, inversores y otros copropietarios que; tras haber comprado o heredado una propiedad en com\u00fan, ahora enfrentan conflictos y desean la disoluci\u00f3n de la copropiedad. El condominio o copropiedad es una figura que se encuentra regulada en los art\u00edculos 392 y siguientes del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol. Implica, b\u00e1sicamente, que varias personas son propietarias de una misma cosa.\r\n<h2><u>La disoluci\u00f3n de la cosa com\u00fan. <\/u><\/h2>\r\nDe acuerdo con el 400 del C\u00f3digo Civil, nadie est\u00e1 obligado a permanecer en la indivisi\u00f3n. Es decir, cualquier copropietario puede solicitar, en cualquier momento, la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. La \u00fanica excepci\u00f3n es que exista un pacto que imponga la conservaci\u00f3n indivisa de la propiedad por un plazo determinado. Estos pactos pueden tener una direcci\u00f3n m\u00e1xima de 10 a\u00f1os, y son prorrogables.\r\n\r\nLo m\u00e1s recomendable es llegar a un acuerdo para dividir la propiedad o bien acordar la compra o venta, para que uno de ellos se quede con la propiedad, compensando al resto. Si no se llega a un acuerdo, se podr\u00eda intentar vender a un tercero. En estos casos, es conveniente solicitar la tasaci\u00f3n a un tasador independiente para alcanzar un acuerdo justo. Si las partes no llegan a un acuerdo o no quieren seguir compartiendo la cosa com\u00fan, nos encontramos ante dos supuestos principales:\r\n\r\n. - Si la cosa es divisible, se dividir\u00e1. Y cada due\u00f1o se adjudicar\u00e1 una parte con arreglo a su cuota. Sin embargo, esto no siempre es posible. En caso de una propiedad, esto solo ser\u00e1 posible si la normativa urban\u00edstica lo permite, lo cual no siempre ocurre.\r\n\r\n. - Si la propiedad no se puede dividir (ya sea porque legalmente no es posible o porque perder\u00eda su valor) los copropietarios pueden llegar a un acuerdo entre ellos. Otra opci\u00f3n es recurrir a un \u00e1rbitro (art. 402 CC). Si no se llega a un acuerdo, se podr\u00e1 pedir una acci\u00f3n judicial, lo que podr\u00eda terminar con la venta del inmueble en subasta p\u00fablica judicial.\r\n<h2><u>Problemas habituales en situaciones de copropiedad o condominio. <\/u><\/h2>\r\nAdem\u00e1s de los desacuerdos sobre la divisi\u00f3n, en situaciones de copropiedad suelen surgir otros conflictos. Como el uso de la propiedad. Las contribuciones econ\u00f3micas de las partes a la cosa com\u00fan.\r\n<h2><strong><u>Reclamaci\u00f3n por uso exclusivo y exclusi\u00f3n de un copropietario.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nEn ocasiones, uno de los copropietarios puede hacer un uso exclusivo y excluyente de la propiedad, impidiendo que los dem\u00e1s disfruten de su parte. Si esto ocurre, el copropietario afectado puede solicitar una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por la exclusi\u00f3n del uso. Siempre que se pueda demostrar que se ha impedido efectivamente el acceso y disfrute de la propiedad por parte de los otros copropietarios.\r\n<h2><u>Reclamaci\u00f3n por contribuciones desiguales y gastos comunes:<\/u><\/h2>\r\nEs frecuente que uno de los copropietarios haya asumido una mayor carga econ\u00f3mica que el otro. Ya sea en el momento de la adquisici\u00f3n de la propiedad (pagando m\u00e1s de lo que le correspond\u00eda seg\u00fan su cuota de copropiedad). O haci\u00e9ndose cargo posteriormente en exclusiva de los pagos del I.B.I, tasa de recogida de basuras, mantenimiento, reparaciones, recibos de la hipoteca, etc. El copropietario que haya asumido una parte mayor de estos gastos tiene derecho a reclamar la diferencia o el reembolso de lo pagado en exceso.\r\n\r\nSi usted est\u00e1 en esta situaci\u00f3n, desea proceder con la disoluci\u00f3n de la copropiedad, reclamar el uso, o las aportaciones desiguales a los gastos comunes, no dude en contactarnos.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2\/disolucion-del-condominio-extincion-de-la-comunidad\/","name":"Disoluci\u00f3n de la copropiedad. Extinci\u00f3n del condominio. Desacuerdos entre copropietarios. 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