{"id":397,"count":7,"description":"Son muy frecuentes las preguntas y asuntos que recibimos en el despacho sobre ex parejas, herederos, socios, inversores, amigos, etc., que compraron o heredaron una propiedad entre varias personas y ahora han surgido problemas entre ellos y ya no quieren compartir la propiedad (inmueble) con los otros due\u00f1os.\r\nA esta figura jur\u00eddica se le conoce en Espa\u00f1a como condominio o co-propiedad y se encuentra regulada en los art\u00edculos 392 y siguientes del nuestro C\u00f3digo Civil, y b\u00e1sicamente supone que varias personas son due\u00f1as de una misma cosa.\r\n\r\nEn principio hay que entender que en estas ocasiones donde hay varios due\u00f1os de una misma propiedad inmobiliaria, todos ellos pueden tomar decisiones y deben cumplir con sus obligaciones ( pago de impuestos, aportaciones a la vivienda, etc.) seg\u00fan la cuota o porcentaje de la propiedad del que sean due\u00f1os, salvo que entre ellos se haya llegado a alg\u00fan acuerdo para cambiar esta reglar general.\r\n\r\nSon muy comunes que aparezcan problemas, discusiones entre los copropietarios del inmueble, en cuanto al uso que se le debe dar, la contribuci\u00f3n y pago de gastos, impuestos, la realizaci\u00f3n de mejoras, etc. Lo m\u00e1s recomendable es llegar a un acuerdo entre todos los due\u00f1os, para dividir la propiedad o propiedades entre ellos si fuera posible , y si no lo fuera acordar en la medida de lo posible comprar o vender las participaciones entre los comuneros ( o co propietarios) para que solo uno de ellos se quede con la propiedad, o si no es posible llegar a un entendimiento en este sentido, tratar de vender a un tercero. En estos supuestos normalmente es conveniente el obtener la valoraci\u00f3n de un tasador independiente para que se llegue a un acuerdo justo.\r\n\r\nEl propio C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol, prev\u00e9 en su art\u00edculo 400, la posibilidad de instar por cualquiera de los due\u00f1os la conocida como la <em>actio communi dividundo<\/em> o acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. As\u00ed este se\u00f1ala que <span style=\"text-decoration: underline;\">Ning\u00fan copropietario estar\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr\u00e1 pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa com\u00fan<\/span>\r\n\r\nAs\u00ed las cosas, cualquier due\u00f1o podr\u00e1 pedir la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan ( la propiedad o propiedades que tengan en com\u00fan) salvo que haya un pacto para conversar la cosa sin dividir, estos pactos son legales y pueden tener un plazo m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os, siendo prorrogables por acuerdo entre las partes.\r\n\r\nEn el caso de que los due\u00f1os decidan no continuar compartiendo la propiedad o propiedades, habr\u00eda que distinguir dos supuestos:\r\n1.- si la cosa es divisible, se dividir\u00e1 y cada due\u00f1o se adjudicar\u00e1 un propiedad o parte con arreglo a su cuota de propiedad, siempre y cuando esto sea posible y seg\u00fan la normativa urban\u00edstica aplicable sea posible, que no suele ser el caso, \u00f3.\r\n\r\n2.- si la la propiedad no pudiera ser dividida, porque legalmente no fuera posible o porque perder\u00eda su valor, en estos casos se puede llegar a un acuerdo entre los mismos copropietarios, o dividir la cosa a trav\u00e9s del uso de \u00e1rbitros ( art\u00edculo 402 del Cc.) o si no fuera posible se podr\u00e1 instar una acci\u00f3n judicial, que en el supuesto de no ser la cosa divisible y no llegar las partes a ning\u00fan acuerdo acabar\u00e1 con la venta del inmueble en una subasta p\u00fablica judicial.\r\nAunque no es recomendable, en ocasiones la \u00fanica opci\u00f3n real es la acci\u00f3n judicial para la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan y la p\u00fablica subasta del inmueble.\r\n\r\nSi usted est\u00e1 en esta situaci\u00f3n, las implicaciones, legales, fiscales y de costes puede ser muy importantes por lo que le aconsejamos que nos consulte a nosotros o a cualquier otro abogado experto, en un asunto tan importante como este.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc\/disolucion-del-condominio-extincion-de-la-comunidad\/","name":"Disoluci\u00f3n del condominio, extinci\u00f3n de la comunidad.","slug":"disolucion-del-condominio-extincion-de-la-comunidad","taxonomy":"category","parent":375,"meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Disoluci\u00f3n del condominio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Disoluci\u00f3n del condominio, extinci\u00f3n de la comunidad.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc\/disolucion-del-condominio-extincion-de-la-comunidad\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Disoluci\u00f3n del condominio\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Disoluci\u00f3n del condominio, extinci\u00f3n de la comunidad.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc\/disolucion-del-condominio-extincion-de-la-comunidad\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"White &amp; 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