{"id":392,"count":26,"description":"Es cierto que el contrato de alquiler (arrendamiento) de inmuebles ya sea de vivienda o para uso distinto del de vivienda, como todo negocio tiene un elemento de riesgo. Igualmente es cierto que hay algunos profesionales del alquiler, que van de arrendamiento en arrendamiento, dejando deudas, problemas, etc. y que no tienen voluntad de cumplir el contrato desde el primer momento. Por lo tanto alquilar a la ligera puede ser peligroso.\r\n\r\nPero, hay que se\u00f1alar que este riesgo puede ser minimizado o garantizado de tal forma que en el supuesto de un incumplimiento de su inquilino (arrendatario) usted como arrendador (propietario) pueda ser compensado por las deudas y da\u00f1os sufridos.\r\n\r\nLos arrendamientos de inmuebles, como su apartamento, se regulan en la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y el procedimiento de desahucio se regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil, que ha sido reformada recientemente para dar mayor celeridad a este tipo de procedimiento judiciales ( reforma que tratamos en un art\u00edculo anterior). Incluso podr\u00eda existir la posibilidad de actuar en algunos de estos casos por la v\u00eda penal.\r\n\r\nLes damos algunos consejos b\u00e1sicos, para que de forma preventiva, usted proteja sus intereses, pues aunque no podemos saber o garantizar que su inquilino (arrendatario) pague y cumpla el contrato, podemos aconsejarle sobre los pasos a seguir para mejorar su posici\u00f3n en caso de tener problemas con su inquilino.\r\n\r\n1.- Aunque usted puede encontrar modelos de contratos de alquiler \u2013 arrendamiento, en Internet, de amigos, libros, etc., le aconsejamos que solicite la ayuda de un abogado especializado, que adapte el contrato a sus circunstancias concretas y a las de su arrendatario, un buen contrato puede ahorrarle mucho dinero, tiempo y dolores de cabeza, en caso de problemas. Como se dice en Espa\u00f1a vas vale prevenir que curar.\r\n\r\n\r\n2.-Haga un inventario pormenorizado del contenido de la vivienda, si es posible, con referencia a los modelos y tipo de muebles, electrodom\u00e9sticos, etc., incluso incorpore fotograf\u00edas y si es necesario val\u00f3relos, para evitar su desaparici\u00f3n o da\u00f1os durante el alquiler o en su caso poder reclamarlos.\r\n\r\n3- Es muy conveniente que acuerde que los pagos de agua, luz etc., sean domiciliados en la cuenta bancaria del inquilino (arrendatario); de no ser as\u00ed, si siguen estando domiciliados en su cuenta, no podr\u00e1n ustedes dejar de pagarlos aunque su inquilino no les pague, so pena de ser denunciados por un delito de coacciones.\r\nEs decir, puede darse la situaci\u00f3n que a usted no le paguen nada, pero que usted tenga que seguir pagando el agua, luz, etc. a su inquilino.\r\n\r\n4.-Compruebe la solvencia de sus inquilinos (arrendatarios), pida copias de sus D.N.I. y pasaportes, pida copia de sus n\u00f3minas, pagos de pensiones, saldos de cuenta, compruebe si tienen alg\u00fan otro tipo de bien: coches, otras casas, etc., suficientes para cubrir sus posibles responsabilidades.\r\n\r\nEs muy importante en caso de no puedan mostrar una solvencia suficiente, que les solicite la firma como fiador o avalista, de una o varias personas de reconocida solvencia, as\u00ed en caso de que el arrendatario no cumpla, podr\u00e1 usted dirigirse contra los fiadores solidarios que hayan firmado el contrato.\r\nOtra posibilidad es solicitar que aporten aval bancario a la firma del contrato, en garant\u00eda de sus obligaciones contractuales.\r\n\r\nEntendemos que es posible que si exige todos estos requisitos, le sea m\u00e1s dif\u00edcil alquilar su piso pues no todo el mundo estar\u00e1 dispuesto a aceptar estas condiciones; pero, en caso de tomar las precauciones pertinentes, sabr\u00e1 que si su inquilino incumple tendr\u00e1 muchas posibilidades de obtener una compensaci\u00f3n suficiente y adecuada.\r\n\r\nSiguiendo estos pasos, y sobre todo negociando un buen contrato, se puede alquilar con seguridad y garant\u00edas.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc\/arrendamientos\/","name":"Arrendamientos","slug":"arrendamientos","taxonomy":"category","parent":374,"meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Arrendamientos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Arrendamientos en Espa\u00f1a\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc\/arrendamientos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Arrendamientos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Arrendamientos en Espa\u00f1a\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc\/arrendamientos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"White &amp; 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