{"id":387,"count":58,"description":"En el \u00e1mbito del derecho inmobiliario, las disputas con vecinos, linderos, etc. son m\u00e1s comunes de lo que parece. No es raro que los l\u00edmites de las parcelas no est\u00e9n claramente definidos o que existan confusiones sobre la delimitaci\u00f3n de terrenos. Lo que puede dar lugar a conflictos entre vecinos. Este tipo de disputas pueden surgir en situaciones donde un propietario siente que su vecino ha invadido parte de su terreno. Ya sea ocupando f\u00edsicamente un \u00e1rea que le pertenece o disputando el derecho sobre una porci\u00f3n de tierra.\r\n

La acci\u00f3n reivindicatoria. Recupere lo que es suyo. <\/u><\/h2>\r\nUna de las herramientas legales m\u00e1s efectivas cuando se trata de recuperar una porci\u00f3n de terreno que ha sido indebidamente ocupada por otra persona es la acci\u00f3n reivindicatoria. Esta acci\u00f3n permite al propietario demandar judicialmente a quien ocupa la porci\u00f3n de terreno sin tener un t\u00edtulo leg\u00edtimo. Para que esta acci\u00f3n tenga \u00e9xito, es fundamental que el propietario identifique claramente la porci\u00f3n de terreno que est\u00e1 reclamando. Si no se pueden establecer con precisi\u00f3n los linderos del terreno en disputa, la acci\u00f3n reivindicatoria no podr\u00e1 prosperar.\r\n\r\nEsta acci\u00f3n se utiliza cuando el propietario no est\u00e1 en posesi\u00f3n del terreno, pero sigue siendo el leg\u00edtimo propietario. Su objetivo es claro: recuperar la posesi\u00f3n de la propiedad. En ocasiones, esta acci\u00f3n va de la mano con un proceso previo de deslinde, ya que; para que se pueda reclamar correctamente, debe existir una delimitaci\u00f3n clara de los linderos de las parcelas.\r\n

Acci\u00f3n de Deslinde y Amojonamiento.<\/u><\/h2>\r\nPor otro lado, la acci\u00f3n de deslinde y amojonamiento se utiliza para definir y establecer los linderos entre dos parcelas colindantes que presentan controversia. En este caso, la acci\u00f3n busca que un juez determine con precisi\u00f3n d\u00f3nde se encuentra el l\u00edmite entre las dos propiedades. Esta acci\u00f3n se lleva a cabo cuando no est\u00e1 claro el punto de separaci\u00f3n entre los terrenos. Esto puede ser especialmente com\u00fan en fincas rurales o cuando las divisiones no se han realizado de manera formal o documentada.\r\n\r\nEl deslinde implica la identificaci\u00f3n exacta de los l\u00edmites. El amojonamiento consiste en marcar esos l\u00edmites de manera f\u00edsica, usualmente con hitos o mojones, que sirvan como referencia visual y legal. Esta acci\u00f3n es esencial cuando los linderos son ambiguos. Cuando se han alterado de alguna manera, ya sea por obras, cultivos o por la falta de un acuerdo formal entre los propietarios, etc.\r\n

Otras acciones de defensa de la propiedad. <\/u><\/h2>\r\nExisten otras herramientas legales para la defensa de la propiedad frente a disputas con vecinos sobre linderos.\r\n
.- <\/u><\/strong>Acci\u00f3n declarativa de dominio:<\/u><\/em> Permite al propietario obtener el reconocimiento judicial de su derecho sobre un bien en disputa.<\/h5>\r\n
.- Acci\u00f3n negatoria:<\/em><\/u> Protege contra injerencias indebidas de un vecino, como el paso no autorizado o la instalaci\u00f3n de elementos en propiedad ajena.<\/h5>\r\n
.- Tercer\u00eda de dominio<\/u><\/em>: Permite reclamar un bien embargado err\u00f3neamente para evitar su inclusi\u00f3n en un procedimiento de ejecuci\u00f3n indebido.<\/h5>\r\nCada una de estas acciones tiene requisitos y procedimientos espec\u00edficos que deben evaluarse seg\u00fan el caso concreto. En White-Baos Abogados somos expertos en Derecho Inmobiliario judicial. Si usted atraviesa disputas con vecinos, linderos, etc. y necesita asesoramiento legal experto, no dude en contactarnos.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2\/otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc\/","name":"Disputas con vecinos, linderos, etc. Acci\u00f3n Reivindicatoria. Acci\u00f3n de deslinde y amojonamiento. 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