{"id":380,"count":19,"description":"Las relaciones entre inquilinos y propietarios pueden desembocar a menudo en conflictos bastante complejos. Adem\u00e1s, en casos de ocupaci\u00f3n sin justo t\u00edtulo (okupas); el proceso de desahucio presenta sus propios desaf\u00edos y complicaciones. En White-Baos Abogados, ofrecemos una asistencia integral en todos los procedimientos de desahucio del inquilino o del okupa. Desde requerimientos extrajudiciales hasta representaci\u00f3n judicial.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Procedimientos de Desahucio de inquilinos. Aspectos Claves<\/u><\/strong><\/h2>\r\nLos procedimientos de desahucio son una herramienta legal esencial para los propietarios que se enfrentan a conflictos con sus inquilinos. Ya sea un alquiler de local comercial o de vivienda habitual. Cada situaci\u00f3n requiere una estrategia espec\u00edfica. Comprender claramente los derechos y obligaciones de cada parte (propietarios e inquilinos) es esencial. Los principales motivos que pueden desembocar en un procedimiento de desahucio de inquilinos son:\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<em><u>Falta de Pago de la Renta mensual<\/u><\/em>: Se tramita como juicio verbal. En principio, si el inquilino paga la deuda antes de la vista, puede evitar ser desahuciado (enervaci\u00f3n del desahucio). Aunque hay excepciones. Si adem\u00e1s del impago del alquiler, existen pendientes facturas de suministros y otros conceptos, la reclamaci\u00f3n de estos se puede acumular a la petici\u00f3n de desahucio.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<em><u>Expiraci\u00f3n del Contrato<\/u><\/em>: Si el contrato de arrendamiento llega a su fin y el inquilino contin\u00faa ocupando la vivienda sin un nuevo acuerdo, el propietario puede solicitar el desahucio.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<em><u>Uso Indebido del Inmueble<\/u><\/em>: El arrendador puede reclamar el desahucio si el inquilino usa la propiedad para fines distintos a los acordados: subarriendo ilegal, etc.\r\n\r\n<strong>\u00a0<\/strong>\r\n\r\n<em><u>Necesidad del Propietario<\/u><\/em>: Si el propietario necesita la vivienda para su uso personal o familiar (art. 9.3 LAU) y lo incluy\u00f3 en el contrato, tambi\u00e9n es posible iniciar un proceso de desahucio.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Procedimiento de Desahucio Sin Contrato. Desahucio de okupas. <\/u><\/strong><\/h2>\r\nCuando la vivienda es ocupada sin contrato alguno, hay que prestar especial atenci\u00f3n al tiempo que llevan los ocupantes en la propiedad. Si la ocupaci\u00f3n es reciente (menos de un a\u00f1o) se puede utilizar el procedimiento verbal previsto en el art. 250.1.4 LEC, conocido como Tutela Sumaria de la Posesi\u00f3n. Por el contrario, para ocupaciones de m\u00e1s de un a\u00f1o, hay que acudir al procedimiento del art. 250.1.2 LEC, conocido como \u201cDesahucio por precario\u201d. En ambos casos, es esencial actuar con rapidez y contar con el asesoramiento adecuado para evitar retrasos innecesarios.\r\n\r\n<strong>\u00a0<\/strong>\r\n<h2><strong><u>Consideraciones Especiales. Grandes Tenedores. Situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Ley de Vivienda 12\/2023.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nEn la actualidad, junto a la demanda de desahucio, se debe aportar una certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad que confirme si el propietario es gran tenedor o no. Adem\u00e1s, cuando se acredite mediante un informe de Servicios Sociales que el ocupante est\u00e1 en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad; el juez puede ordenar que el procedimiento se paralice por un periodo de entre 2-4 meses.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nAsimismo, los propietarios que sean considerados grandes tenedores (m\u00e1s de 5\/10 inmuebles urbanos, seg\u00fan el caso, o m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de superficie construida) deben hacer frente a una serie de requisitos adicionales. Deber\u00e1n\u00a0 confirmar si el ocupante est\u00e1 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mico-social o no. Est\u00e1n obligados a intentar una mediaci\u00f3n\/conciliaci\u00f3n con el ocupante antes de acudir a los Tribunales. Etc.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>\u00bfPuedo cortar los suministros como medida de presi\u00f3n al ocupante? \u00bfY entrar en la casa y cambiar la cerradura?<\/u><\/strong><\/h2>\r\nEstas dos actuaciones, que sin duda se pasan por la cabeza de muchos propietarios, pueden provocar serios problemas. Ya que, en ambos casos, estas acciones podr\u00edas ser consideradas como delito. En el primer caso, delito de coacciones. Por otro lado, en el segundo, como allanamiento de morada. En ambos casos, castigadas con penas de prisi\u00f3n.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\r\nSi \u00e9ste es su caso, o el de alguien que usted conoce, o si usted se problemas con su contrato de alquiler, con su casero o con su inquilino, no dude en contactarnos. Estaremos encantados de estudiar su caso de desahucio del inquilino o del okupa y ayudarle.\r\n\r\nLa informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.\r\n\r\n2024","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2\/desahucios-problemas-con-inquilinos-arrendatarios\/","name":"Desahucio del inquilino o del okupa. Disputas entre Inquilinos y Propietarios. Alquiler. Ocupaci\u00f3n.","slug":"desahucios-problemas-con-inquilinos-arrendatarios","taxonomy":"category","parent":1630,"meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Desahucio del inquilino o del okupa. Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desahucio del inquilino o del okupa. Disputas entre Inquilinos y Propietarios. Alquiler. Ocupaci\u00f3n. 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