{"id":379,"count":13,"description":"Detectar defectos en una propiedad nueva o reci\u00e9n comprada es mucho m\u00e1s habitual de que a priori, se puede imaginar. Afrontar una reclamaci\u00f3n por vicios y defectos de la construcci\u00f3n constituye siempre un reto considerable. Los defectos pueden variar en gravedad y tipo. Afectando tanto la est\u00e9tica como la funcionalidad y\/o seguridad del inmueble. Entre los problemas m\u00e1s frecuentes se incluyen:\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<u>Problemas con los cimientos<\/u>: Fisuras o hundimientos que comprometen la estabilidad estructural.\r\n\r\n<u>Deficiencias en el tejado<\/u>: Filtraciones, goteras y problemas con el aislamiento.\r\n\r\n<u>Defectos el\u00e9ctricos o de fontaner\u00eda<\/u>: Instalaciones defectuosas que pueden afectar la seguridad y el uso diario.\r\n\r\n<u>Filtraciones de agua y humedad<\/u>: Da\u00f1os en paredes, suelos o techos debido a una impermeabilizaci\u00f3n inadecuada.\r\n\r\n<u>Aislamiento defectuoso:<\/u> Problemas que afectan la eficiencia energ\u00e9tica y el confort de la vivienda, etc.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nEs crucial abordar estos todos defectos de manera oportuna, lo antes posible, para evitar da\u00f1os mayores y proteger su inversi\u00f3n.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Marco Legal y Plazos de garant\u00eda por Defectos de Construcci\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nDesde la entrada en vigor de la Ley 38\/1999, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), los defectos de construcci\u00f3n se regulan bajo un marco espec\u00edfico que establece diferentes per\u00edodos de garant\u00eda seg\u00fan el tipo de defecto:\r\n\r\n&nbsp;\r\n<ul>\r\n \t<li>Problemas de acabado: 1 a\u00f1o de garant\u00eda.<\/li>\r\n \t<li>Deficiencias relativas a la construcci\u00f3n-habitabilidad: 3 a\u00f1os de garant\u00eda.<\/li>\r\n \t<li>Defectos estructurales: 10 a\u00f1os de garant\u00eda.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\nEstos per\u00edodos de garant\u00eda comienzan a contar desde la finalizaci\u00f3n de las obras y la recepci\u00f3n de la vivienda.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Prescripci\u00f3n del plazo para iniciar la acci\u00f3n y reclamar los defectos. <\/u><\/strong><\/h2>\r\nDe acuerdo con el art\u00edculo 18 de la L.O.E, cualquier acci\u00f3n legal relativa a defectos constructivos mencionados (acabado, habitabilidad, o problemas estructurales) debe ser iniciada en los 2 a\u00f1os siguientes al momento en que aparezcan los da\u00f1os. Este es por tanto el nuevo plazo de prescripci\u00f3n fijado en la norma para reclamar por los se\u00f1alados problemas constructivos, siempre y cuando estos aparezcan durante los periodos de garant\u00eda.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Procedimiento para la reclamaci\u00f3n por vicios o defectos constructivos. <\/u><\/strong><\/h2>\r\n<ul>\r\n \t<li>Evaluaci\u00f3n del Defecto: Es esencial realizar una inspecci\u00f3n detallada para identificar y documentar los defectos presentes en la propiedad. Es recomendable contar con un perito para evaluar el alcance y la gravedad de los problemas.<\/li>\r\n \t<li>Notificaci\u00f3n al Constructor: Debe informarse al constructor o promotor sobre los defectos y solicitar la reparaci\u00f3n correspondiente. Esta comunicaci\u00f3n debe ser por escrito para tener un registro formal de la reclamaci\u00f3n.<\/li>\r\n \t<li>Peritaje: Si no se llega a un acuerdo con el promotor, puede ser necesario contratar un perito para que realice un informe t\u00e9cnico sobre los defectos y la magnitud y\/o alcance de los mismos.<\/li>\r\n \t<li>Reclamaci\u00f3n Judicial: Si el constructor no responde adecuadamente a la reclamaci\u00f3n, usted puede iniciar un procedimiento judicial.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Responsabilidad de los distintos agentes constructivos. <\/u><\/strong><\/h2>\r\nLa LOE obliga al promotor a contar con una p\u00f3liza de seguro, conocida como seguro decenal. El objetivo de esta p\u00f3liza es garantizar los posibles problemas estructurales (plazo de garant\u00eda de 10 a\u00f1os). Si usted tiene problemas en su propiedad o comunidad, por la estabilidad de los muros, aparici\u00f3n de grietas, humedades, etc. usted tiene la posibilidad de reclamar contra los diversos agentes constructivos. Incluso si el promotor o el constructor han desaparecido, y no tienen ning\u00fan bien, uste podr\u00eda reclamar contra el arquitecto, proyectista, director de obra, arquitecto t\u00e9cnico, compa\u00f1\u00eda de seguros (seguro decenal), etc.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nEn White-Baos Abogados tenemos una gran experiencia en demandas y reclamaci\u00f3n por vicios y defectos de la construcci\u00f3n contra promotores, constructores, etc. Si usted necesita reclamar judicialmente por estos motivos, no dude en contactarnos.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2\/reclamacion-por-vicios-y-defectos-de-construccion\/","name":"Reclamaci\u00f3n por vicios y defectos de la construcci\u00f3n. Da\u00f1os est\u00e9ticos. 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