{"id":378,"count":19,"description":"<div align=\"justify\">\r\n<div align=\"justify\">\r\n<h2><\/h2>\r\nLa compraventa sobre plano es aquella en la que se adquiere una vivienda que todav\u00eda est\u00e1 en construcci\u00f3n. Los pagos suelen realizarse en etapas, y el promotor est\u00e1 obligado, por lo ley, a garantizar la devoluci\u00f3n de esos pagos de dos formas (aval bancario o seguro de cauci\u00f3n). Estos aspectos, absolutamente esenciales para cualquier comprador, deben estar incluidos en el contrato firmado entre comprador y promotor. De forma que, si el promotor incumple sus obligaciones, usted podr\u00eda iniciar una reclamaci\u00f3n contra el promotor.\r\n<h2><strong><u>Garant\u00edas legales en la compraventa sobre plano. Ley 38\/1999 (LOE), Real Decreto 515\/1989 sobre protecci\u00f3n de los consumidores, etc.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nEn Espa\u00f1a, las compraventas sobre plano est\u00e1n reguladas por la Ley 38\/1999, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), que establece garant\u00edas fundamentales para los compradores: 1 a\u00f1o para defectos de acabado, 3 a\u00f1os para problemas de habitabilidad y 10 a\u00f1os para defectos estructurales. Adem\u00e1s, es obligatorio que el promotor disponga de una cuenta especial para recibir las cantidades anticipadas satisfechas por los compradores. Y tambi\u00e9n que, desde el otorgamiento de la licencia de obra, estos pagos est\u00e9n respaldados por un aval bancario o seguro de cauci\u00f3n.\r\n\r\nPor su parte, el Real Decreto 515\/1989 complementa a la LOE al regular la informaci\u00f3n obligatoria que los promotores deben proporcionar antes de la compraventa, promoviendo la transparencia y protecci\u00f3n del consumidor en estas transacciones.\r\n<h2><strong><u>Incumplimiento contractual del promotor. Falta de entrega de la propiedad.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nSeg\u00fan la normativa citada, en caso de incumplimiento del contrato, el comprador puede reclamar la resoluci\u00f3n contractual. Por ley, el promotor estar\u00eda obligado a la devoluci\u00f3n de las cantidades recibidas, m\u00e1s el inter\u00e9s legal del dinero (aunque por contrato es posible pactar alguna compensaci\u00f3n adicional).\r\n\r\nPara la reclamaci\u00f3n contra el promotor es esencial comprobar dos cuestiones:\r\n<ul>\r\n \t<li><u>Primero<\/u>. Si est\u00e1n constituidas las garant\u00edas que establece la LOE. Para en su caso, reclamar contra la aseguradora que suscribi\u00f3 el seguro, o contra en banco que emiti\u00f3 el aval bancario.<\/li>\r\n \t<li><u><\/u> Si la cuenta bancaria en la que los compradores realizaron los pagos es una cuenta especial o no. Y si la entidad bancaria, antes de recibir los pagos, se asegur\u00f3 de que las garant\u00edas del promotor (seguro o aval) estuvieran debidamente constituidas. Si no es el caso, de acuerdo con la Disposici\u00f3n adicional primera, apartado b) de la LOE, usted tambi\u00e9n podr\u00eda reclamar contra la entidad bancaria.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2><strong><u>Reclamaci\u00f3n contra el promotor. Defectos en la construcci\u00f3n. <\/u><\/strong><\/h2>\r\nAunque esta casu\u00edstica la desarrollaremos con m\u00e1s detalle en otro ep\u00edgrafe, los compradores tambi\u00e9n pueden reclamar contra el promotor en caso de vicios constructivos en la propiedad. Puesto que el promotor es el principal responsable. No obstante, tambi\u00e9n es posible reclamar contra otros agentes del proceso constructivo: arquitecto, aparejador, constructor, etc.\r\n<h2><strong><u>El problema de la licencia de primera ocupaci\u00f3n en las compraventas sobre plano.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nOtro punto que puede ser conflictivo en las compraventas sobre plano es la licencia de ocupaci\u00f3n. En la Comunidad Valenciana, esta licencia ha sido sustituida por una declaraci\u00f3n responsable de primera ocupaci\u00f3n. Es decir, el promotor presenta toda la documentaci\u00f3n en el ayuntamiento. Declara que la propiedad se ajusta a la licencia de obra otorgada, etc. Y desde ese momento, la licencia de ocupaci\u00f3n se presume v\u00e1lida. Sin embargo, los Ayuntamientos pueden revisar la declaraci\u00f3n responsable y declararla ineficaz. Algo que, por desgracia, es m\u00e1s habitual de lo que parece. Si la declaraci\u00f3n responsable de primera ocupaci\u00f3n presentada por el promotor es declarada ineficaz. Usted tambi\u00e9n podr\u00eda iniciar una reclamaci\u00f3n contra el promotor.\r\n\r\nEn White-Baos Abogados tenemos una gran experiencia en demandas contra promotores por incumplimiento del contrato de compraventa. Si usted necesita reclamar judicialmente contra el promotor inmobiliario, por un incumplimiento contractual, no dude en contactarnos.\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2\/reclamacion-contra-promotores-ejecucion-de-avales-en-compraventa-de-inmuebles\/","name":"Reclamaci\u00f3n contra el promotor inmobiliario. Compraventa sobre plano en Espa\u00f1a. Incumplimiento contractual. Garant\u00edas legales. 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