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\r\n\r\nNuestro despacho puede ayudarle y tiene gran experiencia en demandas contra promotores inmobiliarios por incumplimiento del contrato de compraventa ( normalmente por la falta de entrega de los inmuebles) as\u00ed como contra bancos y aseguradores en ejecuci\u00f3n de avales bancarios y seguros realizados para garantizar la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas a promotores en la venta de viviendas sobre plano. ( Ley 57\/1968 y L.O.E.).\r\n\r\nCuando un promotor inmobiliario no ha cumplido con sus obligaciones y si su incumplimiento es de tal magnitud e importancia que permita resolver el contrato de compraventa, se le puede demandar solicitando al juzgador que resuelva el mismo. Las consecuencias de tal resoluci\u00f3n ser\u00e1n la terminaci\u00f3n del contrato, y la devoluci\u00f3n de los pagos entregados a cuenta con mas los intereses legales. Intereses que se calcular\u00e1n desde la fecha en que fueron pagados hasta la fecha en que sean efectivamente devueltos.\r\n\r\nAntes de tomar la decisi\u00f3n de iniciar o no una acci\u00f3n judicial y presentar una demanda, cada caso debe ser estudiado individualmente. En primer lugar se debe estudiar si usted tiene opciones reales para obtener un resultado positivo y tambi\u00e9n debe comprobarse si el promotor tiene bienes que en el supuesto de obtener una sentencia a nuestro favor, nos permita ejecutarla y finalmente cobrar.\r\n\r\nPara hacer esta evaluaci\u00f3n inicial y comprobar si es buena idea o no iniciar el procedimiento, debe facilitarnos:\r\n.-Contrato (s) firmado con el promotor.\r\n.- Confirmar si el vendedor-promotor, de conformidad con la Ley espa\u00f1ola, le ha proporcionado una garant\u00eda bancaria o p\u00f3liza de seguro, con el fin de garantizar los pagos realizados por usted. Si usted tiene una copia de la p\u00f3liza de garant\u00eda o seguro, por favor env\u00edenosla.\r\n.- Copia de los pagos realizados al vendedor (copias de las transferencias) y todos los recibos y facturas emitidas por el promotor o beneficiario de los fondos.\r\n.- Todos los documentos o informaci\u00f3n que considere relevantes para el caso.\r\n.- Las copias de sus pasaportes \/D.N.I. \/ N.I.E..\r\n.- Cronolog\u00eda de los hechos.\r\n\r\nRespecto al tiempo que tardar\u00e1 el procedimiento judicial, es imposible saberlo o preverlo de antemano, pues depender\u00e1 del juzgado que se ocupe del pleito, de las actuaciones de las partes, etc.\r\n\r\nEntendemos que en la actual situaci\u00f3n, y debido a los problemas del mercado inmobiliario, se debe actuar lo antes posible, a fin de comprobar si el promotor tiene activos, pues los primeros que demanden tendr\u00e1n en principio mejores opciones de ser pagados.\r\n\r\nOtra cuesti\u00f3n relacionada con la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa sobre plano, es la posibilidad de reclamar contra el banco que otorg\u00f3 la garant\u00eda bancaria o de la compa\u00f1\u00eda de seguros, de acuerdo con la Ley 57\/68 y L.O.E. que por ley vienen obligados a devolver el dinero entregado a cuenta mas el intereses legales.\r\n\r\nRECLAMACI\u00d3N Y RESPONSABILIDAD DE LOS BANCOS QUE OTORGARON UN AVAL GENERAL Y NO UNO INDIVIDUAL A CADA COMPRADOR SEG\u00daN LA LEY 57\/1968, EN LA DEVOLUCI\u00d3N DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR LOS COMPRADORES AL PROMOTOR.<\/strong>\r\n\r\nComo es conocido por la mayor\u00eda de los compradores de inmuebles en Espa\u00f1a e inversores, la Ley 57\/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas, a pesar de ser una ley muy breve, tan solo 6 art\u00edculos en vigor, supone una garant\u00eda important\u00edsima para cualquier comprador que quiere comprar una propiedad sobre plano o en construcci\u00f3n.\r\n\r\nSeg\u00fan esta ley los promotores de viviendas, que obtengan de los compradores dinero antes de empezar la construcci\u00f3n o durante la misma deber\u00e1n garantizar la devoluci\u00f3n de estas cantidades con mas su inter\u00e9s legal (seg\u00fan modificaci\u00f3n tras la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n), a trav\u00e9s de contrato de seguro o aval de entidad bancaria o caja de ahorros.\r\n\r\nAs\u00ed en el caso de no iniciar las obras a tiempo o no entregarlas, el comprador que debe ser tratado como consumidor, podr\u00eda optar entre la rescisi\u00f3n del contrato y devoluci\u00f3n del dinero o la prorroga del contrato. Solicitando la devoluci\u00f3n de lo entregado al promotor o al banco o seguro que lo garantiz\u00f3.\r\n\r\nDice adem\u00e1s esta ley en su articulo 7 que Los derechos que la presente Ley otorga a los cesionarios (compradores) tendr\u00e1n el car\u00e1cter de irrenunciables.\r\n\r\nEn este escenario se han dado casos en el que los bancos se han negado a pagar los avales otorgados alegando que el dinero de los compradores no se hab\u00eda depositado en la cuenta especial que a tales efectos debe tener abierta el promotor en el banco, o alegando que el aval ten\u00eda un periodo de vigencia y tras \u00e9ste hab\u00eda caducado. Mayoritariamente la jurisprudencia ha confirmado que estas circunstancias que son ajenas al comprador y que no dependen de \u00e9l, sino del banco y del promotor obligados por la ley, no pueden suponer que el comprador pierda su garant\u00eda y su dinero, as\u00ed, los jueces y tribunales, han venido condenando en estos casos a los bancos a devolver a los compradores su dinero.\r\n\r\nIgualmente se dan casos en el que los bancos han aprobado para un promotor o una promoci\u00f3n determinada, una l\u00ednea de aval o incluso un aval general por una cantidad, pero no han dado avales individuales a cada uno de los compradores por el dinero entregado.\r\n\r\nAs\u00ed, en estos casos aunque el promotor no ha entregado la vivienda a los compradores, el banco se niega a devolver el dinero alegando que solo el aval general o la l\u00ednea de avales no es suficiente, y al no tener aval individual a su favor, los compradores no podr\u00e1n exigir su cumplimiento, pues no son beneficiarios de garant\u00eda alguna.\r\n\r\nEsta es una actitud y respuesta que entendemos contraria a derecho, pues el comprador \u2013 consumidor es informado que hay un aval o una l\u00ednea de avales aprobada, el promotor incluso lo pone en el contrato, y el comprador entiende que su dinero est\u00e1 garantizado, pero el banco no cumple con su obligaci\u00f3n y no realiza los avales individuales, y alega la falta de estos para eludir su responsabilidad.\r\n\r\nAs\u00ed al igual que hemos dicho para los anteriores casos (falta de dep\u00f3sito en la cuenta especial o expiraci\u00f3n del aval), entendemos que en este caso, se deber\u00eda poder exigir responsabilidad a los bancos, por ser la ley 57\/68 un ley de derechos irrenunciables, adem\u00e1s en caso contrario dejar\u00edamos a los bancos y promotores la capacidad de otorgar avales de forma que en la pr\u00e1ctica no se puedan cobrar, premiando su mala fe.\r\n\r\nEn el sentido se\u00f1alado ya se ha pronunciado alg\u00fan juzgado, as\u00ed, en sentencia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n de Velez n\u00ba 1, M\u00e1laga, , de 1 de septiembre de 2010, este juzgado ha entendido que la entidad bancaria a pesar de no haber otorgado un aval individualizado al demandante, es responsable de la devoluci\u00f3n del dinero pagado m\u00e1s el inter\u00e9s legal, sin que el hecho de que solo hubiera un aval general e insuficiente para cubrir las cantidades entregadas por los compradores debe hacer desaparecer la obligaci\u00f3n del banco y perjudicar los derechos de los compradores consumidores.\r\n<\/div>\r\n<\/div>","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/servicios\/judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc\/reclamacion-contra-promotores-ejecucion-de-avales-en-compraventa-de-inmuebles\/","name":"Reclamaci\u00f3n contra promotores-ejecuci\u00f3n de avales en compraventa de 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