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Venta de una propiedad en España. ¿ Hay que pagar el impuesto local (Plusvalía) aunque no haya ganancia real?.

Consulta:

Estimados abogados, estoy vendiendo mi casa en Javea, mi situación económica y el mercado me obligan a venderla por debajo del precio al que la compré hace 5 años. Aun así, el Ayuntamiento dice que debo pagar un impuesto local ”plusvalía municipal” por el incremento del valor del terreno, cuando en realidad su valor actual es menor. ¿Puedo hacer algo al respecto?

Estimado lector, gracias por su consulta.

Cómo usted señala, efectivamente, cuando alguien vende una propiedad en España, legalmente como vendedor es sujeto pasivo del impuesto de la renta por la ganancia patrimonial, que es un impuesto estatal y por otro lado, de la conocida como “plusvalía municipal” que se debe pagar al ayuntamiento.

En cuanto a la de ganancia patrimonial, no habrá que pagarlo cuando no haya ganancia, es decir, si el valor de adquisición de la propiedad es mayor o igual al valor de transmisión.

El problema viene en relación con el impuesto conocido como “plusvalía municipal”, llamado realmente Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, pues su cálculo no se basa en el coste de adquisición o el precio de venta del bien, sino tiene su base en el valor del inmueble a los efectos del impuesto local de bienes inmuebles ( IBI).

Por lo tanto, en teoría, es posible, y en este momento de crisis se está dando de forma habitual, que aunque usted tenga una pérdida al vender su propiedad por un precio menor al pagado por ella, deba pagar plusvalía.

Ésta es una cuestión complicada, pues algunos juzgado y tribunales, entienden que no debe ser así, pues el impuesto de “plusvalía” no puede desconocer la realidad económica de la venta, y por lo tanto, si en realidad ha existido una pérdida, no se podrá exigir este impuesto, que tiene su fundamentación en el supuesto incremento del valor, y todo ello, aunque legalmente se establezca una forma de cálculo independiente de los valores de compra y venta del inmueble, pues no se puede ignorar la realidad.

Destacamos, una Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña del 18.07.2013, que dice: “Cuando se acredite y pruebe que en el caso concreto no ha existido, en términos económicos y reales incremento alguno, el pago del IIVTNU (plusvalía) no podrá exigirse”.

Por lo tanto, si en su caso en realidad usted ha tenido una pérdida, y si el impuesto de Plusvalía Municipal es elevado, nuestro despacho podría ayudarle, en base a lo señalado, a reclamar su devolución o el no pago del mismo.

Puede estar informado de las cuestiones legales que le afectan o hacernos consultas siguiéndonos en facebook: https://www.facebook.com/WhiteBaosAbogadosLawyers.

La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.

Carlos Baos( Abogado)

White & Baos Abogados. 2014

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