DERECHO INMOBILIARIO EN ESPAÑA. ¿Está su propiedad inscrita correctamente en el registro de la propiedad y en el catastro?. La importante de comprobar la situación catastral y registral de su vivienda.

Algunas personas se sorprenden al conocer que en España las propiedades deben de estar inscritas en 2 bases de datos o registros diferentes, y que ambos son importantes y contienen información esencial sobre los inmuebles. Desafortunadamente estos 2 registros no están totalmente coordinados, y los datos que contienen pueden ser distintos, incluso contradictorios, lo que puede crear problemas.

En algunos países extranjeros, como en el Reino Unido, los británicos tienen un Registro de la Propiedad Local, que contiene toda la información sobre la propiedad en cuestión. Así, cuando el propietario quiere vender, normalmente su abogado solicita la información registral y se la envía al abogado del comprador, para que pueda comprobarla.

En España, en las compraventas, normalmente será el abogado del comprador quien tendrá que comprobar la situación registral y catastral de la propiedad. De cualquier forma, es aconsejable que usted se asegure, si no lo está y vaya a vender o no, que su propiedad está inscrita o registrada correctamente en España, tanto en el registro de la propiedad, como en catastro.

El catastro: Si usted esta pagando el IBI ( o contribución urbana) usted podrá ver cual es su referencia catastral en el recibo. Con esta referencia usted podrá solicitar un certificado catastral que confirmará según catastro cuales son los lindes de la propiedad, su superficie, localización y el plano de la misma. Este certificado se puede obtener por gratis por Internet, o si quiere que sea un certificado oficial se puede solicitar a la autoridad competente. Además en el catastro aparecerá cual es el valor catastral del inmueble, que es el que se utiliza para el cálculo del IBI a pagar. Este valor es igualmente útil para determinar los mínimos valores fiscales del inmueble, etc.

El registro de la propiedad. En este registro se inscriben los datos de los propietarios de los inmuebles, su descripción y la existencia de cargas, embargos, etc. contra la misma, aunque no incorpora planos. Algunas personas piensas que al tener una ESCRITURA ya es prueba de que son los dueños, pero esto no es exactamente así. Para confirmar el estado y titularidad registral de su propiedad, usted debe pedir una nota simple actualizada, donde aparecerá el propietario, cargas, etc. El coste de hacerlo es mínimo, y la información que aporta es muy valiosa.

Afortunadamente, lo cierto es que general los ciudadanos estamos cada vez mejor sobre este particular. Pero todavía es bastante común que en las compraventas no se estudie y compruebe con detalle la situación catastral de las propiedades, y se compren propiedades, en las que la descripción en el registro de la propiedad y en catastro es muy diferente, o no coincide su titular, etc. Es importante por tanto comprobar los dos registros y en su caso, hacerlos coincidir con la realidad física y jurídica.

Estamos seguro que su propiedad está inscrita correctamente, pero en cualquier caso, le aconsejamos el comprobarlo, pues no cuesta casi nada.

La información proporcionada en esta página web no supone asesoramiento legal alguno.

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