{"id":9795,"date":"2020-10-28T08:40:04","date_gmt":"2020-10-28T07:40:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9795"},"modified":"2020-10-28T08:40:06","modified_gmt":"2020-10-28T07:40:06","slug":"kann-ich-die-aufloesung-meines-kaufvertrages-und-rueckerstattung-der-bezahlten-betraege-verlangen-wenn-ich-keine-finanzierung-finde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kann-ich-die-aufloesung-meines-kaufvertrages-und-rueckerstattung-der-bezahlten-betraege-verlangen-wenn-ich-keine-finanzierung-finde\/","title":{"rendered":"\u00bfKann ich die Aufl\u00f6sung meines Kaufvertrages und R\u00fcckerstattung der bezahlten Betr\u00e4ge verlangen, wenn ich keine Finanzierung finde?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Sehr geehrter Anwalt<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Ich habe vor einigen Jahren mein Haus auf der Grundlage des bestehenden Projektplans gekauft. Der Bautr\u00e4ger hat die Bauarbeiten abgeschlossent und fordert mich zur notariellen Unterzeichnung der Kaufurkunde und zur Zahlung des Restkaufpreises auf. Unser Problem ist jetzt, dass es wir keine Finanzierung finden, keine Bank gew\u00e4hrt uns ein Darlehen.&nbsp; Hinzu kommt noch, dass meine Frau zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung arbeitst\u00e4tig war und mittlerweile ohne Arbeit ist. K\u00f6nnen wir von dem Bautr\u00e4ger verlangen, dass er uns die geleisteten Anzahlung zur\u00fcchzahlt und, dass er uns aufgrund unserer aktuellen finanziellen Lage von unserer Kaufplicht befreit?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Werter Leser<\/p>\n\n\n\n<p>Danke f\u00fcr Ihre Anfrage<\/p>\n\n\n\n<p>Ich nehme an Sie m\u00f6chten wissen, ob nach spanischem Recht eine \u00c4nderung Ihrer pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde und das anschliessende Unverm\u00f6gen Ihre vorher eingangene Verpflichtung zu erf\u00fcllen, eine Aufl\u00f6sung Ihres Vertrags und die R\u00fcckerstattung der geleisteten Anzahlungen erm\u00f6glicht. Dies w\u00e4re ein sogenannter&nbsp;<em><strong>rebus sic stantibus (Bestimmung der gleich bleibenden Umst\u00e4nde)&nbsp;<\/strong><\/em>d.h. die M\u00f6glichkeit sich aufgrung einer \u00c4nderung der Umst\u00e4nde von einem Vertrag zu befreigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zuerst muss gesagt werden, dass nach spanischem Gesetz Vertr\u00e4ge grunds\u00e4tzlich erf\u00fcllt werden m\u00fcssen. Artikel 1091 des spanischen Zivilgesetzbuches:&nbsp;<em>\u201cDie aus einem Vertragsabschluss entstandenen Verpflichtungen sind rechtsbindend und m\u00fcssen von den Parteien erf\u00fcllt werden.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Eine Anwendung des&nbsp;<em><strong>rebus sic stantibus&nbsp;<\/strong><\/em><em>ist nur m\u00f6glich, wenn sich die Umst\u00e4nde und die bei Vertragsabschluss bestehenden grundlegenden Bedingungen unvorhersehbar und so drastisch ge\u00e4ndert haben, dass eine Erf\u00fcllung des Vertrages \u00e4usserst schwierig, aufw\u00e4ndig order fast ganz aussgeschlossen ist.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Das Urteil Nr<strong>&nbsp;820\/2013 vom 17 Januar des Obersten Spanischen Gerichtshofes (Erste Kammer)<\/strong>&nbsp;best\u00e4tigt die m\u00f6gliche Anwedung der Klausel&nbsp;<em>rebus sic stantibus<\/em>&nbsp;bei Immobilienkaufvertr\u00e4gen. Das Urteil f\u00fcgt jedoch hinzu, dass die praktische Anwendung nur bei gewissen Ausnahmef\u00e4llen und mit \u00e4ussester Vorsicht vorgenommen werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Oberste Gerichtshof betrachtet eine Anwendungsm\u00f6glichkeit bei F\u00e4llen, in denen Immobilienk\u00e4ufer aufgrund der schweren und anhaltenden Wirtschaftskrise in Spanien keine Finanzierungsm\u00f6glichkeit finden.<\/p>\n\n\n\n<p>Unerl\u00e4ssliche Voraussetzung f\u00fcr die Anwendung der Klausel ist, u.a., dass der Vertrag vor der Wirtschaftskrise abgeschlossen wurde und, dass sich die entscheidenden Umst\u00e4nde welche die Gesch\u00e4ftsgundlage bildeten unvorhergesehen und drastisch ge\u00e4ndert haben.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr das Gericht ist die Wirstschaftskrise selbst kein Grund die Immobilienk\u00e4ufer von ihren Kaufvertr\u00e4gen und den eingegangenen Verpflichtungen zu befreien, da dies zur Beg\u00fcnstigung von opportunistischen Vertragsverletzungen und letztenendlich zur Verf\u00e4lschung des Vertragszwecks f\u00fchren w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher m\u00fcssen die Umst\u00e4nde jedes Einzelfalls gepr\u00fcft werden und in Ihrem Fall m\u00fcssen Sie den Beweis erbringen, dass Sie die erforderlichen Bedingungen erf\u00fcllen und die Vertragsaufl\u00f6sung und R\u00fcckerstattung der geleisteten Anzahlungen beantragen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00f6nnen Sie Ihren Vertrag, gleich welcher Art (Kauf- Mietvertrag usw.) nicht erf\u00fcllen. F\u00fcr R\u00fcckfragen und Rechtsberatung zu diesem Thema stehen wir gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>FACEBOOK<\/p>\n\n\n\n<p><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n\n\n\n<p>Alicante, Denia, Marina Alta.<\/p>\n\n\n\n<p>2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spanisches Recht Unm\u00f6glichkeit einen Vertrag zu erf\u00fcllen [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kann-ich-die-aufloesung-meines-kaufvertrages-und-rueckerstattung-der-bezahlten-betraege-verlangen-wenn-ich-keine-finanzierung-finde\/\">Weiterlesen&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9789,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,464],"tags":[701],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - 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