{"id":9752,"date":"2020-10-22T18:56:17","date_gmt":"2020-10-22T16:56:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9752"},"modified":"2020-10-22T18:56:19","modified_gmt":"2020-10-22T16:56:19","slug":"eigentuemergemeinschaft-probleme-wegen-mietwohnungen-fuer-touristen-rechtliche-moeglichkeit-die-vermietung-an-touristen-zu-verbieten-das-hausgeld-wohngeld-zu-erhoehen-usw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/eigentuemergemeinschaft-probleme-wegen-mietwohnungen-fuer-touristen-rechtliche-moeglichkeit-die-vermietung-an-touristen-zu-verbieten-das-hausgeld-wohngeld-zu-erhoehen-usw\/","title":{"rendered":"Eigent\u00fcmergemeinschaft Probleme wegen Mietwohnungen f\u00fcr Touristen. Rechtliche M\u00f6glichkeit, die Vermietung an Touristen zu verbieten, das Hausgeld\/Wohngeld zu erh\u00f6hen usw."},"content":{"rendered":"\n

Zahlreiche Mandanten beschweren sich \u00fcber die Vermietung von H\u00e4usern\/Wohnungen in ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft an Touristen. <\/p>\n\n\n\n

Diese Mieten,\u00a0 haupts\u00e4chlich w\u00e4hrend der Ferien und \u00fcber Webportale wie Booking, AirBnB usw., dauern oftmals nur einige Tage, normalerweise nicht l\u00e4nger als eine Woche.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Die Hauptbeschwerden sind \u00fcberm\u00e4\u00dfiger L\u00e4rm, Partys bis sp\u00e4t in die Nacht, unsachgem\u00e4\u00dfe Verwendung der gemeinschaftlichen Anlagen: Pool, Aufz\u00fcge, G\u00e4rten usw.<\/p>\n\n\n\n

Das Recht der Touristen und der Eigent\u00fcmer, ihren Urlaub zu genie\u00dfen und eine wirtschaftliche Rendite durch die Vermietung zu erzielen, und das Recht der Nachbarn, ihr eigenes Heim und ihre Umgebung zu genie\u00dfen, ohne durch L\u00e4rm, unzivilisiertes Verhalten usw. gest\u00f6rt zu werden, geraten so in Konflikt.<\/p>\n\n\n\n

Diese Probleme haben so stark zugenommen, dass im Jahr 2019 eine Gesetzes\u00e4nderung erlassen wurde, f\u00fcr die Erleichterung des Verbots oder der Beschr\u00e4nkung der Vermietung von Wohnungen\/H\u00e4usern einer Eigent\u00fcmergemeinschaft an Touristen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

So besagt das Gesetz 49\/1964 \u00fcber das Wohnungseigentum (LPH) in Artikel 17.12, dass die Vermietung an Touristen durch eine Vereinbarung verboten oder beschr\u00e4nkt werden kann<\/strong>, wobei die Zustimmung von 3\/5 der Eigent\u00fcmer (deren Anteil 3\/5 der Wohnungsgemeinschaft ausmachen muss) erforderlich ist<\/strong>. Es besteht ebenso die M\u00f6glichkeit dass die Wohnungen\/H\u00e4user, die an Touristen vermietet werden, Sonderbeitr\u00e4ge zahlen oder dass ihre Beteiligung an den Gemeinschaftsausgaben um bis zu 20% erh\u00f6ht wird.<\/p>\n\n\n\n

Demzufolge kann diese Art der Vermietung in einer Sitzung der Eigent\u00fcmerversammlung  eingeschr\u00e4nkt oder sogar untersagt werden. <\/p>\n\n\n\n

Wird dies mit der angegebenen Mehrheit beschlossen, sollte das Verbot oder the Einschr\u00e4nkung in das Grundbuch eingetragen werden, da potenzielle K\u00e4ufer hier\u00fcber Kenntnis erhalten m\u00fcssen, wenn sie Informationen vom Grundbuchamt einholen.<\/p>\n\n\n\n

Sobald die Vereinbarung genehmigt ist, k\u00f6nnte die Eigent\u00fcmergemeinschaft gegen den Nachbarn der das Mietverbot an Touristen nicht einh\u00e4lt, die in der LPH vorgesehenen rechtlichen Schritte einleiten, um die Vermietung einzustellen und Anspr\u00fcche auf Schadensersatz geltend zu machen.<\/p>\n\n\n\n

Haben Sie Probleme durch die Vermietung der Wohnung\/des Hauses Ihres Nachbarn an Touristen oder beschweren sich die anderen Eigent\u00fcmer \u00fcber die Vermietung Ihres Eigentums an Touristen?<\/p>\n\n\n\n

Sie sollten wissen, dass die M\u00f6glichkeit besteht:  <\/p>\n\n\n\n

1.- die Vermietung von Wohnungen\/H\u00e4usern in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft in Spanien an Touristen zu verbieten oder einzuschr\u00e4nken.<\/p>\n\n\n\n

2.- den Beitrag der\/des an Touristen vermieteten Wohnung\/Hauses zu erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr eine kompetente Rechtsberatung stehen wir gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

FACEBOOK.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern \u00fcbermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel .: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2020 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eigent\u00fcmergemeinschaft Probleme wegen Mietwohnungen […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9742,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,467],"tags":[],"class_list":["post-9752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw","category-verpachtungen"],"yoast_head":"\nEigent\u00fcmergemeinschaft Probleme wegen Mietwohnungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vermietung Wohnung \/ Haus in Spanien an Touristen. Verbot der Eigent\u00fcmergemeinschaft. 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