{"id":9708,"date":"2020-10-19T19:01:56","date_gmt":"2020-10-19T17:01:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9708"},"modified":"2020-10-19T19:02:09","modified_gmt":"2020-10-19T17:02:09","slug":"gerichtliche-genehmigung-fuer-den-verkauf-einer-immobilie-durch-einen-minderjaehrigen-in-spanien-ein-echter-fall-verkauf-eltern-immobilie-des-minderjaehrigen-kindes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/gerichtliche-genehmigung-fuer-den-verkauf-einer-immobilie-durch-einen-minderjaehrigen-in-spanien-ein-echter-fall-verkauf-eltern-immobilie-des-minderjaehrigen-kindes\/","title":{"rendered":"Gerichtliche Genehmigung f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie durch einen Minderj\u00e4hrigen in Spanien. Ein echter Fall. Verkauf Eltern Immobilie des minderj\u00e4hrigen Kindes."},"content":{"rendered":"\n

Minderj\u00e4hrigen ist es gesetzlich nicht erlaubt Immobilien zu verkaufen. Ihre gesetzlichen Vertreter, in der Regel die Eltern oder Erziehungsberechtigten, m\u00fcssen dies in ihrem Namen vornehmen.<\/p>\n\n\n\n

Aufgrund des oftmals beachtlichen Wertes, sieht das spanische B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (CC) in diesen F\u00e4llen eine Garantie vor, um die Interessen des Minderj\u00e4hrigen zu wahren, und zu gew\u00e4hrleisten, dass der gesetzliche Vertreter zum Vorteil des Minderj\u00e4hrigen handeln.<\/p>\n\n\n\n

Daher schreibt Artikel 166 (CC) vor, dass die Eltern, um die Immobilie ihres minderj\u00e4hrigen Kindes ver\u00e4u\u00dfern zu k\u00f6nnen eine vorherige, gerichtliche Genehmigung mit Anh\u00f6rung der Staatsanwaltschaft einholen m\u00fcssen<\/u>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Werden wir gefragt, ob Eltern das Eigentum ihres minderj\u00e4hrigen Kindes verkaufen k\u00f6nnen, lautet die Antwort hierauf JA. <\/strong>Dem Richter m\u00fcssen jedoch die Gr\u00fcnde nachgewiesen werden, warum der Verkauf f\u00fcr den Minderj\u00e4hrigen ratsam ist.<\/p>\n\n\n\n

Die Gr\u00fcnde<\/u><\/strong> <\/strong>k\u00f6nnen viele sein:<\/h2>\n\n\n\n

.- das Eigentum stellt eine Last und Kosten f\u00fcr den Minderj\u00e4hrigen dar, die er nicht aufrechterhalten kann.<\/p>\n\n\n\n

.- der durch den Verkauf erzielte Ertrag ist n\u00f6tig, um erforderliche G\u00fcter und Dienstleistungen, wie beispielsweise eine \u00e4rztliche Behandlung usw., des Minderj\u00e4hrigen zu bezahlen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

M\u00f6glichkeit eines Direktverkaufs.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Gesetz \u00fcber die freiwillige Gerichtsbarkeit sieht die M\u00f6glichkeit einer  Genehmigung f\u00fcr einen direkten Verkauf vor (dh direkt zwischen den Eltern oder den Immobilienmaklern und den K\u00e4ufern). Dies ist eine bessere Option als der Verkauf der Immobilie in einer \u00f6ffentlichen gerichtlichen Auktion und stellt normalerweise sicher, dass ein h\u00f6herer Preis erzielt werden kann.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Fall muss ein Gutachten oder eine Wertsch\u00e4tzlung vorgelegt werden, aus der der tats\u00e4chliche Marktwert der Immobilie hervorgeht.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Antrag auf vorherige Genehmigung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wie angegeben, m\u00fcssen wir, wenn wir einen Minderj\u00e4hrigen vertreten und eine Immobilie verkaufen m\u00f6chten, vor dem Verkauf einen Antrag auf gerichtliche Genehmigung stellen.<\/p>\n\n\n\n

Ein Vorvertrag ist NICHT erforderlich und ein Wertgutachten reicht aus, damit der Richter den Verkauf zum gleichen oder zu einem h\u00f6heren Preis bewilligt.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Vorlage von Unterlagen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es m\u00fcssen Dokumente vorlegt werden, die die Eigentumsrechte des Minderj\u00e4hrigen und die gesetzliche Vertretung des Antragstellers usw, nachweisen.<\/p>\n\n\n\n

Der Wert der Immobilie muss mit dem angegebenen Wertgutachten nachgewiesen werden.<\/p>\n\n\n\n

Und schlie\u00dflich m\u00fcssen dem Antrag die Beweise beif\u00fcgt werden, aus denen die Gr\u00fcnde hervorgehen die den Verkauf empfehlen.<\/p>\n\n\n\n

Diese gerichtliche Genehmigung, wird formell in Form einer gerichtlichen Anordnung (ein AUTO) und nicht eines Urteils ausgef\u00fchrt und erm\u00f6glicht den Eltern\/gesetzlichen Vertretern den privaten Kaufvertrag und die notarielle Kaufurkunde zu unterzeichnen.  Nach dem Verkauf muss das Gericht \u00fcber die Verwendung des erhaltenen Geldes in Kenntniss gesetz werden, damit gepr\u00fcft wird, dass das minderj\u00e4hrige Kind nicht gesch\u00e4digt worden ist.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Fragen zur \u00dcbertragung von Immobilien von minderj\u00e4hrigen oder unf\u00e4higen\u00a0 Personen stehen wir gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung. <\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unter dem nachfolgenden LINK<\/u><\/strong> k\u00f6nnen Sie einen Auszug einer von unserer Kanzlei f\u00fcr einen Mandanten erhaltenen Verkaufserlaubnis einsehen<\/u><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

FACEBOOK<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern \u00fcbermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel .: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2020 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Verkauf Eltern Immobilie des minderj\u00e4hrigen Kindes. […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9702,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,465],"tags":[654],"class_list":["post-9708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw","category-inmobilienverkauf-in-spanien","tag-verkauf-eltern-immobilie-des-minderjaehrigen-kindes"],"yoast_head":"\nVerkauf von Immobilien Minderj\u00e4hriger oder Behinderter\/Unf\u00e4higer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spanische Anwaltskanzlei. Verkauf von Immobilien Minderj\u00e4hriger oder Behinderter\/Unf\u00e4higer. 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