{"id":9668,"date":"2020-10-18T19:48:14","date_gmt":"2020-10-18T17:48:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9668"},"modified":"2022-06-29T18:39:30","modified_gmt":"2022-06-29T16:39:30","slug":"reparaturen-in-der-mietwohnung-wer-muss-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/reparaturen-in-der-mietwohnung-wer-muss-zahlen\/","title":{"rendered":"Reparaturen in der Mietwohnung. Wer muss zahlen?"},"content":{"rendered":"\n
W\u00e4hrend der Mietdauer ergeben sich h\u00e4ufige Konflikte im Zusammenhang mit den erforderlichen Reparaturen und wer diese bezahlen muss.Dass hei\u00dft, die Reparaturen in der Mietwohnung.<\/p>\n\n\n\n
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Das spanische Mietgesetz f\u00fcr st\u00e4dtische Wohnr\u00e4ume Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley 29\/1994, vom 24 November, <\/strong>besagt unter Artikel 21 in Bezugnahme auf Reparaturen und Erhaltung von Wohnungen (C<\/strong>onservaci\u00f3n de la vivienda)<\/em><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n .- Der Vermieter ist f\u00fcr die Instandhaltung des funktionsf\u00e4higen Zustands der Wohnung und infolgedessen f\u00fcr die erforderlichen Reparaturen verantwortlich. Mit Ausnahme der F\u00e4lle, in denen der schlechte Zustand Verschulden des Mieters ist.<\/p>\n\n\n\n Unerl\u00e4ssliche Reparaturen und w\u00e4hrend der Mietdauer und die darauffolgenden Unannehmlichkeiten m\u00fcssem vom Mieter hingenommen werden. Desweiteren besagt Artikel 21, dass im Falle von Reparaturarbeiten von mehr als zwanzig Tagen, die Miete im Verh\u00e4ltnis zu der nicht benutzbaren Wohnfl\u00e4che gesenkt werden muss.<\/p>\n\n\n\n .- Artikel 21 f\u00fchrt weiter fort, dass \u201ekleinere Reparaturen infolge Verschleiss aufgrund gew\u00f6hnlicher Nutzung, zu Lasten des Mieters gehen\u201c.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Artikel 21: Der letzte Teil bezieht sich auf \u201ckleinere Reparaturen\u201c, die oftmals Ursache von Problemen zwischen Eigent\u00fcmern und Mieter sind. Der Ursprung\u00a0kleinerer Reparaturen infolge Verschleiss durch die gew\u00f6hnliche Nutzung der Wohnung<\/em>\u00a0ist oft schwer zu ermitteln. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Die in diesem Zusammenhang getroffenen Entscheidungen einiger spanischer Gerichtsh\u00f6fe sind in einen Artikel der juristischen Fachzeitschrift SEPIN festgehalten:<\/p>\n\n\n\n .- Urteil vom 06.10.2011 des Landgericht M\u00e1laga. Das Gericht bestimmt, dass der Mieter f\u00fcr die Reparatur der Kaffeemaschine des Lokals aufkommen muss.<\/p>\n\n\n\n .- Urteil vom 29.06.2009 des Landgericht Madrid. In diesem Fall werden die durch eine schlechte Abdichtung der Badewanne aufgetretenen Feuchtigkeitsflecken, ebenfalls dem Verschleiss durch Nutzung zugeordnet.<\/p>\n\n\n\n .- Urteil vom 15.02.2003 des Landgericht Valencia. Infolge nat\u00fcrlicher Abnutzung durch Gebrauch ging die \u201ckleinere\u201d Reparatur des Warmwasserboilers zu Lasten des Mieters.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Auf jeden Fall sollten beide Parteien ausdr\u00fccklich vereinbaren, welche Reparaturkosten zu Lasten des Vermieters und welche zu Lasten des Mieters gehen. Nehmen Sie die getroffenen Vereinbarungen in den Mietvertrag auf und vermeiden Sie unn\u00f6tige Konflikte im Zusammenhang mit aufwendigen und kostenintenspieligen Reparaturen.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr R\u00fcckfragen zum Thema Miete oder Vermietung von Wohn-und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen, stehen wir gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n\n\n\n Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n\n\n\n Alicante, Denia, Marina Alta, Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n 2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Reparaturen in der Mietwohnung. Wer muss zahlen? […]<\/p>\nDie Rechtsprechung.<\/h2>\n\n\n\n
Der Abschluss<\/h2>\n\n\n\n