{"id":9551,"date":"2020-10-18T10:46:22","date_gmt":"2020-10-18T08:46:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9551"},"modified":"2020-10-18T10:46:26","modified_gmt":"2020-10-18T08:46:26","slug":"bewertung-von-immobilien-fuer-erbschaft-in-spanien-mindestwert-steueranmeldung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/bewertung-von-immobilien-fuer-erbschaft-in-spanien-mindestwert-steueranmeldung\/","title":{"rendered":"Bewertung von Immobilien f\u00fcr Erbschaft in Spanien. Mindestwert Steueranmeldung."},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Anfrage:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Seit Jahren lebe ich in Javea, wo ich ein Appartement besitze. Ich bin deutsche Staatsangeh\u00f6rige, obgleich mein steuerlicher Wohnsitz in Spanien liegt. Mein Mann ist k\u00fcrzlich verstorben und jetzt muss der Wert der Wohnung f\u00fcr die Abwicklung des Nachlassverfahrens ermittelt werden. Ich habe hier meine Zweifel und hinzu kommt noch die gegenw\u00e4rtig \u00e4usserst komplizierte Lage. Welchen Wert kann ich angeben? Wie kann ich ihn errechnen? Was empfehlen Sie mir?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Sehr geehrte Leserin. Vielen Dank f\u00fcr Ihre Anfrage.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Zuerst sollte ein Fachanwalt f\u00fcr Erbrecht zu Rate gezogen werden, um Probleme im Zusammenhang mit der Bewertung des Nachlassverm\u00f6gens, Sperrung der Bankkonten, usw. zu vemeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Wie schon von Ihnen erw\u00e4hnt, muss vor Unterzeichnung der Erbschaftsurkunde ein Inventar mit den G\u00fcter des Verstorbenen, (in diesem Fall die H\u00e4lfte des gemeinsamen Verm\u00f6gens), aufgestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Zuerst m\u00fcssen Sie den reellen Wert der Wohnung mittels einer Selbsterkl\u00e4rung angeben. Diese Erkl\u00e4rung bedarft keiner weiteren Nachweispflicht, zBsp. durch einen sachverst\u00e4ndigen Gutachter. Dennoch m\u00fcssen Sie wissen, dass der von Ihnen angegebene Wert von der Steuerbeh\u00f6rde nachgepr\u00fcft werden kann. Sollten Ihre Werte nach Ermessen der Beh\u00f6rde nicht der Wirklichkeit entsprechen, m\u00fcssen Sie mit der nachfolgenden Auferlegung von Geldbussen und Verzugszinsen rechnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Zweifeln Sie \u00fcber den Wert Ihres Hauses? Als B\u00fcrgerin der Autonomen Region Valencia, k\u00f6nnen Sie diesen&nbsp;<em>reellen Wert&nbsp;<\/em>auf der Webseite der \u201cGeneralitat Valenciana\u201d ermitteln. Der \u201creelle Wert\u201d (auch unter der Bezeichnung \u201csteuerlicher Mindestwert\u201d bekannt), wird durch Multiplikation der dort angegebenen Werte mit dem Katasterwert des Objekts ermittelt.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Nach Auffassung der Verwaltung, entspricht dieser \u201creelle Wert\u201d einem annehmbaren Mindestwert des Immobilienobjekts. In der Praxis wird eine Erkl\u00e4rung&nbsp;\u00fcber&nbsp;diesem \u201ereellen Wert\u201c von der Steuerverwaltung akzeptiert und nicht \u00fcberpr\u00fcft. Sollte die Steuererkl\u00e4rung eine Valutierung&nbsp;unter&nbsp;dem \u201creellen Wert\u201d beinhalten, m\u00fcssen Sie mit einem \u00dcberpr\u00fcfungsverfahren seitens der zust\u00e4ndigen Abrechnungsstelle rechnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Jedoch ist diese Valutierung nicht f\u00fcr alle Immobilienobjekte anwendbar. Ausgenommen sind: l\u00e4ndliche Grundfl\u00e4chen, nicht bebaute Grundst\u00fccke, Industriehallen, verfallene Geb\u00e4ude,&nbsp;freistehende Einfamilienh\u00e4user (Villas, Bungalows, usw.)<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Gleichermassen k\u00f6nnte sich das geerbte Immobilienobjekt in einem schlechten Zustand befinden, der eine Richtigstellung des \u201ereellen Wertes\u201c erm\u00f6glichen w\u00fcrde. Denoch empfehlen wir Ihnen, diesen schlechten Zustand nachweisslich zu dokumentieren, dass heisst Fotos und\/oder Rechnungen der vorgenommenen Renovierungsarbeiten, usw. aufzubewahren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<em><strong><a href=\"http:\/\/www.white-baos.com\/de\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">F\u00fcr R\u00fcckfragen im Zusammenhang mit dem Thema Erbfolge und Nachlassverfahren stehen wir gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung.<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n\n\n\n<p>Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Seit Jahren lebe ich in Javea, wo ich ein Appartement besitze. Ich bin deutsche Staatsangeh\u00f6rige, obgleich mein steuerlicher Wohnsitz in Spanien liegt. 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