{"id":9539,"date":"2020-10-16T21:11:16","date_gmt":"2020-10-16T19:11:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9539"},"modified":"2020-10-16T21:11:20","modified_gmt":"2020-10-16T19:11:20","slug":"auslaender-in-spanien-schenkung-von-immobilien-an-kinder-und-familienangehoerige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/auslaender-in-spanien-schenkung-von-immobilien-an-kinder-und-familienangehoerige\/","title":{"rendered":"Ausl\u00e4nder in Spanien: Schenkung von Immobilien an Kinder und Familienangeh\u00f6rige."},"content":{"rendered":"\n<p><em>Anfrage:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Sehr geehrter Anwalt,<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Ich besitze ein Haus in Javea mit einem Wert von ungef\u00e4hr 195.000\u20ac und m\u00f6chte es auf meine beiden Kinder \u00fcbertragen, die in Deutschland leben. Als beste Option wurde mir die Schenkung empfohlen. Ist dies richtig? Welche Steuern sind zu entrichten?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Sehr geehrter Leser,<\/p>\n\n\n\n<p>Danke f\u00fcr Ihre Anfrage<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist richtig, dass nach der k\u00fcrzlichen Steuerreform, die Schenkung in vielen F\u00e4llen eine steuereffiziente M\u00f6glichkeit darstellt um unseren Immobilienbesitz in Spanien an unsere Familienangeh\u00f6rigen zu \u00fcbertragen. Dies l\u00e4sst sich haupts\u00e4chlich auf die Tatsache zur\u00fcckf\u00fchren, dass jetz alle Residenten der Europ\u00e4ischen Union oder des europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums gleich behandelt werden und das gleiche Recht auf Steuerverg\u00fctungen haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Gleichbehandlung ist jedoch nicht immer zutreffend, wonach es ratsam ist jeden Einzelfall gesondert zu pr\u00fcfen und die wirklichen Auswirkungen der beabsichtigten Schenkung im vorhinein festzulegen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.-Wert der Schenkung:<\/strong>&nbsp;Die anfallende Schenkungssteuer h\u00e4ngt vom Wert des Eigentums ab. Hierbei spielt der steuerliche Mindestwert, der sogenannte&nbsp;m\u00ednimo valor fiscal&nbsp;der Immobilie eine entscheidende Rolle. Es gilt zuerst diesen Mindestwert zu ermitteln, dass heist den Mindestwert Ihrer Liegenschaft, der f\u00fcr die Steuerbeh\u00f6rden als angemessen gilt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.-Schenkungssteuer:<\/strong>&nbsp;Da Ihre beiden Kinder in einem Mitgliedstaat der Europ\u00e4ischen Union leben, k\u00f6nnen sie von den wichtigen Steuerverg\u00fctungen der Rechtsvorschriften der Autonomen Region Valencia profitieren. Diese Rechtsvorschriften sehen f\u00fcr jeden Empf\u00e4nger einer Schenkung zuerst eine Reduzierung von -100.000\u20ac und eine zus\u00e4tzliche Verg\u00fctung von -75% vor. In Ihrem Fall steht jedem Kind die H\u00e4lfte des Hauses zu. Dies w\u00e4re ein Schenkungswert f\u00fcr jeden von 97.500\u20ac&nbsp;<strong>und dementsprechend w\u00fcrden Ihre Kinder keine Schenkungssteuer zahlen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.-Plusvalia Municipal:&nbsp;<\/strong>Diese Steurer muss der Spender (Sie) nach \u00dcbertragung des Eigentums an die Gemeinde bezahlen. Die H\u00f6he der \u201cplusvalia\u201d ist u.a. vom Wertzuwachs des Grundbodens w\u00e4hrend Ihrer Eigent\u00fcmerschaft (Datum der Anschaffung bis Datum der Schenkung) abh\u00e4ngig.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.-Ver\u00e4usserungsgewinn:&nbsp;<\/strong>Dieser Punkt k\u00f6nnte sich als problematisch erweisen. Bitte beachten Sie, dass Sie als Spender Gewinnsteuer bezahlen m\u00fcssen, obwohl Sie kein Entgelt f\u00fcr das \u00fcbertragene Eigentum erhalten. Die Differenz zwischen dem Anschaffungswert (Kaufpreis + Anschaffungskosten) und dem \u00dcbertragungswert (Wert des geschenkten Eigentums) bestimmt die H\u00f6he der Gewinnsteuer. Wobei auch hier Ausnahmen bestehen, zBsp. wenn der Spender \u00fcber 65 Jahre alt ist und es sich beim Schenkungsobjekt um seinen\/ihren bisherigen gew\u00f6hnlichen Wohnsitz handelt.<\/p>\n\n\n\n<p>In Ihrem Fall w\u00e4re eine Schenkung das beste Mittel f\u00fcr die \u00dcbertragung Ihres Eigentums an Ihre Kinder. Sie sollten dennoch alle damit verbundenen Schritte und die rechtlichen und finanziellen Auswirkungen pr\u00fcfen, bevor Sie eine endg\u00fcltige Entscheidung treffen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr R\u00fcckfragen zum Thema<a href=\"http:\/\/www.white-baos.com\/de\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;<strong>stehen wir gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n\n\n\n<p>Alicante, Denia, Marina Alta, Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n<p>2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ausl\u00e4nder in Spanien: Schenkung von Immobilien an Kinder und Familienangeh\u00f6rige. 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