{"id":9496,"date":"2020-10-16T20:05:17","date_gmt":"2020-10-16T18:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9496"},"modified":"2020-10-16T20:05:22","modified_gmt":"2020-10-16T18:05:22","slug":"verschiedene-katasternummern-und-steuern-fuer-landhaus-rustica-in-spanien-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/verschiedene-katasternummern-und-steuern-fuer-landhaus-rustica-in-spanien-costa-blanca\/","title":{"rendered":"Verschiedene Katasternummern und Steuern f\u00fcr Landhaus (rustica) in Spanien (Costa Blanca)"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Anfrage.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>\u201cMein Landhaus in Denia (Alicante) erscheint im Katasteramt unter zwei unterschiedlichen Nummern und Bezeichnungen. Ich zahle aber nur einmal Steuern an die Gemeinde. Ist dies richtig? Wie kann ich den m\u00f6glichen Fehler beheben?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Werter Leser<\/p>\n\n\n\n<p>Danke f\u00fcr Ihre Anfrage.<\/p>\n\n\n\n<p>Ohne eingehende Pr\u00fcfung der Urkunden und Dokumente Ihres Hauses, ist es nicht leicht Ihre Frage zu beantworten.<\/p>\n\n\n\n<p>Trotz allem k\u00f6nnen wir best\u00e4tigen, dass ein nicht auf Bauland errichtetes Wohngeb\u00e4ude (r\u00fastico), oftmals unter zwei verschiedenen Katasternummern eingetragen ist. Diese unter der Bezeichnung \u201cDiseminados\u201d bekannten Immobilienbesitze sind Wohngeb\u00e4ude die auf nicht bebaubaren Parzellen oder Fl\u00e4chen gebaut worden sind. In den meisten F\u00e4llen verf\u00fcgen sie \u00fcber getrennte Katasternummern, eine f\u00fcr die Grundfl\u00e4che (also f\u00fcr die Parzelle) und eine f\u00fcr das Wohngeb\u00e4ude. In der Norm wird ein Wohngeb\u00e4ude dem st\u00e4dtischen Kataster zugeschrieben, obwohl es sich auf l\u00e4ndlichem Gel\u00e4nde befindet.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der von Ihnen erw\u00e4hnten Steuer, handelt es sich mit grosser Wahrscheinlichkeit um die Grundsteuer, die sogenannte IBI. Diese Steuer wird in einigen F\u00e4llen von der Gemeinde und in anderen F\u00e4llen \u00fcber das Finanzamt (SUMA) eingenommen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die (IBI) ist gem\u00e4ss spanischer Steuerrechtsregelung eine direkte Besteuerung der Eigentums- und Nutzungsrechte \u00fcber alle st\u00e4dtischen und l\u00e4ndlichen Wohngeb\u00e4ude.<\/p>\n\n\n\n<p>Zahlungspflichtige Steuerzahler sind: Alle Unternehmen, Privat- und Rechtspersonen, die ein Eigentums- oder Nutzungsrecht \u00fcber das bezeichnete Immobilienobjekt haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Kalkulationsbasis zur Ermittlung der IBI ist der eingetragene Katasterwert der Liegenschaft. Grundfl\u00e4chen auf dem Land haben in der Regel und im Gegensatz zu den st\u00e4dtischen Grundfl\u00e4chen einen sehr niedrigen Katasterwert. Daher ist es nicht aussergew\u00f6hnlich, dass die Grundsteuer sehr gering ist oder ganz ausf\u00e4llt, wenn die Parzelle eine geringe Gr\u00f6sse hat.<\/p>\n\n\n\n<p>In Ihrem Fall ist es durchaus m\u00f6glich, dass Sie eine Katasterbezeichnung f\u00fcr die rustikale Grundfl\u00e4che haben, f\u00fcr die Sie m\u00f6glicherweise keine oder nur sehr geringe Steuernquote zahlen. Die Bezeichnung f\u00fcr das Wohngeb\u00e4ude geh\u00f6rt zum st\u00e4dtischen Kataster und hierf\u00fcr m\u00fcssten Sie auch Ihre Steuer (IBI) zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Unsere Kanzlei kann Sie informieren und beraten, sollten Sie nicht wissen wie Ihre Liegenschaft im Katasteramt eingetragen ist, ob Sie demzufolge \u201est\u00e4dtische\u201c oder \u201erustikale\u201c Steuern zahlen. Es ist wichtig zu pr\u00fcfen, ob Ihre Eintragung als Eigent\u00fcmer im Kataster mit der Wirklichkeit \u00fcbereinstimmt und auch, dass Sie keine Schulden bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden haben.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail:&nbsp;<a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/www.white-baos.com\/\">www.white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2014 \u2013Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage. \u201cMein Landhaus in Denia (Alicante) erscheint im Katasteramt unter zwei unterschiedlichen Nummern und Bezeichnungen. Ich zahle aber nur einmal Steuern an die Gemeinde. Ist dies richtig? 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