{"id":6739,"date":"2010-11-11T12:11:00","date_gmt":"2010-11-11T12:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/comprobacion-de-valor-de-inmueble-declarado-en-escritura-publica\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:33","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:33","slug":"comprobacion-de-valor-de-inmueble-declarado-en-escritura-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/comprobacion-de-valor-de-inmueble-declarado-en-escritura-publica\/","title":{"rendered":"Comprobaci\u00f3n de valor de inmueble declarado en escritura publica"},"content":{"rendered":"<p style=\"margin-bottom: 0cm;\" align=\"JUSTIFY\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"font-family: Arial, sans-serif; font-size: medium;\"><strong>Compr&eacute; una propiedad el 15 de marzo del 2008 en J&aacute;vea, Alicante, por un precio de 150.000 &euro; (as&iacute; se reflej&oacute; en la escritura firmada ante notario). La Consejer&iacute;a Valenciana me han enviado una notificaci&oacute;n con una liquidaci&oacute;n provisional en la que consideran que el valor real de la propiedad era 213.000 &euro;. As&iacute; ahora quieren que pague un 7% de impuesto de transmisiones por la diferencia, m&aacute;s intereses, etc. Me han dicho que no vale la pena reclamar o recurrir la multa, &iquest; es eso cierto? &iquest;qu&eacute; puedo hacer? &iquest;Debo impugnar o recurrir esta decisi&oacute;n de la autoridad fiscal o no vale la pena?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm;\" align=\"JUSTIFY\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"font-family: Arial, sans-serif; font-size: medium;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">Estimado lector,<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">Gracias por su correo electr&oacute;nico. Entendemos que la Oficina Liquidadora del Registro de la Propiedad donde est&aacute; registrada su propiedad le ha enviado una notificaci&oacute;n revisando el valor declarado en la escritura lo que se conoce como una comprobaci&oacute;n de Valores. Entendemos que le han notificado una liquidaci&oacute;n provisional (Liquidaci&oacute;n Complementaria) solicit&aacute;ndole el pago del 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por la diferencia entre el valor que han declarado en la escritura ( 150.000 &euro;) y el valor revisado o valor de mercado seg&uacute;n la valoracion de la oficina liquidadora: (213.000 &euro;) m&aacute;s los intereses.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"font-family: Arial, sans-serif; font-size: medium;\">Como debe aparecer en la notificaci&oacute;n, la decisi&oacute;n de la autoridad tributaria, y la liquidaci&oacute;n provisional, pueden ser recurridas por medio recurso de reposici&oacute;n, o interponer directamente Reclamaci&oacute;n Econ&oacute;mico-Administrativa, as&iacute; por tanto, en respuesta a su pregunta si es posible recurrir.<\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"font-family: Arial, sans-serif; font-size: medium;\">Como usted comprender&aacute;, no es posible darle ning&uacute;n consejo sin ver los documentos que ha recibido, pero en general, podr&iacute;amos decir que muy a menudo las autoridades fiscales en este tipo de asuntos no toman sus decisiones de acuerdo con la ley; y por tanto las posibilidades de &eacute;xito del recurso este tipo de asunto, son bastante altas.<\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">Normalmente, esta decisiones de las oficinas liquidadores no se ajustan a la legalidad porque no est&aacute;n debidamente justificadas. Este tipo de actos administrativos adoptados por la Administraci&oacute;n, deben ser explicados y justificados, tanto en lo relativo a su base jur&iacute;dica, como los hechos y elementos objetivos de la misma, que han dado lugar a la nueva valoraci&oacute;n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">Hay numerosa jurisprudencia que estable qu&eacute; se debe entender como motivaci&oacute;n en estos casos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">La Audiencia Nacional en sentencia de 31 de marzo 1998 se&ntilde;al&oacute; que cuando la administraci&oacute;n est&aacute; revisando el valor de un inmueble, no es suficiente con utilizan un razonamiento o modelo est&aacute;ndar, general o explicaciones estereotipadas. Se deben explicar los criterios espec&iacute;ficos utilizados por el recaudador para fijar el valor en cada caso y para cada inmueble, as&iacute; como la idoneidad de la persona que realice el informe en el que se basa la decisi&oacute;n de Administraci&oacute;n Tributaria. Tenemos derecho a conocer los criterios utilizados por el recaudador de impuestos, as&iacute;, si no se nos explica que criterios se han seguido, si no nos dejan saberlos, no los podremos impugnar, aceptar o simplemente entender.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"font-family: Arial, sans-serif; font-size: medium;\">Otra cuesti&oacute;n interesante es el hecho de que algunos tribunales, como el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en su sentencia de 16 de marzo de 1994 entiende que es necesario llevar a cabo una visita personal, para la inspecci&oacute;n in situ de los bienes inmuebles por parte de la Conselleria o trav&eacute;s de los peritos nombrados por ella.<\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: normal;\">Normalmente, la mayor&iacute;a de las veces el recaudador de impuestos revisa los valores declarados en las escrituras publicas sin visitar las propiedades, utilizando una serie de coeficientes fijados por la propia administraci&oacute;n, y con una plantilla est&aacute;ndar que es utilizada en para todos los casos. Siendo por tanto muy com&uacute;n que las autoridades fiscales revisen el valor de los inmuebles sin cumplir con los criterios antes mencionados que han sido fijados por los tribunales, por lo tanto es com&uacute;n que en muchos de estos procedimientos se fije el valor del inmueble de una forma contrar&iacute;a a la ley. Esto provoca que los ciudadanos no puedan defenderse ante unas decisiones que no est&aacute;n justificadas y que no pueden entender, lo que nos puede llevar a entender que estos actos administrativos son nulos.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: normal;\">Por lo tanto, si usted recibe una notificaci&oacute;n de la Oficina liquidadora por la que revisan el valor declarado de un inmueble en una escritura p&uacute;blica, es muy posible que tenga muchas posibilidades de recurrir con &eacute;xito la liquidaci&oacute;n recibida, si ese es su caso no dude en contactar a su abogado tan pronto reciba dicha notificaci&oacute;n.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: normal;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">White-Baos Abogados<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">Carlos Baos (Abogado) <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">Tel: 966 426 185 <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm; font-weight: normal;\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: small;\">E-mail: info@white-baos.com<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compr&eacute; una propiedad el 15 de marzo del 2008 en J&aacute;vea, Alicante, por un precio de 150.000 &euro; (as&iacute; se reflej&oacute; en la escritura firmada ante notario). 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