{"id":6694,"date":"2011-09-27T12:09:00","date_gmt":"2011-09-27T12:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/diferencias-legales-entre-comprar-un-chalet-sobre-plano-de-un-promotor-o-comprar-la-parcela-y-luego-construir-en-ella\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:31","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:31","slug":"diferencias-legales-entre-comprar-un-chalet-sobre-plano-de-un-promotor-o-comprar-la-parcela-y-luego-construir-en-ella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/diferencias-legales-entre-comprar-un-chalet-sobre-plano-de-un-promotor-o-comprar-la-parcela-y-luego-construir-en-ella\/","title":{"rendered":"DIFERENCIAS LEGALES ENTRE COMPRAR UN CHALET SOBRE PLANO DE UN PROMOTOR, O COMPRAR LA PARCELA Y LUEGO CONSTRUIR EN ELLA."},"content":{"rendered":"<p><strong>CONSULTA:<\/strong><\/p>\n<p><em><strong> Estimados se\u00f1ores,<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em><strong>Mi mujer y yo, estamos interesados en comprar un chalet por construir (sobre plano) de una empresa promotora que es due\u00f1a de la parcela en la Costa Blanca. La promotora nos ha dado a elegir entre 3 dise\u00f1os diferentes de casa, y hemos elegido el modelo que m\u00e1s nos gusta.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em><strong>Nos ha dicho que en lugar de firmar un contrato de compraventa por el chalet, es mejor comprar la parcela primero y luego \u00e9l construir\u00e1 la casa, as\u00ed nosotros tendremos la garant\u00eda de ser los due\u00f1os de la parcela, y aunque hay que pagar un poco mas de IVA, vale la pena. \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo, es \u00e9sta la mejor opci\u00f3n?<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em><strong> <\/strong><\/em><\/p>\n<p><strong> <\/strong>Estimado lector,<\/p>\n<p> Gracias por su correo.<\/p>\n<p> En primer lugar es bueno aclarar que hay una diferencia muy importante entre la posici\u00f3n legal que ustedes tendr\u00e1n en un caso o en el otro, as\u00ed, si ustedes compran la vivienda terminada (es decir, si firman una compraventa de vivienda sobre plano), ustedes tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de compradores-consumidores y la promotora\/vendedora, ser\u00e1 legalmente el promotor. En cambio, en el segundo de los casos, si ustedes compran la parcela y luego construyen la casa en ella, ser\u00e1n due\u00f1os de la parcela y considerados promotores \u00f3 autopromotores  de la obra y el promotor\/vendedor actuar\u00e1 como constructor. Y<a title=\"compraventa de inmuebles consejos legales\" href=\"\/services.php?lang=sp&amp;a=27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> esto es muy importante, porque las obligaciones y responsabilidades de un comprador-consumidor o un promotor\/auto promotor, son muy diferentes.<\/a><strong><\/strong><\/p>\n<p>En cuanto a su consulta, es cierto que si usted compra la parcela y luego, una vez que ya es suya, construye en ella, tiene la \u201cgarant\u00eda\u201d de que si el constructor desaparece o no cumple, no peder\u00e1 todo el dinero, pues la parcela, ya es suya.<\/p>\n<p>A pesar de esto y contrariamente a lo que le han aconsejado, entendemos que puede usted garantizar su inversi\u00f3n de otra forma mejor, y por eso, creemos que en estos casos es conveniente la compra de la propiedad sobre plano, aunque como siempre, <a title=\"asesoramiento compraventa\" href=\"\/articulos.php?lang=sp&amp;a=8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cada caso debe ser analizado de forma individual para poder <\/a><a title=\"asesoramiento compraventa\" href=\"\/articulos.php?lang=sp&amp;a=8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">asesorar convenientemente<\/a>.<strong><\/strong><\/p>\n<p>En general entendemos que es preferible comprar el chalet sobre plano, en lugar que comprar la parcela y luego construir en ella, por distintos motivos, de los que podemos destacar:<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>1.-AHORRO FISCAL EN EL IVA:<\/strong> la opci\u00f3n que le indicamos es m\u00e1s barata desde el punto de vista fiscal:<\/p>\n<p>1.1.- Si usted compra la propiedad terminada ( casa + parcela) sobre plano; se considera una entrega de vivienda nueva o primera transmisi\u00f3n  y tributar\u00e1 normalmente al 8% de IVA (<a title=\"reduccion IVA en las compraventas\" href=\"\/articulos.php?lang=sp&amp;a=59\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> aunque desde agosto y hasta el 31\/12\/2.011 al 4%).<\/a><strong> <\/strong><\/p>\n<p> 1.2.- Si usted compra la parcela y luego construye: por la compra de la parcela pagar\u00e1 el 18% de IVA, y por la construcci\u00f3n al 8%.<\/p>\n<\/p>\n<p> <strong>2.-RESPONSABILIDADES Y RIESGOS:<\/strong> en la opci\u00f3n indicada usted no asume los riesgos inherentes a la promoci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p> 2.1.- Si usted compra la propiedad terminada ( casa + parcela) sobre plano: usted ser\u00e1 considerado como un consumidor final, y por lo tanto no ser\u00e1 responsable de la obtenci\u00f3n de licencias de obra, primera ocupaci\u00f3n, <a title=\"vicios de la construccion problemas constructivos\" href=\"\/services.php?lang=sp&amp;a=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">problemas constructivos que puedan aparecer durante la construcci\u00f3n o despu\u00e9s<\/a>,<strong> <\/strong>cumplimientos de las normas urban\u00edsticas, etc. As\u00ed, su obligaci\u00f3n ser\u00e1 pagar al promotor la cantidad de la forma en que se acuerde, pero no tendr\u00e1 ninguna otra responsabilidad en relaci\u00f3n a lo expuesto.<\/p>\n<p> 2.2.- Si usted compra la parcela y luego construye  legalmente como due\u00f1o pasar\u00e1 a ser considerado como EL PROMOTOR de la obra, y por lo tanto, en tal condici\u00f3n, ser\u00e1 responsable frente a terceros, al Ayuntamiento, etc. del cumplimiento de las normas urban\u00edsticas, de que se construya seg\u00fan la licencia de obras otorgada, de la obtenci\u00f3n de licencias de obra, primera ocupaci\u00f3n, etc.<\/p>\n<p> Igualmente y en relaci\u00f3n con los posibles <a title=\"problemas construccion\" href=\"\/services.php?lang=sp&amp;a=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">problemas o vicios constructivos <\/a>que puedan aparecer en la casa tales como: grietas, humedades, asentamientos, etc. si usted vendiese su casa a una tercera persona, \u00e9ste le podr\u00eda demandar, ya que al ser usted PROMOTOR \u00f3 AUTOPROMOTOR, se le considerar\u00e1 responsable solidario con los otros posibles agentes de la construcci\u00f3n que hayan intervenido (arquitectos, constructor, etc); pues la Ley Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n ( LOE), se\u00f1ala en su articulo 17.3<em> \u201c \u2026.En todo caso, el promotor responder\u00e1 solidariamente con los dem\u00e1s agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los da\u00f1os materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n<\/p>\n<p><strong><a title=\"ley 57\/68 garantia dinero entregado a cuenta al promotor\" href=\"\/articulos.php?lang=sp&amp;a=32\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">3.-CONSIDERACI\u00d3N DE CONSUMIDOR Y PROTECCI\u00d3N POR LA LEY 57\/1968<\/a> <\/strong><\/p>\n<p>3.1.- Si usted compra la propiedad terminada ( casa + parcela) sobre plano; usted ser\u00e1 un consumidor-comprador y estar\u00e1 entre otras <a title=\"ley 57\/68 garantia dinero entregado a cuenta al promotor\" href=\"\/articulos.php?lang=sp&amp;a=32\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">normas protegido por la ley 57\/1968 que obliga al promotor\/vendedor a que le garantice mediante aval bancario o p\u00f3liza de seguro todo el dinero que le entregue a cuenta<\/a><strong><\/strong>, hasta la obtenci\u00f3n de c\u00e9dula de habitabilidad y entrega del inmueble, con m\u00e1s los interese legales previstos en la LOE. Por lo tanto, usted, si tiene el asesoramiento legal adecuado, tendr\u00e1 garantizado el dinero que pague, para el supuesto de que el promotor no pueda cumplir con sus obligaciones.<\/p>\n<p> 3.2.- Si usted compra la parcela y luego construye no obtendr\u00e1 este aval, pues usted  ser\u00e1 el promotor, y si hubiera alg\u00fan problema con el constructor o el arquitecto o a la hora de obtener la licencias del ayuntamiento, a pesar de que podr\u00eda en principio demandar al responsable de dicho problema, no tendr\u00eda la garant\u00eda bancaria o del seguro se\u00f1alado.<\/p>\n<\/p>\n<p>A pesar de que existen otros aspectos que hay que tener en cuenta, como la posibilidad financiaci\u00f3n bancaria de una opci\u00f3n y otra, por las razones se\u00f1aladas, en principio, nuestra opini\u00f3n es que es mejor, mas barato y sobre todo m\u00e1s seguro comprar sobre plano una propiedad del promotor (solicitando las garant\u00edas necesarias y haciendo las comprobaciones pertinentes), que, comprar una parcela y luego construir en ella una vivienda, siendo esencial en cualquier caso, <a title=\"asesoramiento compraventa\" href=\"\/services.php?lang=sp&amp;a=27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">obtener asesoramiento jur\u00eddico experto, en relaci\u00f3n a la negociaci\u00f3n y redacci\u00f3n de los contratos, para la adecuada protecci\u00f3n de sus inter\u00e9s<strong> .<\/strong><\/a><\/p>\n<\/p>\n<p>Si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o en una similar no dude en contactarnos y le asesoraremos convenientemente.<\/p>\n<p><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p> Este articulo esta disponible en ingl\u00e9s y espa\u00f1ol en nuestra p\u00e1gina web: <a title=\"https:\/\/www.white-baos.com\/\" href=\"\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.white-baos.com<\/a><\/p>\n<\/p>\n<p>Carlos Baos (Abogado). Tel: 966 426 185. E-mail: info@white-baos.com. White &amp; Baos 2011\u2013 Todos los derechos reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA: Estimados se\u00f1ores, Mi mujer y yo, estamos interesados en comprar un chalet por construir (sobre plano) de una empresa promotora que es due\u00f1a de la parcela en la Costa Blanca. La promotora nos ha dado a elegir entre 3 dise\u00f1os diferentes de casa, y hemos elegido el modelo que m\u00e1s nos gusta. 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