{"id":6655,"date":"2012-09-11T12:09:00","date_gmt":"2012-09-11T12:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/la-audiencia-de-castellon-entiende-que-bankia-no-esta-legitimada-a-instar-la-ejecucion-hipotecaria-de-las-hipotecas-otorgadas-por-bancaja\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:30","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:30","slug":"la-audiencia-de-castellon-entiende-que-bankia-no-esta-legitimada-a-instar-la-ejecucion-hipotecaria-de-las-hipotecas-otorgadas-por-bancaja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/la-audiencia-de-castellon-entiende-que-bankia-no-esta-legitimada-a-instar-la-ejecucion-hipotecaria-de-las-hipotecas-otorgadas-por-bancaja\/","title":{"rendered":"La Audiencia de Castell\u00f3n entiende que Bankia no est\u00e1 legitimada a instar la ejecuci\u00f3n hipotecaria de las hipotecas otorgadas por Bancaja."},"content":{"rendered":"
Como hemos comentado en ocasiones, lamentablemente son muchas las consultas que nos llegan de personas que no pueden pagar sus hipotecas y no ven salida ni soluci\u00f3n a su situaci\u00f3n, pues su banco no acepta la daci\u00f3n en pago, y no pueden pagar su pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los asuntos no se puede hacer demasiado, en general se trata de llegar a un acuerdo con el banco para que ampl\u00ede el plazo y rebaje el importe de las cuotas del pr\u00e9stamo, o que acepte la propiedad en pago de la deuda, etc. Tambi\u00e9n es conveniente ver si es posible acogerse a la ley 6\/2012 que como en su d\u00eda dijimos y en determinadas circunstancias y con determinados bancos, se puede forzar al banco a aceptar la daci\u00f3n en pago en \u00faltima instancia<\/span>.<\/a> <\/p>\n

La crisis, en mi opini\u00f3n ha hecho a los jueces, abogados, etc., conscientes de la complicada situaci\u00f3n de las familias por un lado, y del abuso por parte de las entidades bancarias por otro, abuso que caus\u00f3 en gran medida la situaci\u00f3n actual de crisis, y abuso en la actualidad, en el comportamiento de los bancos ante los impagados. Por eso, desde los operadores jur\u00eddicos se intenta interpretar la ley para minimizar, dentro de lo posible, estas injusticias.<\/p>\n

Ya comentamos en su d\u00eda la sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra por la que se indicaba que independientemente del valor final fijado en la subasta judicial al adjudicarse el banco la propiedad hipotecada, habr\u00eda que tener en cuenta el valor de tasaci\u00f3n que el banco le dio a la propiedad en el momento de conceder el pr\u00e9stamo hipotecario. As\u00ed entendi\u00f3 saldada la deuda con el banco, pues el valor inicial de tasaci\u00f3n era mayor que el importe adeudado, aunque formalmente el banco se adjudic\u00f3 la propiedad por un importe menor que la deuda, en la subasta.<\/p>\n

Hoy nos queremos hacer eco de una nueva sentencia dictada, en este caso contra Bankia, por la Audiencia de Castell\u00f3n, que seg\u00fan el resumen proporcionado en la p\u00e1gina web del poder judicial, se trata de lo siguiente:<\/p>\n

Como sabemos Bankia recibi\u00f3 por cesi\u00f3n los activos y pasivos de Bancaja, convirti\u00e9ndose en titular de sus bienes, deudas, contratos, etc.
Pues bien, Bankia solicit\u00f3 la ejecuci\u00f3n por impago de las cuotas acordadas en un pr\u00e9stamo hipotecario, pero un juzgado de primera instancia y luego la Audiencia Provincial de Castell\u00f3n, han concluido que Bankia no est\u00e1 legitimada para ejecutar ese pr\u00e9stamo hipotecario, pues en el registro de la propiedad la hipoteca no se hab\u00eda cambiado de nombre y permanec\u00eda a nombre de Bancaja como hipotecante en lugar de Bankia.<\/p>\n

As\u00ed, entiende el tribunal que si bien es cierto y est\u00e1 probado que Bancaja cedi\u00f3 sus cr\u00e9ditos a Bankia, y por lo tanto, cabe entender que Bankia es acreedora de las cuotas impagadas del pr\u00e9stamo en cuesti\u00f3n, para que pueda Bankia iniciar una ejecuci\u00f3n hipotecaria contra los deudores, deber\u00e1 previamente, inscribir la hipoteca a su nombre, en virtud entre otros de los art\u00edculos 145,149 y 150, de la ley hipotecaria. Por lo tanto, entiende que Bankia no esta legitimada para instar un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria y recuperar el inmueble, precisamente por no haber modificado el registro de la propiedad, haciendo constar que Bankia es ahora la nueva beneficiaria \/ hipotecante de la hipoteca en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n

White & Baos
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Como hemos comentado en ocasiones, lamentablemente son muchas las consultas que nos llegan de personas que no pueden pagar sus hipotecas y no ven salida ni soluci\u00f3n a su situaci\u00f3n, pues su banco no acepta la daci\u00f3n en pago, y no pueden pagar su pr\u00e9stamo hipotecario. En la mayor\u00eda de los asuntos no se puede […]<\/p>\n

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