{"id":6639,"date":"2013-02-07T12:02:00","date_gmt":"2013-02-07T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/spanisches-immobilienrecht-kauf-und-verkauf-eines-anwesens-in-spanien-zahlungsnachweis-der-gemeinschaftlichen-plusvalia-zwecks-eintragung-der-kaufurkunde-in-das-grundbuch\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:29","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:29","slug":"spanisches-immobilienrecht-kauf-und-verkauf-eines-anwesens-in-spanien-zahlungsnachweis-der-gemeinschaftlichen-plusvalia-zwecks-eintragung-der-kaufurkunde-in-das-grundbuch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/spanisches-immobilienrecht-kauf-und-verkauf-eines-anwesens-in-spanien-zahlungsnachweis-der-gemeinschaftlichen-plusvalia-zwecks-eintragung-der-kaufurkunde-in-das-grundbuch\/","title":{"rendered":"SPANISCHES IMMOBILIENRECHT. KAUF UND VERKAUF EINES ANWESENS IN SPANIEN. ZAHLUNGSNACHWEIS DER GEMEINSCHAFTLICHEN PLUSVALIA ZWECKS EINTRAGUNG DER KAUFURKUNDE IN DAS GRUNDBUCH."},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\">Sehr geehrter Leser, <\/p>\n<p>Sie sollten wissen, dass sich im Jahr 2013 einiges im Immobilienrecht und besonders im Kauf\/Verkauf von Anwesen in Spanien ge\u00e4ndert hat. Unter anderem m\u00fcssen wir das Gesetz 16\/2012 vom 27. Dezember hervorheben. Dieses hat den Artikel 254 des Hypothekengesetz (LH-Verordnung des 08.02.1946) mit Absatz 5 folgendermassen erg\u00e4nzt:<\/p>\n<p>5. Das Grundbuchamt wird keine Eintragung von Urkunden vornehmen, ohne den Nachweis, dass die Zahlung der zugeh\u00f6rigen Wertzuwachssteuer erfolgt oder angemeldet worden ist.<\/p>\n<p>Wie Sie wissen, handelt es sich bei dieser Wertzuwachssteuer <strong>(Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana IVTNU) auch gel\u00e4ufig als PLUSVALIA MUNICIPAL<\/strong> bekannt, um eine Gemeindesteuer die den Wertzuwachs der Grundst\u00fccke der Gemeinden belastet. Wobei der Wert im Kataster als Ausgangspunkt gilt, dem jeder Gemeinderat seinen eigenen Prozentsatz aufschl\u00e4gt. <\/p>\n<p>Somit muss diese Steuer bei jedem Kauf einer st\u00e4dtischen Immobilie bezahlt werden. Unabh\u00e4ngig, ob es sich um ein Grundst\u00fcck (mit oder ohne Geb\u00e4ude\/Bau), oder um eine Wohnung handelt. In diesem Fall w\u00fcrde das Objekt einer Gemeinschaft zugeh\u00f6ren und mit einem bestimmten Anteil am Grundst\u00fcck beteiligt sein auf dem sich das Geb\u00e4ude befindet. <\/p>\n<p><strong>Gem\u00e4ss dieser Gesetz\u00e4nderung durch den neuen Artikel 254.5 wird das Grundbuchamt keine Eintragung von Kaufurkunden vornehmen, dessen Zahlung der Wertzuwachssteuer nicht nachgewiesen werden kann.<\/strong><\/p>\n<p>Unsere Empfehlung gilt aus oben aufgef\u00fchrten Gr\u00fcnden mehr als je. Der K\u00e4ufer und sein Anwalt sollten immer einen Betrag zur\u00fcckhalten, um die Zahlung dieser Wertzuwachssteuer zu gew\u00e4hrleisten. Zusammen mit dem Zahlungsbeleg k\u00f6nnen Sie beim Grundbuchamt die Eintragung Ihrer Besitzurkunde vornehmen. Dies sollten Sie als neuer Eigent\u00fcmer auf keinen Fall unterlassen, da es f\u00fcr Ihre Sicherheit von \u00e4usserster Wichtigkeit ist. <\/p>\n<p>Beim Erwerb eines Eigentums m\u00fcssen Sie sich vergewissern, dass die gemeischaftliche Wertzuwachssteuer bezahlt worden ist und dies mit einem Zahlungsbeleg nachgewiesen werden kann. Unsere Kanzlei kann Ihnen bei der Abwicklung Ihres Kaufs oder Verkaufs behilflich sein.<\/p>\n<p>Die Information dieser Web-Seite stellt keine Rechtsberatung dar. Sie \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Auskunft zu Rechtsfragen.<\/p>\n<p>White &amp; Baos<br \/>Tel: 966 426 185 <br \/>E-mail: info@white-baos.com<br \/>www.white-baos.com<br \/>White &amp; Baos 2013 \u2013 Alle Rechte <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sehr geehrter Leser, Sie sollten wissen, dass sich im Jahr 2013 einiges im Immobilienrecht und besonders im Kauf\/Verkauf von Anwesen in Spanien ge\u00e4ndert hat. Unter anderem m\u00fcssen wir das Gesetz 16\/2012 vom 27. 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