{"id":6638,"date":"2013-02-13T12:02:00","date_gmt":"2013-02-13T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/immobilien-in-spanien-ist-ihr-eigentum-im-kataster-sowohl-als-auch-im-grundbuchamt-eingetragen-wen-k-mmert-es-es-lohnt-sich-beide-eintragungen-vorzunehmen-hier-erklaren-wir-ihnen-warum\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:29","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:29","slug":"immobilien-in-spanien-ist-ihr-eigentum-im-kataster-sowohl-als-auch-im-grundbuchamt-eingetragen-wen-k-mmert-es-es-lohnt-sich-beide-eintragungen-vorzunehmen-hier-erklaren-wir-ihnen-warum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilien-in-spanien-ist-ihr-eigentum-im-kataster-sowohl-als-auch-im-grundbuchamt-eingetragen-wen-k-mmert-es-es-lohnt-sich-beide-eintragungen-vorzunehmen-hier-erklaren-wir-ihnen-warum\/","title":{"rendered":"IMMOBILIEN IN SPANIEN: Ist Ihr Eigentum im Kataster sowohl als auch im Grundbuchamt eingetragen? Wen k\u00fcmmert es? Es lohnt sich, beide Eintragungen vorzunehmen. Hier erkl\u00e4ren wir Ihnen warum."},"content":{"rendered":"
Die meisten Leute \u00fcberrascht es, dass in Spanien zwei Registrierungm\u00f6dalit\u00e4ten koexistieren. Jedes Eigentum ist (oder sollte) in zwei verschiedenen \u00c4mtern registriert sein, wobei jedes Amt unterschiedliche Information festh\u00e4lt. Bedauerlicherweise ist der Informationsaustausch zwischen beiden \u00c4mtern nicht besonders gut, was zu Komplikationen f\u00fchren kann.<\/p>\n

Der Anwalt des K\u00e4ufers sollte die vorliegenden Daten beider Register pr\u00fcfen. Es ist empfehlenswert, sich zu vergewissern, (unabh\u00e4ngig ob Sie verkaufen m\u00f6chten oder nicht), dass jedes Register \u00fcber die richtige Information verf\u00fcgt. <\/p>\n

Das Kataster (Catastro):<\/b>
Ihre Katasterreferenz finden Sie auf dem IBI-Beleg (auch irrt\u00fcmlich unter dem Namen SUMA-Steuer bekannt). Mit dieser Referenz k\u00f6nnen Sie eine Katasterbescheinigung einholen, mit der Sie den genauen Standort, die Abgrenzungen und den Grundriss Ihrer Liegenshaft erhalten. Diese Bescheinigung ist einfach zu bekommen und gibt Ihnen zus\u00e4tzlich zu der genauen Beschreibung Ihres Eigentumgs, den dazugeh\u00f6rigen Plan oder Grundriss. Das Kataster ermittelt den offiziellen Sch\u00e4tzungswert (valor catastral) jeder Liegenschaft, mit dem Ihre j\u00e4hrliche IBI-Steuer berechnet wird.<\/p>\n

Das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)<\/b>
Diese Beh\u00f6rde verf\u00fcgt \u00fcber Information und Einzelheiten bez\u00fcglich des Eigent\u00fcmers, sowie der eingetragenen Schulden\/Lasten. Viele Eigent\u00fcmer denken, dass die Eigentumsurkunde \u201eEscritura\u201c als Eigentumsnachweis ausreicht. Dies ist nicht richtig. Nur eine aktualisierte \u201eNota Simple\u201c des Grundbuchamtes, ist die Best\u00e4tigung Ihres alleinigen Besitzes. Diese \u201eNota Simple\u201c weisst unter anderem auf, ob das Eigentum mit einer Hypothek belastet ist. Wir m\u00fcssen nochmals hervorheben, dass die Unkosten der Beantragung der \u201eNota Simple\u201c im Vergleich zum Wert der enthaltenen Information eher gering sind. <\/p>\n

Jahrelang haben Liegenschaften in Spanien nur mit der \u201eNota Simple\u201c (oder mit sogar noch weniger) den Besitzer gewechselt. Dies \u00e4ndert sich allm\u00e4hlig und zum Gl\u00fcck sind ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer immer besser informiert. Trotzdem kommt es noch h\u00e4ufig vor, dass K\u00e4ufer mit unz\u00e4hligen Argumenten ermutigt werden, sich nicht um die Eintragungen des Katasters zu sorgen. Lassen Sie sich nicht in die Irre f\u00fchren und verlagen Sie nach diesen Eitragungen. <\/p>\n

Hier ein Beispiel: Wir hatten k\u00fcrzlich einen Fall, in dem die in der \u201eEscritura\u201c angegebene Grundst\u00fccksfl\u00e4che fast 1.500 m2 gr\u00f6sser war als die Eintragungswerte des Katasters. Zum Gl\u00fcck f\u00fcr meinen Kunden, konnte diese Differenz bei Unterzeichnung der neuen \u201eEscritura\u201c (Eigentumsurkunde) berrichtigt werden. H\u00e4tten wir aber nicht im Kataster nachgeforscht, h\u00e4tten wir von dieser Diskrepanz auch nicht erfahren.<\/p>\n

Wir sind sicher, dass mit Ihrem Eigentum alles stimmt, obwohl es keinen grossen Aufwand bedarf, dies nachzupr\u00fcfen. Wie immer, m\u00f6chten wir Sie bitten nicht zu z\u00f6gern und sich an uns zu wenden, wenn Sie diese oder irgendeine andere Angelegenheit besprechen m\u00f6chten. <\/p>\n

Die Information dieser Web-Seite stellt keine Rechtsberatung dar. Sie \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Auskunft zu Rechtsfragen.<\/p>\n

White & Baos
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White & Baos 2013 \u2013 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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