{"id":6620,"date":"2013-07-03T12:07:00","date_gmt":"2013-07-03T12:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/immobilienrecht-rechtsanspruch-gegen-verkaufer-aufgrund-verschweigung-undichter-stellen-im-haus\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:29","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:29","slug":"immobilienrecht-rechtsanspruch-gegen-verkaufer-aufgrund-verschweigung-undichter-stellen-im-haus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilienrecht-rechtsanspruch-gegen-verkaufer-aufgrund-verschweigung-undichter-stellen-im-haus\/","title":{"rendered":"Immobilienrecht. Rechtsanspruch gegen Verk\u00e4ufer aufgrund Verschweigung undichter Stellen im Haus."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;\">\n<div style=\"text-align: justify;\">FRAGE<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Ich habe ein antikes Landhaus gekauf. Jetzt sind Probleme durch undichte Stellen und nasse Flecken aufgetaucht. Kann ich gerichtlich gegen den Verk\u00e4ufer vorgehen, damit er die notwendigen Reparaturen vornimmt oder den entstandenen Schaden bezahlt?<\/p>\n<\/h1>\n<div style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal; text-align: justify;\"><\/p>\n<p><div style=\"text-align: justify;\"><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><br \/><\/font><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<p><div style=\"text-align: justify;\"><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><br \/><\/font><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Danke f\u00fcr Ihre Anfrage.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<p><div style=\"text-align: justify;\"><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><br \/><\/font><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Grunds\u00e4tzlich lautet die Antwort auf Ihre Frage : JA. Sie k\u00f6nnen gegen den Verk\u00e4ufer Anspruch erheben, damit er die erforderlichen Reparaturen vornimmt oder die Kosten der entstandenen Sch\u00e4den bezahlt.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Hierbei muss jedoch folgendes beachtet werden. Handelt es sich bei dem Problem um einen versteckten Mangel (Gerichtsbeschluss des Obersten Gerichtshofes Nr. 1103\/1997), oder k\u00f6nnte es als Vertragsverletzung \u201ealiud pro alio\u201c ausgelegt werden. Es besteht ein klarer Vertragsbruch, wenn das \u00fcbertragene Objekt nicht zu dem vertraglich bestimmten Zweck genuzt werden kann. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Sollten die undichten Stellen das Objekt nicht vollkommen unbrauchbar machen, stehen wir vor einem versteckten Mangel, der im spanischen Zivilgesetzbuch durch Artikel 1484 (und anschliessende) geregelt wird. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Der Verk\u00e4ufer w\u00e4re haftbar, insofern der Mangel die Nutzbarkeit des Objektes beeintr\u00e4chtigt und der K\u00e4ufer nicht gekauft, oder weniger bez\u00e4hlt h\u00e4tte, wenn er \u00fcber das Problem informiert worden w\u00e4re. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Laut Artikel 1490 C der Regelung, ist f\u00fcr die gerichtliche Schadensersatzforderung eine Verj\u00e4hrungsfrist von sechs Monaten ab dem Datum des Kaufes und der \u00dcbergabe des Objektes vorgesehen. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Sie k\u00f6nnen also noch reklamieren, wenn Sie Ihr Haus vor weniger als 6 Monaten gekauft und bezogen haben. Teilen Sie dem Verk\u00e4ufer Ihre Forderung dringend und nachweisbar mit und bereiten Sie sich auf die Einleitung rechtlicher Schritte vor. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Wurde Ihnen das Objekt vor mehr als 6 Monaten \u00fcbergeben, m\u00fcssen Sie nachweisen, dass es sich nicht nur um versteckte M\u00e4ngel handelt, die Ihnen verschwiegen wurden. Sie m\u00fcssen beweisen, dass die Baum\u00e4ngel und Sch\u00e4den eine Nutzung des Objektes unm\u00f6glich machen. Hier w\u00e4re die Verj\u00e4hrungsfrist viel l\u00e4nger (normalerweise 15 Jahre), da in diesem Fall eine Verletzung des Vertrages \u201ealiud pro alio\u201c in Frage kommen w\u00fcrde.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Wenn Sie Probleme mit Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus (gekauft\/gemietet) haben, lassen Sie es uns wissen. Wir beraten Sie gerne. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &#038; Baos<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Tel:+34 966 426 185 <\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p><\/font><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &#038; Baos 2013 \u2013 Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FRAGE Ich habe ein antikes Landhaus gekauf. Jetzt sind Probleme durch undichte Stellen und nasse Flecken aufgetaucht. 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