{"id":6618,"date":"2013-07-25T12:07:00","date_gmt":"2013-07-25T12:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/rechtmassigkeit-der-besetzung-eines-gemeinschaftlichen-eigentums-der-urbanisation-seitens-eines-nachbarn-f-r-private-nutzung\/"},"modified":"2020-09-21T18:57:29","modified_gmt":"2020-09-21T16:57:29","slug":"rechtmassigkeit-der-besetzung-eines-gemeinschaftlichen-eigentums-der-urbanisation-seitens-eines-nachbarn-f-r-private-nutzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/rechtmassigkeit-der-besetzung-eines-gemeinschaftlichen-eigentums-der-urbanisation-seitens-eines-nachbarn-f-r-private-nutzung\/","title":{"rendered":"Rechtm\u00e4ssigkeit der Besetzung eines gemeinschaftlichen Eigentums der Urbanisation seitens eines Nachbarn f\u00fcr private Nutzung."},"content":{"rendered":"<div style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant: normal; line-height: normal; text-align: justify;\"><b style=\"font-size: small;\">Anfrage: Ein Nachbar hat einen Teil der von allen Miteigent\u00fcmern gemeinsamen genutzten Parkfl\u00e4che besetzt und benutzt diesen Teil als private Terrasse. Er hat sogar Mobiliar aufgestellt, Sonnenschirm, Tisch, usw. Ist dies rechtens? K\u00f6nnen wir etwas dagegen unternehmen?<\/b><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Sehr geehrter Leser,<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Danke f\u00fcr Ihre Anfrage. Nach Schilderung des Sachverhalts sind wir folgender Ansicht:&nbsp;<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">1.-Es besteht eine gemeinsame, ungeteilte und nicht nummerierte Parkfl\u00e4che, auf der jeder Nachbar ohne Einschr\u00e4nkung parken darf. Demzufolge haben alle Nachbarn das gleiche Anrecht auf die Parkfl\u00e4che, ohne dass einer von ihnen einen Teil zu privaten alleinnutzbaren Zwecken verwenden darf.&nbsp;<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">2.- Anscheinend wird ein Teil dieser gemeinsamen Parkfl\u00e4che durchgehend von einem Nachbarn mit seinem Mobiliar besetzt, der somit eine ausschliesslich private Nutzung der genannten F\u00e4che beabsichtigt<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Wir sind der Auffassung, dass dieser gemeinsame Bestandteil Ihrer Wohngemeinschaft auch zur gemeinsamen Nutzung als Parkplatz bestimmt ist. Demzufolge kann er nicht privat und ausschliessend von einem einzigen Nachbarn genutzt werden. Dies w\u00fcrde gegen den Sinn und Zweck eines gemeinsamen Bestandteils verstossen.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Zum besseren Verst\u00e4ndniss: Es w\u00e4re beispielsweise genauso sinnlos, wenn ein Nachbar beasichtigen w\u00fcrde, allein in einem Teil des gemeinschaftlichen Pools zu baden, ohne den anderen Nachbarn zu erlauben in \u201eseinem\u201c Teil zu baden.&nbsp;<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Ein anderer Fall w\u00e4re, wenn dem betroffenen Nachbarn ein exklusives Nutzungsrecht \u00fcber eine bestimmte Parkfl\u00e4che gew\u00e4hrt wird. Sollte die private Nutzung einer bestimmten Parkfl\u00e4che erlaubt sein, m\u00fcsste in Frage gestellt werden, ob diese f\u00fcr andere Zwecke verwendet werden kann.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p><font face=\"Arial, Verdana\" size=\"2\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Oftmals, obwohl nach Ihrer Schilderung in diesem Fall nicht zutreffend, weisst eine Eintragung in der notariellen Urkunde der Urbanisation auf die Existenz einer gemeinsamen Parkfl\u00e4che hin. Diese ist normalerweise in verschiedene individuelle Parkpl\u00e4tze aufgeteilt, wobei jedem Nachbarn ein bestimmter Parkplatz zugewiesen wird. So hat zum Beispiel der Eigent\u00fcmer der Wohnung \u201cx<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anfrage: Ein Nachbar hat einen Teil der von allen Miteigent\u00fcmern gemeinsamen genutzten Parkfl\u00e4che besetzt und benutzt diesen Teil als private Terrasse. Er hat sogar Mobiliar aufgestellt, Sonnenschirm, Tisch, usw. 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